About this house
Этот современный средний таунхаус класса энергоэффективности A+ в Меринге-Санкт-Афра сдаётся в аренду впервые и доступен в краткосрочной перспективе с середины августа. Он сочетает шесть комнат, просторные дополнительные полезные площади и высококачественное техническое оснащение с семейным расположением между Мюнхеном и Аугсбургом.
Дом располагает жилой площадью около 134 м² и общей полезной площадью около 203 м² на четырёх уровнях. Продуманная планировка обеспечивает большую гибкость для семей, работы из дома, гостей или занятий хобби. На первом этаже находится светлая гостиная и столовая с прямым выходом на террасу и в сад. Высококачественная кухонная мебель премиум-класса Segmüller/Sormani с варочной панелью BORA со встроенной вытяжкой, посудомоечной машиной Miele XXL, а также духовым шкафом и микроволновой печью Siemens входит в стоимость аренды.
Особым преимуществом является высокоэффективная энергетическая концепция: фотоэлектрическая установка мощностью около 5,22 кВт (пик) и аккумуляторная батарея ёмкостью около 9,5 кВт·ч позволяют сократить потребление электроэнергии из общественной сети. Самостоятельно вырабатываемая солнечная энергия может использоваться для бытового электроснабжения, теплового насоса и зарядки электромобиля. В гараже уже установлена **настенная зарядная станция Weidmüller мощностью 11 кВт с постоянно подключённым зарядным кабелем Type 2**.
Важно относительно расходов на отопление: отдельная предоплата за отопление арендодателю не взимается. Отопление осуществляется с помощью высокоэффективного воздушно-водяного теплового насоса. Арендатор оплачивает электроэнергию, включая необходимую для теплового насоса, напрямую своему поставщику электроэнергии.
На верхнем этаже и мансарде находятся ещё пять комнат и две ванные комнаты. Основная ванная комната и гостевой туалет дополнительно оборудованы гигиеническими душами рядом с биде. Полноценный подвал предоставляет дополнительную практичную площадь, включая отапливаемое помещение для хобби/хозяйственных нужд, а также хозяйственные и кладовые зоны.
**Основные преимущества:**
• 6 комнат, около 134 м² жилой площади и около 203 м² полезной площади
• Первое заселение в особенно энергоэффективном новострое класса A+
• Кухня премиум-класса Segmüller/Sormani со встроенной техникой марок BORA, Miele и Siemens
• Воздушно-водяной тепловой насос и напольное отопление
• Отдельная предоплата за отопление арендодателю не взимается
• Фотоэлектрическая установка около 5,22 кВт (пик) с аккумулятором около 9,5 кВт·ч
• **Настенная зарядная станция Weidmüller мощностью 11 кВт с постоянно подключённым зарядным кабелем Type 2 — возможна зарядка самостоятельно вырабатываемой солнечной электроэнергией**
• Децентрализованная вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла и трёхкамерное остекление
• Терраса и • собственный сад
• гараж плюс дополнительное открытое парковочное место
• LAN-/интернет-разъёмы на всех этажах
• система умягчения воды Grünbeck и защита от микропротечек Judo
До железнодорожного вокзала Mering-St. Afra можно добраться на велосипеде примерно за 5 минут; оттуда отправляются прямые поезда в направлении Аугсбурга и Мюнхена.
Сочетание высокой энергоэффективности, современной инженерной техники и тщательно выбранных элементов комфорта обеспечивает уровень проживания, превосходящий обычное оснащение нового арендного объекта. Дом особенно подходит для семей и работающих людей, которые ищут современное жильё на длительный срок с большим пространством для семейной жизни и работы из дома.
При серьёзной заинтересованности возможен определённый простор для переговоров по размеру арендной платы. Мы хотели бы найти ответственных арендаторов, ориентированных на долгосрочную аренду, которые ценят высококачественное оснащение и будут бережно относиться к дому. Индивидуальные пожелания относительно объекта или оснащения также можно обсудить.
Fittings and features, as described
Оснащение дома отличается высоким качеством, современностью и рассчитано на длительный комфорт проживания и энергоэффективность.
Энергоэффективность и инженерные системы:
• Класс энергоэффективности A+
• Тепловой насос воздух/вода
• Тёплый пол на всех уровнях, включая подвал
• Децентрализованная вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла
• Фотогальваническая установка мощностью около 5,22 кВтp
• Аккумуляторная система Fronius ёмкостью около 9,5 кВт·ч
• Установленная настенная зарядная станция Wallbox мощностью 11 кВт от Weidmüller с постоянно подключённым зарядным кабелем Type 2 в гараже
• LAN-/интернет-разъёмы на всех этажах
• Окна с тройным остеклением
• Электрические рольставни
Отдельная предварительная оплата отопления арендодателю не взимается. Отопление осуществляется с помощью высокоэффективного теплового насоса воздух/вода. За электроэнергию, включая электроэнергию, необходимую для работы теплового насоса, арендатор рассчитывается непосредственно со своим поставщиком электроэнергии.
Фотогальваническая установка с аккумуляторной системой в зависимости от индивидуального потребления может способствовать сокращению закупки электроэнергии из общественной сети. Вырабатываемая самостоятельно солнечная электроэнергия может использоваться как для бытового потребления, так и для работы теплового насоса, способствуя тем самым снижению затрат на энергию для отопления. Через установленную настенную зарядную станцию Wallbox мощностью 11 кВт вырабатываемая самостоятельно солнечная электроэнергия также может использоваться для зарядки электромобиля.
Кухня:
• Высококачественная премиальная встроенная кухня Segmüller/Sormani
• Варочная панель BORA со встроенной вытяжкой
• Посудомоечная машина Miele XXL
• Духовой шкаф Siemens
• Отдельная микроволновая печь Siemens
• Высококачественная мойка BLANCO
Встроенная кухня является частью аренды.
Ванные комнаты и сантехника:
• Две современные ванные комнаты плюс гостевой туалет
• Гигиенические ручные лейки-биде в гостевом туалете и главной ванной комнате
• Высококачественное сантехническое оборудование с компонентами Geberit
• Декоративная акцентная плитка с цветочным дизайном в главной ванной комнате
Комфорт и безопасность водоснабжения:
• Система умягчения воды Grünbeck softliQ:SE21
• Система защиты от микропротечек Judo ZEWA i-SAFE с интернет-интерфейсом
• Домовая водопроводная станция с системой фильтрации
• Незамерзающее подключение садовой воды Kemper
Напольные покрытия и внутренняя отделка:
• Высококачественная плитка 60x60 см на первом этаже
• Высококачественная плитка 30x60 см в подвале
• Паркет в жилых комнатах и спальнях
• Современные межкомнатные двери и светлое оформление помещений
Территория:
• Терраса и полностью благоустроенный собственный сад
• Гараж
• Дополнительное открытое парковочное место
• Бесступенчатый вход в дом с удобным доступом на первый этаж
Подвал:
Полноценный подвал предоставляет ценную дополнительную полезную площадь. Особенно привлекательным является отапливаемый Помещение для хобби/хозяйственных нужд, которое, например, можно использовать как домашний офис, фитнес-зону, комнату для хобби или дополнительное место для хранения.
Other
Это частная сдача в аренду. Ищутся надёжные арендаторы, которые хотят долгосрочно использовать дом в качестве своего жилья.
Электроэнергия, вырабатываемая собственной фотоэлектрической установкой и аккумуляторной системой дома и потребляемая непосредственно в доме, предоставляется арендатору без отдельных расходов на электроэнергию. Дополнительно необходимая электроэнергия из общественной сети приобретается арендатором самостоятельно и оплачивается непосредственно соответствующему поставщику электроэнергии. Точный порядок учёта и оплаты электроэнергии прозрачно фиксируется в договоре аренды.
Гараж и дополнительное открытое парковочное место относятся к объекту недвижимости и сдаются вместе с домом за дополнительную плату 90 € в месяц.
Осмотры могут проводиться в кратчайшие сроки по договорённости.
Предпочтение отдаётся домохозяйствам, не имеющим домашних животных и не являющимся курящими.
Некоторые изображения служат для реалистичной иллюстрации объекта недвижимости и могут содержать изображения меблированных помещений или иллюстративные виды комнат. Определяющими являются фактическое состояние объекта на момент осмотра или передачи, а также оснащение, согласованное в договоре аренды.
Все сведения подготовлены по возможности добросовестно и с соблюдением должной осмотрительности. Определяющими являются окончательные договорные соглашения.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Дом расположен в Mering-St. Afra, в тихом и благоприятном для семей проживания новом жилом районе. Местоположение сочетает приятную жилую атмосферу с очень хорошим транспортным сообщением в направлении Аугсбурга и Мюнхена.
Железнодорожный вокзал Mering-St. Afra находится примерно в 5 минутах езды на велосипеде. Оттуда на поезде можно добраться до Аугсбурга примерно за 13 минут, а до главного вокзала Мюнхена — примерно за 25 минут, что особенно удобно для тех, кто ездит на работу.
Магазины для повседневных покупок, аптеки, врачи, детские сады, школы и детские площадки находятся в Меринге и его ближайших окрестностях. Общественный транспорт также легко доступен.
Окрестности предлагают хорошие возможности для отдыха, включая велосипедные дорожки, озёра для купания, а также зоны отдыха вдоль Леха и расположенных поблизости озёр.
В целом местоположение предлагает сбалансированное сочетание спокойного проживания, благоприятного для семей, хорошей повседневной инфраструктуры и удобного транспортного сообщения в регионе Мюнхен–Аугсбург.
