| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 87 m² |
| سنة البناء | 1993 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 6 m² |
| سعر البيع | 660.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,586.21 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى* فئة كفاءة الطاقة B
* شقة مستقلة في الطابق العلوي
* إطلالة على ثلاث جهات
* شرفتان
* علّية قابلة للدخول
* اتحاد ملاك صغير يضم خمس وحدات فقط
* تدفئة جُدّدت عام 2021
* مرآب تحت الأرض مُجدّد
من يبحث عن شقة مضيئة وهادئة من 3 غرف تتمتع بقدر كبير من الخصوصية، ويتمنى أن تكون محطة مترو الأنفاق والقطار الحضري قريبتين مباشرة، سيشعر بالراحة هنا فورًا. تمتد الشقة، بوصفها الوحدة الوحيدة، على كامل الطابق العلوي من مبنى سكني صغير يضم خمس وحدات سكنية فقط.
يضمن اتجاه الشقة نحو ثلاث جهات (الشرق والجنوب والغرب)، إلى جانب شرفتين مشمستين، جودة سكنية استثنائية. وتمنحها الإطلالة المفتوحة على المساحات الخضراء وموقعها مباشرة عند حافة الغابة طابعًا خاصًا بوصفها ملاذًا مميزًا. ويمكن الوصول إلى جميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام.
توفر أربع نوافذ بارزة كبيرة ونافذتان كبيرتان — وليست نوافذ سقفية — الكثير من ضوء النهار وأجواء مشرقة ومرحبة في جميع الغرف.
يوفر المخطط الواسع مساحة معيشة/طعام كبيرة، وغرفتي نوم، ومرحاضًا للضيوف مزودًا بدش، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام. ويمكن الوصول إلى الشرفتين (شرق/جنوب وجنوب/غرب) عبر أبواب كبيرة مزدوجة الضلف، وتوفران مساحة كافية لأثاث الجلوس مع طاولة وإطلالة رائعة على الحدائق.
ومن الميزات البارزة الأخرى العلّية القابلة للدخول، التي يمكن الوصول إليها من الشقة عبر سلّم صاعد. وتوفر تجهيزاتها المدمجة ومساحات التخزين الوفيرة ونافذتا السقف قيمة عملية إضافية. كما يوجد في الشقة وصلة خاصة للغسالة.
شهدت الشقة خلال السنوات الماضية تحديثات عالية الجودة: فقد جُدّدت أبواب الشقة والأبواب الداخلية (العزل الصوتي/الأمان)، والتوصيلات الكهربائية وصندوق القواطع. وتتميز غرفة المعيشة/الطعام والممر ببلاط فاخر من Villeroy-&-Boch، بينما تغطي أرضية من ألواح الخشب الطبيعي الدافئة غرف النوم. كما جُدّدت بعض المشعات. ويمكن شراء المطبخ المجهز الواسع، المزود بأجهزة حديثة من علامات تجارية معروفة.
فئة كفاءة الطاقة B: كما جرت صيانة المبنى بانتظام؛ ففي عام 2021 رُكّب نظام تدفئة فعال يعمل بالغاز مع استعادة الطاقة، ما أتاح خفض تكاليف الطاقة بشكل ملحوظ. وقد جُدّد المرآب تحت الأرض، الذي يضم خمسة مواقف، بالكامل عام 2018 وأُعيدت معالجته بطبقة عزل؛ كما جُدّد باب المدخل.
تشمل الشقة موقفًا سهل الاستخدام في المرآب تحت الأرض (ليس من النوع المزدوج) مزودًا بمقبس قابل للقفل، بالإضافة إلى قبو خاص قابل للقفل. وفي غرفة الغسيل التابعة للمبنىيتوفر لكل شقة مكان خاص بها للغسالة.
تتوزع الشقة كما يلي:
38,00 م2 غرفة معيشة/طعام واسعة مع مطبخ مفتوح
16,17 م2 غرفة نوم
12,29 م2 غرفة أطفال
4,07 م2 حمام
2,33 م2 مرحاض للضيوف
8,23 م2 ردهة
2,75 m2 شرفة (50%)
2,50 m2 شرفة (50%)
xx وكذلك علّية سفلية، وغرفة قبو، وTG
لم تُحتسب العلّية السفلية في مساحة المتر المربع المذكورة، لكنها توسّع الإمكانات المكانية بشكل كبير. ويمكن استخدامها كمكان صغير للانسحاب، أو كمساحة لعب، أو أيضًا كمكان للتخزين.
تُباع الشقة من المالك مباشرةً إلى المشتري، ولذلك لا تُستحق أي عمولة للوساطة أو السمسرة. لذا نرجو الامتناع عن أي استفسارات من الوسطاء العقاريين، إذ لن نجيب عنها.
لا توجد حاجة إلى استثمارات مؤجلة، وتبلغ الاحتياطيات الحالية 14.655€ رغم أعمال الصيانة المنفذة (حتى 12/25).
يمكن الانتقال إليها فورًا بعد الاتفاق.
سعر البيع الإجمالي:
- 660.000 EUR للشقة،
- 30.000 EUR لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض،
- 5.000 EUR بدلًا عن التجهيزات (مطبخ مركّب وخزائن مدمجة)
- 0 EUR لا تُستحق أي عمولة للوساطة أو السمسرة
---------------------------------------------------------------
695.000€ سعر البيع الإجمالي
للاستفسارات، يُرجى الاتصال على 0178 8031095.
----------------------------------------
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
"فالدتروديرينغ (المصدر ويكيبيديا) هي إحدى أكثر المناطق السكنية المرغوبة، ويبلغ عدد سكانها نحو 27.000 نسمة، يعيش معظمهم في منازل صغيرة بحد أقصى طابقين".
يتميز العقار بموقعه الهادئ القريب من الطبيعة مباشرةً عند حافة الغابة، مما يجعله مثالياً للتنزه والاسترخاء في الغابة أو في محمية المياه الطبيعية.
وإذا فضلتم البقاء في المنزل، فإن الشرفتين المشمستين توفران الهدوء والاسترخاء. ومن جهة أخرى، يتميز العقار أيضاً بالبنية التحتية الممتازة الموجودة على مقربة مباشرة. فعلى سبيل المثال، يمكن الوصول سيراً خلال دقائق قليلة إلى الأندية الرياضية، وملاعب الأطفال، وحدائق البيرة، والأطباء، ومراكز الأشعة، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، وكذلك وسائل النقل العام. كما يوفر شارع فاسربورغر لاندشتراسه القريب مجموعة متنوعة من المتاجر الأخرى. ويمكن الوصول سريعاً بالدراجة أو السيارة إلى مراكز التسوق الكبيرة، مثل ريام-أركادن التي تبعد 2,9 كم، وPEP التي تبعد 4 كم.
كما أن متنزه ريامر (Buga) بما يقدمه من أنشطة ترفيهية متنوعة لا يبعد سوى 2 كم. وتقع مدرسة ابتدائية/حضانة أطفال على بعد 600م فقط، بينما تبعد المدرسة الثانوية 1400م.
تقع محطة الحافلات على بعد 270م فقط، وتصل كل 10 دقائق إلى خط U2 في محطة تروديرينغر. وبدلاً من ذلك، يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي غرونسدورف على بعد 1,2 كيلومتر.
وللرحلات الأطول، يمكن الوصول خلال بضع دقائق بالسيارة إلى الطريق السريع A99 أو، بطبيعة الحال، إلى ميونخ.
1.150.000 € ضوء. رحابة. شرفة داخلية. شقة مختلفة عن غيرها.81827 München
427.500 € شاغرة للسكن. بدون عمولة. الكثير من المساحات الخضراء. غرفتان في ترودرِينغ81827 München
635.000 € شقة حديقة من 3 غرف مع غرفة هوايات – خالية من العمولة *81827 München– Trudering
