بنتهاوس مدمج بإحساس سكني رحب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

STERNWARTE 3 – سكن حصري في أسلار

الشقة رقم 8 – بنتهاوس من 3 غرف مع تراس على السطح

توفّر شقة البنتهاوس الفسيحة هذه المكوّنة من 3 غرف مساحة سكنية تبلغ 70,76 م² وتراسًا على السطح تبلغ مساحته نحو 40 م²، مع صنبور مياه خارجي وإنارة.

تُكمل العرضَ غرفةُ قبو خاصة في مرآب السيارات تحت الأرض، إضافة إلى غرفة غسيل مشتركة.

أماكن الوقوف (شراء مكانَي وقوف إلزامي):

مكانا وقوف في مرآب السيارات تحت الأرض بسعر 16.000 € لكل منهما
بديلًا: مكانا وقوف خارجيان بسعر 10.000 € لكل منهما

دون عمولة، مباشرةً من المطوّر العقاري!

8 شقق تمليك | KfW 40 QNG |

يضم مشروع STERNWARTE 3 ثماني شقق تمليك عالية الجودة، بتصميم معماري حديث وتقنيات بناء موفرة للطاقة ومستوى معيشة راقٍ.

يتميّز المبنى الجديد بمعيار KfW-40-QNG بمضخة حرارية عالية الكفاءة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف بزجاج ثلاثي ومواد عالية الجودة. وتوفّر الحدائق الخاصة في الطابق الأرضي والشرفات والتراسات الفسيحة على السطح مزيدًا من الراحة السكنية. ويربط المصعد مرآب السيارات تحت الأرض بجميع الطوابق السكنية. وتضم كل شقة غرفة قبو خاصة بها.

دعم جذاب ومزايا ضريبية

يمكن الحصول على قروض KfW بفوائد مخفّضة عند استيفاء شروط الدعم. ويمكن للمستثمرين، وفقًا للشروط القانونية، الاستفادة من إهلاك استثنائي بموجب § 7b EStG ومن خصومات إهلاك إضافية يبلغ مجموعها نحو 10 % سنويًا في السنوات الأولى.

موقع مركزي مع إمكانات لزيادة القيمة

تقع المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات ومرافق الترفيه على مقربة مباشرة. ويوفّر الجمع بين الموقع المركزي وكفاءة الطاقة العالية آفاقًا جذابة للسكن الشخصي والاستثمار.

جاهز بالكامل للسكن – دون تكاليف خفية

يتم التسليم مع تجهيز المساحات الخارجية بالكامل، ونظام سياج متكامل، وممرات الوصول والمساحات المشتركة. وتُجهّز الحدائق الخاصة في الطابق الأرضي بعشب ملفوف. لا حاجة إلى أي أعمال إضافية من جانب المشتري ضمن التشطيب المتفق عليه الجاهز للسكن.

مباشرةً من المطوّر العقاري – عمولة وساطة 0 %

تشترون دون عمولة، ويكون لديكم مسؤول اتصال مباشر.

يمكنكم معاينة جودة بنائنا بأنفسكم اليوم!

يقع على بُعد 500 متر فقط بخط مستقيم مشروعان مرجعيان مماثلان أنجزتهما شركتنا. وقد حصل أحد المشاريع المنجزة عام 2024 بالفعل على شهادة KfW-40-QNG.

تعرّفوا بأنفسكم على جودة بنائنا وحددوا موعدًا للمعاينة!

STERNWARTE 3 – سكن موفّر للطاقة. اشترِ دون عمولة. وأنشئ قيمة على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منتجات مختارة من علامات تجارية، وتقنيات حديثة ومواد عالية الجودة.

كفاءة الطاقة وجودة السكن، سهولة الوصول:

معيار KfW-40-QNG

نظام مضخة حرارية عالي الكفاءة

نوافذ ثلاثية الزجاج ممتدة حتى الأرضية

جدران داخلية صلبة من طوب الرمل الجيري لعزل صوتي معزز

تجهيزات داخلية عالية الجودة:

أرضيات باركيه فاخرة من الخشب الطبيعي في غرف المعيشة والنوم

نسيج جدران مخصص للدهان مطلي باللون الأبيض

أبواب مداخل الشقق مزودة بحماية من الضوضاء والحرارة

تجهيزات كهربائية واسعة وتوصيلة LAN في كل غرفة

تجهيزات حمامات حصرية:

أدوات صحية عالية الجودة من
Villeroy & Boch

خلاطات أنيقة مخفية من
hansgrohe

تهوية ميكانيكية في الحمامات الداخلية

الراحة والأمان:

مصعد من المرآب تحت الأرض إلى جميع طوابق السكن

نظام اتصال مرئي من
Busch-Jaeger

نظام صناديق بريد عالي الجودة

إضاءة LED مع مستشعرات حركة في بيت الدرج والمرآب تحت الأرض والمناطق الخارجية

مواقف السيارات والمناطق المشتركة:

13 موقفًا في المرآب تحت الأرض، لكل منها مقبس كهربائي خاص

3 مواقف خارجية إضافية

قبو خاص لكل شقة

غرفة غسيل مشتركة

مواقف دراجات مغطاة ومناطق عملية للنفايات

الشرفات والتراسات والحديقة:

مساحات حدائق خاصة لشقق الطابق الأرضي

شرفات وتراسات مزودة بنقطة مياه خاصة

تراسات سطح واسعة في الطابق المتراجع

مرافق خارجية مصممة بشكل جذاب

STERNWARTE 3

ثماني شقق تمليك. متطلبات سكنية استثنائية.

البناء بكفاءة في استخدام الطاقة. السكن براحة. الحياة في موقع مركزي

آخر

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
ألمانيا

الشريكة المتضامنة المسؤولة شخصيًا: YYS Verwaltung GmbH
المقر: Aßlar
المحكمة المختصة بالسجل: محكمة فيتسلار الابتدائية
السجل التجاري: HRB 7084
المدير الإداري لشركة YYS Verwaltung GmbH: عبدالله يلدز

المحكمة المختصة بالسجل: محكمة فيتسلار الابتدائية
رقم السجل التجاري: HRA 7489

التصريح وفقًا للمادة § 34c من قانون تنظيم التجارة صادر عن: لجنة مقاطعة لان-ديل، ص.ب. 19 40، 35573 فيتسلار

الهاتف: 06441 669 19 11
الهاتف المحمول: 0151 646 08 417

ساعات العمل: الاثنين–الجمعة، 08:00–17:00

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني: DE356843723

الموقع

وصف الموقع

السكن في موقع مركزي – يمكن الوصول إلى كل ما هو مهم سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة.

يقع مشروع البناء الجديد STERNWARTE 3 في موقع جذاب بمدينة أسلار
ويتميز ببنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة في الحياة اليومية.

التسوق والاحتياجات اليومية

تقع متاجر REWE وALDI وLidl والمخابز والأسواق الدولية للمواد الغذائية، بالإضافة إلى متاجر مستحضرات التجميل والملابس والأحذية، في الجوار ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال نحو 5–8 دقائق.

العائلة والصحة والترفيه

تقع رياض الأطفال والمدارس ودار الأطباء والصيدليات والأندية الرياضية والصالات الرياضية ومسبح الترفيه Laguna Aßlar في المنطقة المجاورة، وتوفر مسافات قصيرة لجميع أفراد العائلة. 5 دقائق سيرًا على الأقدام.

التنقل والارتباط بشبكة المواصلات

تتيح مواقف الحافلات القريبة الاتصال بوسائل النقل العام. ومن خلال الطريق السريع A45 توجد وصلات جيدة باتجاه دورتموند وفرانكفورت، وكذلك إلى مواقع الأعمال الاقتصادية المحيطة.

ميزة موقعكم: التسوق والتعليم والصحة والترفيه – يقع الكثير منها على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. موقع سكني جذاب لكل من يقدّر المسافات القصيرة والارتباط الجيد بشبكة المواصلات.