Prima occupazione: casa a schiera di nuova costruzione in classe A+ con 6 locali, cucina premium, accumulatore fotovoltaico e giardino

Key facts

Rent & running costs

About this house

Dieses moderne A+ Neubau-Reihenmittelhaus in Mering-St. Afra wird im Erstbezug vermietet und ist ab Mitte August kurzfristig verfügbar. Es verbindet sechs Zimmer, großzügige zusätzliche Nutzflächen und eine hochwertige technische Ausstattung mit einer familienfreundlichen Lage zwischen München und Augsburg.

Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 203 m² nutzbare Fläche auf vier Ebenen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Flexibilität für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele XXL-Geschirrspüler sowie Siemens Backofen und Mikrowelle ist Bestandteil der Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ist das hocheffiziente Energiekonzept: Die Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh kann den Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren. Der selbst erzeugte Solarstrom kann für Haushaltsstrom, Wärmepumpe und das Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. In der Garage ist bereits eine **11-kW-Wallbox von Weidmüller mit fest angeschlossenem Typ-2-Ladekabel** installiert.

Wichtig zu den Heizkosten: Es fällt keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter an. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe. Den Strom einschließlich des für die Wärmepumpe benötigten Stroms rechnet der Mieter direkt mit seinem Stromanbieter ab.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptbad und das Gäste-WC sind zusätzlich mit Bidet-Handbrausen ausgestattet. Der vollwertige Keller bietet weitere praktische Fläche, darunter einen beheizten Hobby-/Nutzraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.

**Highlights auf einen Blick:**

• 6 Zimmer, ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 203 m² nutzbare Fläche
• Erstbezug in einem besonders energieeffizienten A+ Neubau
• Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-, Miele- und Siemens-Markengeräten
• Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter
• ca. 5,22 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWh Batteriespeicher
• **11-kW-Wallbox von Weidmüller mit fest angeschlossenem Typ-2-Ladekabel – Laden mit selbst erzeugtem Solarstrom möglich**
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung
• Terrasse und eigener Garten
• Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz
• LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen
• Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage und Judo-Mikroleckageschutz

Der Bahnhof Mering-St. Afra ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen Richtung Augsburg und München.

Die Kombination aus hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und ausgewählten Komfortmerkmalen bietet einen Wohnstandard, der über die übliche Ausstattung eines Neubau-Mietobjekts hinausgeht. Das Haus eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein modernes, langfristiges Zuhause mit viel Platz für Familienleben und Homeoffice suchen.

Bei ernsthaftem Interesse besteht ein gewisser Verhandlungsspielraum bei der Miethöhe. Wir wünschen uns verantwortungsbewusste, langfristig orientierte Mieter, die die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen und das Haus sorgfältig behandeln. Individuelle Wünsche zur Immobilie oder Ausstattung können ebenfalls gerne besprochen werden.

Fittings and features, as described

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, modern und auf langfristigen Wohnkomfort sowie Energieeffizienz ausgelegt.

Energie & Haustechnik:
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen einschließlich Keller
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp
• Fronius Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh
• Installierte 11-kW-Wallbox von Weidmüller mit fest angeschlossenem Typ-2-Ladekabel in der Garage
• LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden

Es fällt keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter an. Die Beheizung erfolgt über die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe. Den Strom, einschließlich des für die Wärmepumpe benötigten Stroms, rechnet der Mieter direkt mit seinem Stromanbieter ab.

Die PV-Anlage mit Batteriespeicher kann je nach individuellem Verbrauch zur Reduzierung des Strombezugs aus dem öffentlichen Netz beitragen. Der selbst erzeugte Solarstrom kann dabei sowohl für den Haushaltsstrom als auch für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden und so zur Reduzierung der heizungsbedingten Energiekosten beitragen. Über die installierte 11-kW-Wallbox kann der selbst erzeugte Solarstrom außerdem zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden.

Küche:
• Hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani
• BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Miele XXL-Geschirrspüler
• Siemens Backofen
• Separate Siemens Mikrowelle
• Hochwertige BLANCO Spüle

Die Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung.

Bäder & Sanitär:
• Zwei moderne Badezimmer plus Gäste-WC
• Bidet-Handbrausen im Gäste-WC und Hauptbad
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Geberit-Komponenten
• Dekorative Akzentfliesen mit floralem Design im Hauptbad

Wasserkomfort & Sicherheit:
• Grünbeck softliQ:SE21 Wasserenthärtungsanlage
• Judo ZEWA i-SAFE Mikroleckageschutz mit Internet-Schnittstelle
• Hauswasserstation mit Filtertechnik
• Frostfreier Kemper-Gartenwasseranschluss

Bodenbeläge & Innenausstattung:
• Hochwertige 60x60-Fliesen im Erdgeschoss
• Hochwertige 30x60-Fliesen im Keller
• Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne Innentüren und helle Raumgestaltung

Außenbereich:
• Terrasse und fertig angelegter eigener Garten
• Garage
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Stufenloser Hauseingang mit komfortablem Zugang zum Erdgeschoss

Keller:
Der vollwertige Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Besonders attraktiv ist der beheizte Hobby-/Nutzraum, der sich beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Other

Es handelt sich um eine Privatvermietung. Gesucht werden zuverlässige Mieter, die das Haus langfristig als Zuhause nutzen möchten.

Der durch die hauseigene Photovoltaikanlage und den Batteriespeicher erzeugte und im Haus selbst verbrauchte Strom steht dem Mieter ohne separate Stromkosten zur Verfügung. Zusätzlich benötigter Strom aus dem öffentlichen Netz wird vom Mieter selbst bezogen und direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet. Die genaue Mess- und Stromregelung wird transparent im Mietvertrag festgehalten.

Die Garage und der zusätzliche Außenstellplatz gehören zur Immobilie und werden gemeinsam mit dem Haus für zusätzlich 90 € monatlich vermietet.

Besichtigungen können kurzfristig nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Bevorzugt werden Nichtraucherhaushalte ohne Haustiere.

Einige Bilder dienen der realitätsnahen Veranschaulichung der Immobilie und können möblierte oder illustrative Raumdarstellungen enthalten. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung bzw. Übergabe sowie die im Mietvertrag vereinbarte Ausstattung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Maßgeblich sind die abschließenden vertraglichen Vereinbarungen.

Location

Location details

La casa si trova a Mering-St. Afra, in una tranquilla zona residenziale di nuova costruzione, adatta alle famiglie. La posizione coniuga un piacevole contesto abitativo con ottimi collegamenti in direzione di Augusta e Monaco.

La stazione ferroviaria di Mering-St. Afra è raggiungibile in circa 5 minuti in bicicletta. Da lì, il treno impiega circa 13 minuti per arrivare ad Augusta e circa 25 minuti alla stazione centrale di Monaco di Baviera: una soluzione particolarmente interessante per i pendolari.

Negozi per le necessità quotidiane, farmacie, medici, asili, scuole e parchi giochi si trovano a Mering e nelle immediate vicinanze. Anche i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili.

I dintorni offrono inoltre buone opportunità per il tempo libero, tra cui piste ciclabili, laghi balneabili e aree ricreative lungo il Lech e i laghi circostanti.

Nel complesso, la posizione offre una combinazione equilibrata di vita tranquilla e adatta alle famiglie, buone infrastrutture per la vita quotidiana e ottimi collegamenti nell'area Monaco–Augusta.