About this house
Cette maison mitoyenne neuve moderne A+, située à Mering-St. Afra, est louée en première occupation et sera disponible à court terme à partir de la mi-août. Elle associe six pièces, de généreuses surfaces utiles supplémentaires et des équipements techniques de qualité à un emplacement adapté aux familles entre Munich et Augsbourg.
La maison offre env. 134 m² de surface habitable et env. 203 m² de surface utile au total, répartis sur quatre niveaux. Le plan bien pensé offre une grande flexibilité pour les familles, le télétravail, les invités ou les loisirs. Au rez-de-chaussée se trouve le lumineux espace séjour-repas avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine équipée haut de gamme Premium de Segmüller/Sormani, avec plaque de cuisson BORA à hotte intégrée, lave-vaisselle XXL Miele ainsi que four et micro-ondes Siemens, est comprise dans la location.
Un avantage particulier est le concept énergétique très efficace : l’installation photovoltaïque d’env. 5,22 kWc et la batterie de stockage d’env. 9,5 kWh peuvent réduire le recours au réseau électrique public. L’électricité solaire produite sur place peut être utilisée pour l’électricité domestique, la pompe à chaleur et la recharge d’un véhicule électrique. Dans le garage, une **borne de recharge murale de 11 kW de Weidmüller avec câble de recharge Type 2 fixe** est déjà installée.
Important concernant les frais de chauffage : aucune provision séparée pour les frais de chauffage n’est versée au bailleur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau très efficace. Le locataire règle directement avec son fournisseur d’électricité l’électricité, y compris celle nécessaire au fonctionnement de la pompe à chaleur.
Les premier et deuxième étages disposent au total de cinq pièces supplémentaires ainsi que de deux salles de bains. La salle de bains principale et les toilettes invités sont également équipées de douchettes hygiéniques. Le sous-sol complet offre une surface pratique supplémentaire, comprenant notamment une pièce chauffée pour les loisirs/l’usage polyvalent ainsi que des espaces buanderie et rangement.
**Points forts en un coup d’œil :**
• 6 pièces, env. 134 m² de surface habitable et env. 203 m² de surface utile
• Première occupation dans une construction neuve A+ particulièrement économe en énergie
• Cuisine équipée Premium de Segmüller/Sormani avec appareils de marque BORA, Miele et Siemens
• Pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol
• Aucune provision séparée pour les frais de chauffage versée au bailleur
• Installation photovoltaïque d’env. 5,22 kWc avec batterie de stockage d’env. 9,5 kWh
• **Borne de recharge murale de 11 kW de Weidmüller avec câble de recharge Type 2 fixe – recharge possible avec l’électricité solaire produite sur place**
• Ventilation décentralisée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur et vitrage triple
• Terrasse et jardin privatif
• Garage plus place de stationnement extérieure supplémentaire
• Connexions LAN/Internet à tous les étages
• Système d’adoucissement de l’eau Grünbeck et protection contre les microfuites Judo
La gare de Mering-St. Afra est accessible à vélo en env. 5 minutes et propose des liaisons ferroviaires directes vers Augsbourg et Munich.
La combinaison d’une grande efficacité énergétique, d’une installation technique moderne et d’équipements de confort sélectionnés offre un niveau d’habitation supérieur à celui de l’équipement habituel d’un bien locatif neuf. La maison convient particulièrement aux familles et aux actifs à la recherche d’un logement moderne et durable, offrant beaucoup d’espace pour la vie familiale et le télétravail.
En cas d’intérêt sérieux, une certaine marge de négociation est possible concernant le montant du loyer. Nous souhaitons des locataires responsables et désireux de s’inscrire dans la durée, qui apprécient la qualité des équipements et traitent la maison avec soin. Les souhaits individuels concernant le bien ou ses équipements peuvent également être discutés avec plaisir.
Fittings and features, as described
L’équipement de la maison est haut de gamme, moderne et conçu pour un confort résidentiel durable ainsi que pour l’efficacité énergétique.
Énergie & installations techniques :
• Classe d’efficacité énergétique A+
• Pompe à chaleur air/eau
• Chauffage au sol à tous les niveaux, y compris au sous-sol
• Ventilation décentralisée des pièces de vie avec récupération de chaleur
• Installation photovoltaïque d’environ 5,22 kWp
• Batterie de stockage Fronius d’environ 9,5 kWh
• Wallbox de 11 kW installée, de Weidmüller, avec câble de recharge Type 2 raccordé en permanence dans le garage
• Prises LAN/Internet à tous les étages
• Fenêtres à triple vitrage
• Volets roulants électriques
Aucune provision séparée pour les frais de chauffage n’est versée au propriétaire. Le chauffage est assuré par la pompe à chaleur air/eau hautement efficace. Le locataire règle directement auprès de son fournisseur d’électricité l’électricité, y compris celle nécessaire au fonctionnement de la pompe à chaleur.
L’installation photovoltaïque avec batterie de stockage peut, selon la consommation individuelle, contribuer à réduire l’achat d’électricité sur le réseau public. L’électricité solaire produite sur place peut être utilisée aussi bien pour l’électricité domestique que pour le fonctionnement de la pompe à chaleur, contribuant ainsi à réduire les coûts énergétiques liés au chauffage. La wallbox de 11 kW installée permet en outre d’utiliser l’électricité solaire produite sur place pour recharger un véhicule électrique.
Cuisine :
• Cuisine intégrée premium haut de gamme de Segmüller/Sormani
• Plaque de cuisson BORA avec hotte aspirante intégrée
• Lave-vaisselle XXL Miele
• Four Siemens
• Micro-ondes Siemens séparé
• Évier BLANCO haut de gamme
La cuisine intégrée fait partie de la location.
Salles de bains & sanitaires :
• Deux salles de bains modernes ainsi que des toilettes invités
• Douchettes hygiéniques pour bidet dans les toilettes invités et la salle de bains principale
• Équipements sanitaires haut de gamme avec composants Geberit
• Carrelage décoratif d’accent au design floral dans la salle de bains principale
Confort de l’eau & sécurité :
• Adoucisseur d’eau Grünbeck softliQ:SE21
• Protection anti-fuites Judo ZEWA i-SAFE avec interface Internet
• Station d’eau domestique avec système de filtration
• Raccordement d’eau de jardin antigel Kemper
Revêtements de sol & aménagement intérieur :
• Carrelage haut de gamme 60x60 au rez-de-chaussée
• Carrelage haut de gamme 30x60 au sous-sol
• Parquet dans les espaces de vie et les chambres
• Portes intérieures modernes et aménagement intérieur lumineux
Extérieur :
• Terrasse et jardin privatif entièrement aménagé
• Garage
• Place de stationnement extérieure supplémentaire
• Entrée de la maison sans marches avec accès confortable au rez-de-chaussée
Sous-sol :
Le sous-sol complet offre une précieuse surface utile supplémentaire. Particulièrement attrayant est le sous-sol chauffé Pièce de loisirs/utilitaire pouvant par exemple être utilisée comme bureau à domicile, espace fitness, salle de loisirs ou espace de rangement supplémentaire.
Other
Il s’agit d’une location privée. Nous recherchons des locataires fiables souhaitant utiliser la maison comme domicile à long terme.
L’électricité produite par l’installation photovoltaïque de la maison et le système de stockage par batterie, puis consommée directement dans la maison, est mise à la disposition du locataire sans frais d’électricité séparés. L’électricité supplémentaire provenant du réseau public est souscrite directement par le locataire, qui la règle directement auprès du fournisseur d’électricité concerné. Les modalités précises de comptage et d’électricité seront stipulées de manière transparente dans le contrat de location.
Le garage et la place de stationnement extérieure supplémentaire font partie du bien immobilier et sont loués avec la maison pour 90 € supplémentaires par mois.
Les visites peuvent être organisées à court terme sur rendez-vous.
Les foyers non-fumeurs sans animaux domestiques sont privilégiés.
Certaines images servent à illustrer le bien de manière réaliste et peuvent contenir des représentations de pièces meublées ou illustratives. L’état réel du bien au moment de la visite ou de la remise des clés ainsi que l’équipement convenu dans le contrat de location font foi.
Toutes les informations ont été établies au mieux de nos connaissances. Les accords contractuels définitifs font foi.
Location
Area and routes
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Location details
La maison est située à Mering-St. Afra, dans un quartier résidentiel neuf calme et adapté aux familles. L’emplacement allie un environnement résidentiel agréable à de très bonnes liaisons en direction d’Augsbourg et de Munich.
La gare de Mering-St. Afra est accessible à vélo en env. 5 minutes. De là, le train permet de rejoindre Augsbourg en env. 13 minutes et la gare centrale de Munich en env. 25 minutes – particulièrement attrayant pour les navetteurs.
Les commerces répondant aux besoins quotidiens, pharmacies, médecins, jardins d’enfants, écoles et aires de jeux se trouvent à Mering et dans les environs proches. Les transports publics sont également facilement accessibles.
Les environs offrent en outre de bonnes possibilités de loisirs, notamment des pistes cyclables, des lacs de baignade ainsi que des espaces de détente le long du Lech et des lacs environnants.
Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison équilibrée entre un cadre de vie calme et adapté aux familles, de bonnes infrastructures quotidiennes et une desserte favorable dans la région Munich–Augsbourg.
