شقة جديدة عالية الجودة من غرفتين مع تراس في موقع هادئ بالقرب من بحيرة مارككليبر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم رفع كفاءة مشروع البناء الجديد في مارككليبرغ-أوست بشكل ملحوظ مقارنة بالتخطيط السابق، وسيُنفذ مستقبلاً وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانيات الدعم وشروط الضرائب والتكاليف الجارية والقيمة طويلة الأجل.

في موقع هادئ في مارككليبرغ، بالقرب من بحيرة مارككليبرغ، يجري إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الوحدات من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتتميز المشروع بالهندسة المعمارية الواضحة والتجهيزات عالية الجودة ومفهوم الطاقة الملائم للمستقبل. وتوفر المضخة الحرارية والنظام الكهروضوئي ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS الأساس لقيم استهلاك منخفضة وتقنيات مبانٍ حديثة وجودة سكنية واستثمارية جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة المؤلفة من غرفتين بمساحة معيشية تبلغ نحو 59,5 م² في الطابق الأول بمخطط مدروس يضم منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة التصميم كمحور مركزي. وتوفر النوافذ الواسعة إضاءة جيدة للغرف وأجواء سكنية متوازنة. كما توسّع الشرفة مساحة المعيشة إلى الخارج، بينما توفر غرفة تخزين منفصلة مساحة إضافية للتخزين.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة الغرف راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار أغطية الجدران والأرضيات أثناء معاينة العينات من مجموعة متناسقة.

تتضمن كل شقة غرفة قبو منفصلة. كما تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص أماكن تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى قطعة الأرض خالية من السيارات. وتبلغ أبعاد أماكن الوقوف في المرآب تحت الأرض 2,70 م عرضاً، مما يتيح أيضاً للمركبات الأكبر حجماً المناورة بسهولة. ويبلغ سعر مكان الوقوف 35.000 EUR.

تم التخطيط لمشروع البناء الجديد مع تقليل العتبات، مما يتيح وصولاً مريحاً وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد إمكانيات فردية لإجراء تعديلات داخل الشقق، وذلك لدعم استخدام أكثر شمولاً وخالياً من العوائق عند الحاجة.

كما يمكن للمشروع أن يكون مجدياً اقتصادياًقد يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا صلة. ورهناً بالمتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، قد يتيح الوصول إلى قروض تمويلية من KfW بفوائد منخفضة. وفي إطار برنامج «البناء الجديد الصديق للمناخ»، يمكن، عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة، الحصول على قروض تمويلية تصل إلى 150.000 يورو لكل وحدة سكنية. وبالنسبة للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي، قد تؤخذ برامج تمويل إضافية بعين الاعتبار.

بالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة من حيث كفاءة الطاقة والاستدامة ذات صلة ضريبية إضافية. وفي الشقق الجديدة المؤجرة، يمكن - اعتماداً على المتطلبات الشخصية، وهيكلية الشراء والأطر القانونية - أن تؤخذ، من بين أمور أخرى، الخصومات الخاصة وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، وكذلك الإهلاك المتناقص، بعين الاعتبار. وينبغي فحص المعاملة الضريبية لكل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية العصرية، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة الجديدة في Markkleeberg-Ost عقاراً يتمتع بآفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للسكان المالكين والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع