سكن أول: منزل صفّي جديد بتصنيف كفاءة الطاقة A+، يضم 6 غرف، ومطبخًا فاخرًا، وبطارية تخزين للطاقة الشمسية الكهروضوئية وحديقة

Key facts

Rent & running costs

About this house

Dieses moderne A+ Neubau-Reihenmittelhaus in Mering-St. Afra wird im Erstbezug vermietet und ist ab Mitte August kurzfristig verfügbar. Es verbindet sechs Zimmer, großzügige zusätzliche Nutzflächen und eine hochwertige technische Ausstattung mit einer familienfreundlichen Lage zwischen München und Augsburg.

Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 203 m² nutzbare Fläche auf vier Ebenen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Flexibilität für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele XXL-Geschirrspüler sowie Siemens Backofen und Mikrowelle ist Bestandteil der Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ist das hocheffiziente Energiekonzept: Die Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh kann den Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren. Der selbst erzeugte Solarstrom kann für Haushaltsstrom, Wärmepumpe und das Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. In der Garage ist bereits eine **11-kW-Wallbox von Weidmüller mit fest angeschlossenem Typ-2-Ladekabel** installiert.

Wichtig zu den Heizkosten: Es fällt keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter an. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe. Den Strom einschließlich des für die Wärmepumpe benötigten Stroms rechnet der Mieter direkt mit seinem Stromanbieter ab.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptbad und das Gäste-WC sind zusätzlich mit Bidet-Handbrausen ausgestattet. Der vollwertige Keller bietet weitere praktische Fläche, darunter einen beheizten Hobby-/Nutzraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.

**Highlights auf einen Blick:**

• 6 Zimmer, ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 203 m² nutzbare Fläche
• Erstbezug in einem besonders energieeffizienten A+ Neubau
• Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-, Miele- und Siemens-Markengeräten
• Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter
• ca. 5,22 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWh Batteriespeicher
• **11-kW-Wallbox von Weidmüller mit fest angeschlossenem Typ-2-Ladekabel – Laden mit selbst erzeugtem Solarstrom möglich**
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung
• Terrasse und eigener Garten
• Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz
• LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen
• Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage und Judo-Mikroleckageschutz

Der Bahnhof Mering-St. Afra ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen Richtung Augsburg und München.

Die Kombination aus hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und ausgewählten Komfortmerkmalen bietet einen Wohnstandard, der über die übliche Ausstattung eines Neubau-Mietobjekts hinausgeht. Das Haus eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein modernes, langfristiges Zuhause mit viel Platz für Familienleben und Homeoffice suchen.

Bei ernsthaftem Interesse besteht ein gewisser Verhandlungsspielraum bei der Miethöhe. Wir wünschen uns verantwortungsbewusste, langfristig orientierte Mieter, die die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen und das Haus sorgfältig behandeln. Individuelle Wünsche zur Immobilie oder Ausstattung können ebenfalls gerne besprochen werden.

Fittings and features, as described

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, modern und auf langfristigen Wohnkomfort sowie Energieeffizienz ausgelegt.

Energie & Haustechnik:
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen einschließlich Keller
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp
• Fronius Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh
• Installierte 11-kW-Wallbox von Weidmüller mit fest angeschlossenem Typ-2-Ladekabel in der Garage
• LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden

Es fällt keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter an. Die Beheizung erfolgt über die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe. Den Strom, einschließlich des für die Wärmepumpe benötigten Stroms, rechnet der Mieter direkt mit seinem Stromanbieter ab.

Die PV-Anlage mit Batteriespeicher kann je nach individuellem Verbrauch zur Reduzierung des Strombezugs aus dem öffentlichen Netz beitragen. Der selbst erzeugte Solarstrom kann dabei sowohl für den Haushaltsstrom als auch für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden und so zur Reduzierung der heizungsbedingten Energiekosten beitragen. Über die installierte 11-kW-Wallbox kann der selbst erzeugte Solarstrom außerdem zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden.

Küche:
• Hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani
• BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Miele XXL-Geschirrspüler
• Siemens Backofen
• Separate Siemens Mikrowelle
• Hochwertige BLANCO Spüle

Die Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung.

Bäder & Sanitär:
• Zwei moderne Badezimmer plus Gäste-WC
• Bidet-Handbrausen im Gäste-WC und Hauptbad
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Geberit-Komponenten
• Dekorative Akzentfliesen mit floralem Design im Hauptbad

Wasserkomfort & Sicherheit:
• Grünbeck softliQ:SE21 Wasserenthärtungsanlage
• Judo ZEWA i-SAFE Mikroleckageschutz mit Internet-Schnittstelle
• Hauswasserstation mit Filtertechnik
• Frostfreier Kemper-Gartenwasseranschluss

Bodenbeläge & Innenausstattung:
• Hochwertige 60x60-Fliesen im Erdgeschoss
• Hochwertige 30x60-Fliesen im Keller
• Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne Innentüren und helle Raumgestaltung

Außenbereich:
• Terrasse und fertig angelegter eigener Garten
• Garage
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Stufenloser Hauseingang mit komfortablem Zugang zum Erdgeschoss

Keller:
Der vollwertige Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Besonders attraktiv ist der beheizte Hobby-/Nutzraum, der sich beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Other

يتعلق الأمر بتأجير خاص. نبحث عن مستأجرين موثوقين يرغبون في استخدام المنزل كمسكن لهم على المدى الطويل.

الكهرباء المولدة بواسطة منظومة الطاقة الكهروضوئية الخاصة بالمنزل وتخزين البطارية، والمستهلكة داخل المنزل، متاحة للمستأجر دون تكاليف كهرباء منفصلة. أما الكهرباء الإضافية المطلوبة من الشبكة العامة، فيحصل عليها المستأجر بنفسه ويتولى تسديد تكلفتها مباشرةً إلى مزود الكهرباء المعني. وسيتم توثيق ترتيبات القياس والكهرباء بالتفصيل وبشفافية في عقد الإيجار.

ينتمي المرآب وموقف السيارات الخارجي الإضافي إلى العقار، ويتم تأجيرهما مع المنزل مقابل 90 € إضافية شهريًا.

يمكن إجراء المعاينات في أقرب وقت ممكن بعد الاتفاق.

تُفضَّل الأسر غير المدخنة التي لا تملك حيوانات أليفة.

تُستخدم بعض الصور لتوضيح العقار بصورة واقعية، وقد تتضمن صورًا توضيحية لمساحات مفروشة أو تمثيلية. ويُعتد بالحالة الفعلية للعقار وقت المعاينة أو التسليم، وكذلك بالتجهيزات المتفق عليها في عقد الإيجار.

تم إعداد جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معلومات. ويُعتد بالاتفاقيات التعاقدية النهائية.

Location

Location details

يقع المنزل في ميرينغ-سانت أفرا ضمن منطقة سكنية جديدة هادئة وملائمة للعائلات. ويجمع الموقع بين بيئة سكنية مريحة واتصالات ممتازة باتجاه أوغسبورغ وميونخ.

يمكن الوصول إلى محطة قطار ميرينغ-سانت أفرا بالدراجة في حوالي 5 دقائق. ومن هناك يمكن الوصول بالقطار إلى أوغسبورغ في حوالي 13 دقيقة وإلى محطة ميونخ المركزية في حوالي 25 دقيقة – وهو أمر جذاب بشكل خاص للمتنقلين يومياً.

توجد مرافق التسوق للاحتياجات اليومية والصيدليات والأطباء ورياض الأطفال والمدارس والملاعب في ميرينغ والمناطق المحيطة بها. كما يسهل الوصول إلى وسائل النقل العام المحلية.

توفر المنطقة أيضاً خيارات جيدة للترفيه، بما في ذلك مسارات الدراجات وبحيرات السباحة، فضلاً عن مناطق الاستجمام على طول نهر ليخ والبحيرات المحيطة.

وبشكل عام، يوفر الموقع مزيجاً متوازناً من السكن الهادئ والملائم للعائلات، والبنية التحتية الجيدة للحياة اليومية، والارتباط الملائم بشبكة交通 في منطقة ميونخ–أوغسبورغ.