شقة علوية ساحرة مع شرفتين/تراسين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع هادئ ومرغوب في ميونيخ-فالدتروديرينغ، تنتظرك شقة في الطابق العلوي تتميز برحابتها وعمارتها اللافتة وأجوائها السكنية المميزة. ومنذ لحظة الدخول، يتضح أن الأمر لا يتعلق بشقة تمليك تقليدية، بل بمنزل ذي طابع خاص ووضوح وخصوصية كبيرة.

بفضل تصميمها المفتوح وارتفاع أسقفها الرحب والمساحات الإضافية تحت الأسقف المائلة، تمنح الشقة إحساسًا بالرحابة يفوق مساحتها الفعلية بوضوح. وتتوفر إجمالًا مساحة قابلة للاستخدام تبلغ نحو 122 م²، شاملةً مساحات الشرفة والتراس، لتوفر تجربة سكنية مريحة وممتعة تلمسها في كل غرفة.

وباعتبارها الشقة الوحيدة في الطابق العلوي، تتمتع هنا بقدر استثنائي من الهدوء والخصوصية والضوء الطبيعي من جميع الجهات. وتخلق النوافذ الكبيرة، والعمارة اللافتة للسقف والتصميم المفتوح أجواءً مشرقة وفسيحة ذات تأثير مكاني مميز. ويكتمل ذلك بمخطط إضاءة مدروس يضم إضاءة غير مباشرة ومصابيح سقفية مدمجة بسيطة، تبرز عمارة الغرف بأناقة، ولا سيما في ساعات المساء.

تشكل مساحة المعيشة والطعام والمطبخ ذات التصميم المفتوح محور الشقة. ويمنح الجمع بين خطوط الرؤية والأسقف العالية وواجهات النوافذ الكبيرة المساحة أناقة محببة. ويندمج المطبخ المصمم حسب الطلب بانسجام مع المفهوم العام، جامعًا بين التصميم العصري والعملية.

ويوسّع كل من التراس المشمس المواجه للجنوب الغربي والشرفة الإضافية المواجهة للجنوب الشرقي، والمجهزان بألواح خشبية عالية الجودة، مساحة المعيشة إلى الخارج، ويوفران ملاذين مريحين يطلان على المساحات الخضراء. وبفضل الموقع المرتفع، تنشأ أجواء هادئة وخاصة فوق أسطح المنطقة السكنية الراسخة.

كما تتميز الغرف الأخرى بأبعادها ورحابة عمارة الطابق العلوي. وتوفر الخزائن المدمجة عالية الجودة حلول تخزين أنيقة، فيما يضفي الحمام الرحب المزود بحوض استحمام زاوي ودش لمسة ختامية على الانطباع العام الراقي. وتكتمل الشقة بمرحاض للضيوف يستفيد من الضوء الطبيعي، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية داخل الشقة.

إن الجمع بين مجتمع المُلّاك الصغير والعمارة المدروسة والتجهيزات عالية الجودة والموقع الهادئ في فالدتروديرينغ يجعل هذه الشقة فرصة نادرة في سوق ميونيخ. إنهامنزلٌ لمن يقدّرون الضوء والهدوء وأجواء السكن المميزة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والتفاصيل
• مطبخ مفتوح مدمج حسب الطلب من ماركة Leicht، وسطح عمل من الحجر
• تراس باتجاه الجنوب الغربي بأرضية خشبية
• شرفة إضافية باتجاه الجنوب الشرقي
• مظلات كهربائية على التراس والشرفة
• خزائن مدمجة عالية الجودة في جميع الغرف
• أرضيات باركيه في غرف المعيشة والمطبخ والممر
• حمّام واسع يضم حوض استحمام زاويًا ودشًا بمستوى الأرضية
• مرحاض للضيوف مع ضوء طبيعي
• العديد من مصابيح السقف المدمجة
• غرفة تخزين عملية داخل الشقة
• حديقة مشتركة
• مرآب منفصل للدراجات
• موقف سيارات مزدوج في المرآب، بسجل عقاري مستقل
• مساحة سكنية رسمية تبلغ حوالي 98 م²
• مساحة إجمالية تبلغ حوالي 122 م²، تشمل الشرفة والتراس
• مجتمع صغير ومعتنى به للمُلّاك، يضم 4 شقق فقط

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ فالدتروديرينغ منذ سنوات من أكثر المناطق السكنية طلبًا في شرق ميونخ، وتتميّز بجودة سكن عالية بفضل المساحات الخضراء الوفيرة والجوار الراسخ والبنية التحتية الجيدة. وبين منازل الأسرة الواحدة المعتنى بها والمجمعات السكنية الصغيرة والأشجار العتيقة، تجمع المنطقة بين الحياة الحضرية والأجواء السكنية شبه الحضرية.
تقع الشقة في شارع هادئ مخصص لسكانه، بعيدًا عن صخب المدينة، ومع ذلك فهي متصلة بشبكة المواصلات على نحو ممتاز. سواء أكانت نزهات هادئة في غابة تروديرينغ، أم التسوق السريع للاحتياجات اليومية، أم سهولة الوصول إلى وسط المدينة والمطار وجبال الألب، فإن الموقع يوفر بيئة سكنية تحافظ على قيمتها على المدى الطويل وتتميز بالراحة في الحياة اليومية.

المسافات والبنية التحتية
• محطة الحافلات على بُعد حوالي 350 م
• محطة تروديرينغ لمترو الأنفاق/القطارات الحضرية على بُعد حوالي 2,5 كم
• وسط مدينة ميونخ على بُعد حوالي 15 دقيقة بمترو الأنفاق من تروديرينغ
• أماكن التسوق في شارع فاسربورغر لاندشتراسه على بُعد حوالي 1 كم
• متاجر السوبر ماركت والمخابز والصيدليات في المحيط المباشر
• روضة أطفال على بُعد حوالي 500 م
• مدرسة ابتدائية على بُعد حوالي 700 م
• ثانوية تروديرينغ على بُعد حوالي 2 كم
• نادي TSV فالدتروديرينغ والأنشطة الرياضية على بُعد حوالي 1 كم
• مطاعم ومقاهٍ في الجوار
• مدخل الطريق السريع A94 على بُعد حوالي 5 دقائق
• مدخل الطريق السريع A99 على بُعد حوالي 10 دقائق
• مطار ميونخ على بُعد حوالي 35–40 دقيقة