Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 133 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1992 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 360.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,706.77 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
شقة دوبلكس مشرقة من 4 غرف مع تراس سقف كبير – مثالية للأزواج أو العائلات الذين يبحثون عن منزل مريح بمساحة واسعة وإحساس «البيت».
تمتد شقة الدوبلكس الفسيحة، التي تبلغ مساحتها السكنية حوالي 133 م²، على طابقين علويين، وتمنح شعورًا بامتلاك منزل خاص أكثر من كونها شقة تقليدية ضمن مبنى متعدد الطوابق. وتُعد منطقة المعيشة وتناول الطعام الكبيرة مع المطبخ المفتوح Mittelpunkt الحياة اليومية الطبيعي: هنا يتم الطهي واللعب والضحك والعيش.
ويقع بجوارها مباشرة تراس السقف الكبير، الذي يتحول في الصيف إلى غرفة معيشة ثانية في الهواء الطلق – مثالي لتناول الإفطار تحت أشعة الشمس، أو الاستمتاع بنهاية يوم العمل مع كأس من النبيذ، أو إقامة حفلات شواء مريحة مع الأصدقاء. وعلى المستوى نفسه توجد أيضًا غرفة نوم، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام مزود بدش ومرحاض وتوصيلة لغسالة الملابس، ومرحاض منفصل للضيوف، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية يمكن فيها ترتيب كل شيء بسرعة وفي متناول اليد.
يشكل الطابق العلوي الثاني مستوى مستقلًا للخصوصية والراحة. وتوفر الغرفتان المنفصلتان إمكانيات استخدام مرنة كغرف نوم أو غرف أطفال أو مكتب منزلي. وبفضل توزيع الغرف، تناسب الشقة الأزواج الراغبين في غرفة إضافية للعمل أو للضيوف، وكذلك العائلات التي لديها طفل أو طفلان.
تشمل الشقة موقفًا للسيارة في المرآب تحت الأرض، بالإضافة إلى غرفة قبو خاصة. وبذلك يمكن حفظ السيارة والدراجات وعربة الأطفال والمؤن بأمان وراحة.
ويتميز الإحساس بالسكن براحة خاصة بفضل كثرة النوافذ وموقع الشقة في الطابق العلوي: فهي مشرقة طوال اليوم، وتبدو ودودة ومفتوحة، مع توفير الخصوصية في الوقت نفسه، إذ لا يشعر المرء بأنه «معروض أمام الجميع». ويتيح تصميم الدوبلكس فصلًا واضحًا بين مناطق المعيشة والخصوصية – وهو مثالي عندما تكون هناك حاجة إلى الهدوء للعمل أو الدراسة في الحياة اليومية، بينما تجري الأنشطة في منطقة المعيشة.
تقع الشقة في مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به جيدًا، ضمن بيئة جوار مستقرة. كما أن قرب المتاجر والمدرسة ومحطات الحافلات ومحطة القطار يجعل الحياة اليومية سهلة ويقلل الاعتماد على السيارة – وهي ميزة للعائلات وكذلك للموظفين الذين يتنقلون إلى العمل.
وبفضل الجمع بين المخطط الفسيح، وتراس السقف الكبير، وموقف السيارة في المرآب تحت الأرض، وغرفة القبو، تناسب الشقة كلاً من السكن العائلي طويل الأمد والأزواج الذين يقدرون المساحة والضوء وأجواء السكن الراقية.
باختصار: شقة دوبلكس حيث ليس مجرد مكان للسكن، بل مكان يشعر فيه المرء حقًا بأنه في منزله – مع الكثير من الضوء والمساحة وميزة واضحة في جودة السكن.
تجهيزات الشقة مصممة لتوفير سكن مريح وعملي في الحياة اليومية مع مستوى إضافي من جودة السكن – خصوصًا للأزواج أو العائلات الذين يقدّرون الإحساس بالرحابة والضوء والتفاصيل العملية.
يتمثل قلب الشقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام الكبيرة ذات المطبخ المفتوح، التي تربط بين الطهي وتناول الطعام والمعيشة. وقد رُتّب المطبخ المفتوح بحيث يظل المرء على تواصل مع العائلة أو الضيوف أثناء الطهي، كما يبدو المكان بصريًا أكبر وأكثر رحابة.
وتتصل بها مباشرةً الشرفة الكبيرة على السطح، التي توفر بفضل مساحتها مكانًا لأثاث الاستراحة وطاولة الطعام والنباتات والشواية – لتتحول في الصيف إلى غرفة معيشة خارجية متكاملة.
يحتوي الحمام المضاء بضوء النهار على حوض استحمام مزود بدش، ما يتيح الاستحمام السريع وكذلك الاستحمام المريح، بالإضافة إلى مرحاض وتوصيلة للغسالة – إنه حمام عائلي متكامل يمكن تنظيم الحياة اليومية فيه بسهولة.
يوجد مرحاض منفصل للضيوف في منطقة المعيشة، وهو عملي للزوار ويضمن في الحياة اليومية فصل الحمام عن المرحاض بشكل وظيفي.
توجد في المستوى الأول أيضًا غرفة تخزين توفر مساحة للمؤن وأدوات التنظيف والأغراض اليومية. وفي المستوى الثاني توفر غرفتان مغلقتان إمكانات استخدام مرنة كغرف نوم أو غرف أطفال أو مكتب منزلي؛ وبذلك يمكن تكييف الشقة جيدًا مع مراحل الحياة المختلفة.
تشمل الشقة موقفًا للسيارة في المرآب تحت الأرض وغرفة قبو خاصة. وهذا يعني وصولًا مريحًا ومحميًا من الطقس إلى السيارة، وتخزينًا آمنًا للدراجات وعربات الأطفال والأغراض الإضافية في القبو.
يوفر موقع الشقة في الطابق العلوي الكثير من ضوء النهار، ومناخًا داخليًا مريحًا، وإحساسًا هادئًا بالسكن، إذ يصل إليها ضجيج مرور ومركبات أقل من الطوابق الأدنى.
وبمجملها، توفر الشقة تجهيزات تتجاوز بوضوح المستوى القياسي التقليدي: مطبخ معيشة مفتوح، شرفة كبيرة على السطح، مستويان مع فصل واضح بين المعيشة والخصوصية، حمام مضاء بضوء النهار، مرحاض للضيوف، مساحة تخزين عملية، بالإضافة إلى المرآب تحت الأرض والقبو – حزمة متكاملة تجمع بصورة مقنعة بين العملية والراحة السكنية.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
موقع الشقة في غوتمايدينغن يجمع بين قِصر المسافات في الحياة اليومية وسهولة الوصول الإقليمية والدولية الممتازة – وهو مثالي للمتنقلين باتجاه سويسرا، سينغن/كونستانس وزيورخ، وكذلك للعائلات التي تقدر البنية التحتية المتوفرة محليًا.
غوتمايدينغن بلدية راسخة في مقاطعة كونستانس، بالقرب من الحدود السويسرية، وهي جزء من منطقة هِغاو الواقعة بين بحيرة كونستانس ونهر الراين والجبال البركانية البارزة.
تتوفر في الموقع جميع مرافق Versorgung: محلات السوبرماركت، والمتاجر المتخصصة، والحرفيون، ورياض الأطفال، والمدارس، ومختلف مقدمي الخدمات، بحيث يمكنك إنجاز الكثير من مشاويرك بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
من ناحية المواصلات، ترتبط غوتمايدينغن بشكل ممتاز. إذ يوفر قطار المحطة خلال النهار قطارًا واحدًا على الأقل كل نصف ساعة إلى سينغن وإلى سويسرا، مع وصلات سريعة باتجاه كونستانس وزيورخ.
يمكنك الوصول بالقطار إلى شافهاوزن في نحو 15 دقيقة، وإلى سينغن في نحو 10–15 دقيقة؛ وعبر الطريق السريع A81 تصل بالسيارة بسرعة إلى اتجاه شتوتغارت وزيورخ.
توفر المنطقة المحيطة قيمة ترفيهية عالية: فمسارات التنزه والمشي في هِغاو، والقرب من نهر الراين وبحيرة كونستانس، ومسبح المرتفعات المكشوف الواسع، إضافة إلى مختلف الأنشطة الرياضية، تضمن أن تكون سريعًا «في الطبيعة» بعد انتهاء العمل أو في عطلة نهاية الأسبوع.
وبذلك يُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن بهدوء من دون التخلي عن العروض الحضرية وفرص العمل في المراكز المحيطة.
وبالنسبة للعائلات، من المهم بشكل خاص سهولة الوصول إلى رعاية الأطفال والمدارس وتوفر بيئة سليمة. وتتميز غوتمايدينغن هنا بعرض واسع من رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والمدارس الثانوية في المنطقة المحيطة، فضلًا عن الأندية والأنشطة الترفيهية التي يجد فيها الأطفال والشباب طريقهم بسرعة إلى المجتمع.
كما أن القرب من شافهاوزن وسينغن وكونستانس يوفر فرصًا متنوعة للتدريب والعمل يمكن الوصول إليها من دون رحلة تنقل طويلة – وهي ميزة للشباب بعد المدرسة وللوالدين الذين يعملون عبر الحدود.
والموقع مثالي أيضًا للأزواج والمتنقلين إلى العمل: فمن يعمل في سويسرا أو شافهاوزن أو منطقة الراين الأعلى أو سينغن/كونستانس يستفيد من الجمع بين سهولة الوصول إلى أماكن العمل وبيئة سكنية هادئة ومريحة في المنزل.
يوفر موقع الشقة داخل غوتمايدينغن مسافات قصيرة إلى التسوق والمحطة والمهام اليومية – وهو موقع سكني يمكن فيه تنظيم الحياة اليومية بكفاءة والاستمتاع في الوقت نفسه بجودة الحياة والطبيعة والعروض الترفيهية.
