شقة حديقة من 3 غرف مع غرفة هوايات – خالية من العمولة *

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة من 3 غرف في الطابق الأرضي مع غرفة هوايات – مبنية وفق علم البناء البيولوجي، وتقع في مكان هادئ.
تقع هذه الشقة الساحرة في الطابق الأرضي، بمساحة تقارب 84,5 م²، في موقع محمي بعيدًا عن الشارع، وتطل على حديقة خاصة مزروعة بالأشجار، مساحتها ca.200 متر مربع، مع كوخ حديقة وباب حديقة قابل للقفل.

يمكن بسهولة ربط غرفة الهوايات الواقعة أسفلها، بمساحة 18 مترًا مربعًا، بغرفة المعيشة، بحيث تنشأ غرفة رابعة كمساحة للمعيشة/الاستخدام.
شُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي يضم ست وحدات فقط، عام 1987 بالكثير من المثالية وفق مبادئ البناء البيولوجي – لتوفير مناخ سكني صحي وطبيعي.
تسمح النوافذ الخشبية الكبيرة العازلة للصوت بدخول الكثير من الضوء، وتوفر إطلالة على الحديقة الخاصة التي يصعب رؤيتها من الخارج. يوفر التراسَان – أحدهما من غرفة المعيشة باتجاه الجنوب، والآخر من المطبخ باتجاه الغرب – مساحات إضافية للراحة في الحياة اليومية. كما يوفر موقد المدفأة الموصول بوصلة خاصة به دفئًا مريحًا.
توزيع مدروس للمساحات
توفر الشقة:
• مطبخًا مع فتحة تقديم
• حمامًا مُعتنى به
• مرحاضًا منفصلًا
• غرفة تخزين عملية
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى غرفة الهوايات التي تبلغ مساحتها ca. 18 م²، والمجهزة كمساحة سكنية متكاملة. توفر غرفة القبو المجاورة مساحة تخزين إضافية – أو يمكن تحويلها إلى حمام صغير، أو/ويمكن ربط الغرفة بغرفة المعيشة، مثلًا بواسطة درج صغير.
يُضاف إلى ذلك نصف العلية كحق استخدام خاص، بما يوفر مساحة تخزين كبيرة جدًا، فضلًا عن خزانة منزلقة أخرى مزودة برفوف مدمجة في ممر القبو. المساحة متوفرة بوفرة.
أسلوب البناء البيولوجي
كان المنزل متقدمًا على عصره ويُعد علامة فارقة في علم البناء البيولوجي.
ومن خصائصه:
• جدران من الطوب قابلة للتنفس وطبقة لياسة طبيعية
• أسقف من الطوب بدلًا من الخرسانة – تخزن الحرارة ومفتوحة الانتشار
• طبقات أرضية من جوز الهند والفلين
• هياكل خشبية معالجة بدهانات حيوية
• غرف النوم دون خطوط إمداد وتصريف للمياه
• جدران فاصلة مزدوجة من الطوب بين نصفي المنزل
• نوافذ بعزل صوتي يزيد عن 40 dB ومعزولة حراريًا
• أبواب مداخل الشقق مقاومة للحريق
• قبو مبني بالكامل من الطوب، ومعزول بالفلين وحصائر جوز الهند
بفضل الجدران الخارجية التي يبلغ سمكها 36,5 سم والزجاج العازل، تبقى تكاليف التدفئة منخفضة.
تُعد واجهة المبنى لافتة للنظر معماريًا في الشارع.
التجهيزات
• باركيه من خشب البلوط، وأرضيات لامينيت، وبلاط
• أبواب داخلية من الخشب الصلب
• نوافذ خشبية وعناصر أبواب من الخشب الصلب
• تدفئة مركزية بالغاز (تم تجديدها عام 2012)
يمكن استخدام غرفة للدراجات وغرفة غسيل مزودة بتوصيلات لغسالة الملابس والمجفف بشكل مشترك.
يمكن شراء موقف سيارات في المرآب المزدوج مقابل 19.000 €.
معلومات أخرى
شهادة الطاقة: 119 kWh
رسوم السكن: 398,-
الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها.
المعاينات ممكنة تقريبًا في أي وقت.
ستصبح الشقة شاغرة اعتبارًا من نوفمبر 2026 – مثالية للسكن الشخصي، وجذابة أيضًا للمستثمرين.
من مالك خاص إلى مشترٍ خاص فقط. لن تتم الإجابة عن استفسارات الوسطاء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

دليل للسكن الصحي في البيت الطبيعي
مقتطف من إعلان التقسيم المؤرخ في 8.4.1987
طريقة البناء:
نرغب من خلال هذا المجمع السكني في المساهمة في توفير ظروف سكنية صحية وملائمة للعائلات...
توفر النوافذ عزلًا صوتيًا يزيد عن 40dB.
جميع أبواب مداخل الشقق مقاومة للحريق.
القبو بأكمله مبني بالطوب، بحيث يمكن أن تنشأ أيضًا في غرف الهوايات أجواء سكنية مريحة.
التقنيات الكهربائية:
للحد من الإشعاعات التقنية، جُهّزت جميع غرف النوم بمفاتيح فصل الشبكة. أي إن جهد الشبكة لا يُسمح به لهذه الغرف إلا طوال الفترة التي يكون فيها مستهلك كهربائي قيد التشغيل فعليًا. لذلك، عندما تطفئون الضوء في غرفة النوم مساءً، لا تكونون أثناء النوم في مجال كهرومغناطيسي ناتج عن جهد الشبكة. ولتجنب المجالات الحلقية، وُضعت خطوط الشبكة بشكل نجمي.
طُليت الجدران الداخلية بطبقة من الجص الجيري المفتوح أمام الانتشار، ما يسمح للجدران بالتنفس ولا يتعرض للشحنات الكهروستاتيكية.

الموقع