Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 133 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1992 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 360.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,706.77 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Luminoso duplex di 4 locali con grande terrazza sul tetto – ideale per coppie o famiglie che cercano una casa accogliente con molto spazio e un vero “effetto casa”.
L’ampio appartamento duplex di ca. 133 m² di superficie abitabile si estende su due piani mansardati e trasmette più la sensazione di una casa indipendente che di un classico appartamento su piano. Il grande soggiorno e zona pranzo con cucina a vista è il fulcro naturale della vita quotidiana: qui si cucina, si gioca, si ride e si vive.
Direttamente adiacente si trova la grande terrazza sul tetto, che in estate diventa il secondo soggiorno all’aperto – perfetta per la colazione al sole, per il dopolavoro con un bicchiere di vino o per piacevoli serate barbecue con gli amici. Sullo stesso livello si trovano inoltre una camera da letto, un bagno con luce naturale con vasca-doccia, WC e attacco per lavatrice, un WC ospiti separato e un pratico ripostiglio, dove tutto può essere riposto rapidamente e a portata di mano.
Il secondo piano mansardato costituisce un livello di ritiro autonomo. Due stanze separate offrono possibilità d’uso flessibili come camere da letto, camere per bambini o home office. Grazie alla distribuzione degli spazi, l’appartamento è adatto sia a coppie che desiderano una stanza aggiuntiva per lavoro o ospiti sia a famiglie con uno o due bambini.
L’appartamento comprende un posto auto in garage sotterraneo e una cantina privata. Così auto, biciclette, passeggini e scorte sono sistemati in modo sicuro e comodo.
Particolarmente piacevole è la sensazione abitativa grazie alle numerose superfici finestrate e alla posizione all’ultimo piano: l’appartamento è luminoso per tutto il giorno, appare accogliente e aperto e offre al contempo privacy, poiché non si sta “in vetrina”. La struttura duplex crea una chiara separazione tra zona giorno e zona relax – ideale quando nella vita quotidiana serve tranquillità per lavorare o studiare, mentre nella zona giorno si svolge la vita.
L’appartamento si trova in un condominio curato con una solida struttura di vicinato. Brevi distanze da negozi, scuola, fermate dell’autobus e stazione rendono la vita quotidiana semplice e riducono la dipendenza dall’auto – un vantaggio sia per le famiglie sia per i pendolari lavoratori.
Grazie alla combinazione di una pianta generosa, grande terrazza sul tetto, posto auto in garage sotterraneo e cantina, l’appartamento è adatto sia come casa di famiglia a lungo termine sia per coppie che attribuiscono valore a spazio, luce e a un’atmosfera abitativa di pregio.
In breve: Un appartamento duplex in cuinon solo si abita, ma ci si sente davvero a casa – con molta luce, spazio e un chiaro plus di qualità abitativa.
L’allestimento dell’appartamento è orientato a un’abitazione confortevole e adatta alla vita quotidiana, con un plus di qualità abitativa – soprattutto per coppie o famiglie che apprezzano la sensazione di spazio, la luce e i dettagli pratici.
Il cuore dell’appartamento è il grande soggiorno e zona pranzo con cucina a vista, che unisce cucinare, mangiare e vivere insieme. La cucina aperta è disposta in modo che, mentre si cucina, si possa restare in contatto con la famiglia o con gli ospiti e che l’ambiente appaia visivamente più grande e arioso.
Direttamente collegata c’è la grande terrazza sul tetto, che grazie alle sue dimensioni offre spazio per mobili lounge, tavolo da pranzo, piante e un grill – in estate diventa un vero e proprio soggiorno all’aperto.
Il bagno finestrato è dotato di una vasca con doccia, che consente sia docce rapide sia bagni rilassanti, oltre a WC e attacco per la lavatrice – un bagno familiare completo, in cui la vita quotidiana si organizza bene.
Un WC ospiti separato nella zona giorno è pratico per i visitatori e garantisce nella vita quotidiana una separazione funzionale tra bagno e WC.
Al primo livello c’è inoltre un ripostiglio, che offre spazio per provviste, utensili per le pulizie e oggetti di uso quotidiano. Al secondo livello, due stanze chiuse creano possibilità d’uso flessibili come camera da letto, stanza per bambini o home office; così l’appartamento si adatta bene a diverse fasi della vita.
L’appartamento include un posto auto in autorimessa sotterranea e un proprio vano cantina. Ciò significa: accesso comodo e protetto dalle intemperie all’auto, custodia sicura di biciclette, passeggini e ulteriore materiale da deposito in cantina.
La posizione all’ultimo piano garantisce molta luce naturale, un clima interno piacevole e una sensazione di abitare tranquilla, poiché qui arrivano meno rumori di passaggio e del traffico stradale rispetto ai piani più bassi.
Nel complesso, l’appartamento offre un allestimento che va chiaramente oltre il classico livello standard: cucina abitabile aperta, grande terrazza sul tetto, due livelli con una chiara separazione tra zona giorno e zona privata, bagno finestrato, WC ospiti, pratici spazi di deposito nonché autorimessa sotterranea e cantina – un pacchetto complessivo che unisce in modo convincente funzionalità quotidiana e comfort abitativo.
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La posizione dell’appartamento a Gottmadingen combina brevi distanze nella vita quotidiana con ottimi collegamenti regionali e internazionali – ideale per i pendolari verso la Svizzera, Singen/Konstanz e Zurigo, così come per le famiglie che apprezzano l’infrastruttura locale.
Gottmadingen è un comune consolidato nel circondario di Costanza, vicino al confine svizzero e parte della regione Hegau tra il Lago di Costanza, il Reno e le imponenti montagne vulcaniche.
Sul posto trovi tutte le strutture di approvvigionamento: supermercati, negozi specializzati, artigiani, asili, scuole e diversi servizi, così puoi sbrigare molte cose comodamente a piedi o in bici.
Dal punto di vista dei trasporti, Gottmadingen è molto ben collegata. La stazione offre durante il giorno almeno un treno ogni mezz’ora per Singen e in Svizzera, con collegamenti rapidi verso Costanza e Zurigo.
In treno raggiungi Sciaffusa in circa 15 minuti, Singen in ca. 10–15 minuti; tramite la A81 sei rapidamente in auto verso Stoccarda e Zurigo.
I dintorni offrono un grande valore ricreativo: sentieri per passeggiate ed escursioni nell’Hegau, la vicinanza al Reno e al Lago di Costanza, nonché una spaziosa piscina all’aperto in altura e varie attività sportive assicurano che dopo il lavoro o nel fine settimana tu sia rapidamente „nella natura“.
La posizione è quindi particolarmente interessante per chi desidera vivere in modo più tranquillo senza dover rinunciare alle offerte urbane e alle opportunità di lavoro nei centri circostanti.
Per le famiglie è particolarmente importante che l’assistenza ai bambini e le scuole siano facilmente raggiungibili e che venga offerto un ambiente sano. Gottmadingen si distingue qui per una vasta offerta di asili, scuola primaria e scuole secondarie nei dintorni, nonché per associazioni e attività ricreative in cui bambini e giovani trovano rapidamente contatti.
Grazie alla vicinanza a Sciaffusa, Singen e Costanza si creano inoltre molteplici opportunità di formazione e lavoro, raggiungibili senza lunghi tempi di pendolarismo – un vantaggio per i giovani dopo la scuola e per i genitori che lavorano oltre confine.
Anche per coppie e pendolari la posizione è ideale: chi lavora in Svizzera, a Sciaffusa, sull’Alto Reno o a Singen/Costanza beneficia della combinazione tra buona raggiungibilità dei luoghi di lavoro e un ambiente domestico rilassato e accogliente.
La posizione dell’appartamento all’interno di Gottmadingen offre brevi distanze per gli acquisti, la stazione e le commissioni quotidiane – un luogo in cui organizzare efficientemente la vita di tutti i giornie al tempo stesso può godere della qualità della vita, della natura e delle opportunità per il tempo libero.
