سكن عصري مع حديقة خاصة – شقة من 3 غرف في الطابق الأرضي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرصد النجوم 3 – سكن حصري في أسلار

الشقة رقم 2 – شقة من 3 غرف في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة

توفر هذه الشقة الجذابة المكوّنة من 3 غرف مساحة سكنية تبلغ 70,59 م²، وراحة سكنية عصرية وحديقة خاصة واسعة بمساحة 93,07 م².

يدعوك التراس المغطى والحديقة المزروعة بعشب رول، والمزوّدة بسياج كامل وصنبور مياه خارجي وإنارة، إلى الاسترخاء.

تُكمل العرض غرفة قبو خاصة في مرآب السيارات تحت الأرض وغرفة غسيل مشتركة.

أماكن لوقوف السيارات (شراء مكانين إلزامي):

مكانان لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض، بسعر 16.000 € لكل منهما =
بديلًا عن ذلك: مكانان خارجيان لوقوف السيارات، بسعر 10.000 € لكل منهما

من دون عمولة، مباشرةً من المطوّر العقاري!

8 شقق تمليك | KfW 40 QNG |

يضم مشروع STERNWARTE 3 ثماني شقق تمليك عالية الجودة، بهندسة معمارية عصرية وتقنيات مبانٍ موفرة للطاقة وراحة سكنية راقية.

يتميّز البناء الجديد بمعيار KfW-40-QNG بمضخة حرارية عالية الكفاءة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف بزجاج ثلاثي ومواد عالية الجودة. وتوفر الحدائق الخاصة في الطابق الأرضي والشرفات وتراسات السطح الواسعة مزيدًا من الراحة السكنية. ويربط مصعد مرآب السيارات تحت الأرض بجميع الطوابق السكنية. وتضم كل شقة غرفة قبو خاصة بها.

حوافز جذابة ومزايا ضريبية

تتوفر قروض KfW بفوائد منخفضة عند استيفاء شروط الدعم. ويمكن للمستثمرين، بموجب الشروط القانونية، الاستفادة من إهلاك خاص وفقًا للمادة § 7b EStG، ومن إهلاكات إضافية تصل مجتمعةً إلى نحو 10 % سنويًا خلال السنوات الأولى.

موقع مركزي مع إمكانات لارتفاع القيمة

تقع مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات والأنشطة الترفيهية على مقربة مباشرة. ويوفر الجمع بين الموقع المركزي والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة آفاقًا جذابة للسكن الشخصي والاستثمار العقاري.

جاهز بالكامل للسكن – من دون تكاليف خفية

يتم التسليم شاملًا أعمال تنسيق المساحات الخارجية المكتملة والسياج الكامل والممرات ومناطق الاستخدام المشترك. وتُزرع حدائق الطابق الأرضي الخاصة بعشب رول. ولا حاجة إلى أي أعمال إضافية تنفذونها بأنفسكم ضمن التشطيب الجاهز للسكن المتفق عليه.

مباشرةً من المطوّر العقاري – عمولة وساطة 0 %

تشترون من دون عمولة، ويكون لكم مسؤول اتصال مباشر.

يمكنكم معاينة جودة بنائنا منذ اليوم!

يقع على بُعد 500 متر فقط بخط مستقيم مشروعان مرجعيان مكتملان ومماثلان من تنفيذ شركتنا. وقد حصل أحد المشروعين، المنفذ في عام 2024، بالفعل على شهادة KfW-40-QNG.

اقتنعوا اطلعوا بأنفسكم على جودة بنائنا وحددوا موعدًا للمعاينة!

STERNWARTE 3 – سكن موفّر للطاقة. شراء بلا عمولة. استثمار يخلق قيمة على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منتجات مختارة من علامات تجارية، وتقنيات حديثة ومواد عالية الجودة.

كفاءة الطاقة وجودة السكن، سهولة الوصول:

معيار KfW-40-QNG

نظام مضخة حرارية عالي الكفاءة

نوافذ ثلاثية الزجاج ممتدة حتى الأرضية

جدران داخلية صلبة من طوب الرمل الجيري لعزل صوتي معزز

تجهيزات داخلية عالية الجودة:

أرضيات باركيه فاخرة من الخشب الطبيعي في غرف المعيشة والنوم

نسيج جدران مخصص للدهان مطلي باللون الأبيض

أبواب مداخل الشقق مزودة بحماية من الضوضاء والحرارة

تجهيزات كهربائية واسعة وتوصيلة LAN في كل غرفة

تجهيزات حمامات حصرية:

أدوات صحية عالية الجودة من
Villeroy & Boch

خلاطات أنيقة مخفية من
hansgrohe

تهوية ميكانيكية في الحمامات الداخلية

الراحة والأمان:

مصعد من المرآب تحت الأرض إلى جميع طوابق السكن

نظام اتصال مرئي من
Busch-Jaeger

نظام صناديق بريد عالي الجودة

إضاءة LED مع مستشعرات حركة في بيت الدرج والمرآب تحت الأرض والمناطق الخارجية

مواقف السيارات والمناطق المشتركة:

13 موقفًا في المرآب تحت الأرض، لكل منها مقبس كهربائي خاص

3 مواقف خارجية إضافية

قبو خاص لكل شقة

غرفة غسيل مشتركة

مواقف دراجات مغطاة ومناطق عملية للنفايات

الشرفات والتراسات والحديقة:

مساحات حدائق خاصة لشقق الطابق الأرضي

شرفات وتراسات مزودة بنقطة مياه خاصة

تراسات سطح واسعة في الطابق المتراجع

مرافق خارجية مصممة بشكل جذاب

STERNWARTE 3

ثماني شقق تمليك. متطلبات سكنية استثنائية.

البناء بكفاءة في استخدام الطاقة. السكن براحة. الحياة في موقع مركزي

آخر

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
ألمانيا

الشريكة المتضامنة المسؤولة شخصيًا: YYS Verwaltung GmbH
المقر: Aßlar
المحكمة المختصة بالسجل: محكمة فيتسلار الابتدائية
السجل التجاري: HRB 7084
المدير الإداري لشركة YYS Verwaltung GmbH: عبدالله يلدز

المحكمة المختصة بالسجل: محكمة فيتسلار الابتدائية
رقم السجل التجاري: HRA 7489

التصريح وفقًا للمادة § 34c من قانون تنظيم التجارة صادر عن: لجنة مقاطعة لان-ديل، ص.ب. 19 40، 35573 فيتسلار

الهاتف: 06441 669 19 11
الهاتف المحمول: 0151 646 08 417

ساعات العمل: الاثنين–الجمعة، 08:00–17:00

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني: DE356843723

الموقع

وصف الموقع

السكن في موقع مركزي – كل ما تحتاجونه على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام.

يقع مشروع البناء الجديد STERNWARTE § في موقع جذاب في آسلار
ويتميّز ببنية تحتية ممتازة، مع سهولة التنقّل في الحياة اليومية.

التسوّق والخدمات الأساسية

تقع متاجر REWE وALDI وLidl والمخابز وأسواق الأغذية الدولية، إلى جانب متاجر مستلزمات المنزل والحديقة ومحلات الملابس والأحذية، في الجوار ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في نحو 5–8 دقائق.

العائلة والصحة والترفيه

تقع رياض الأطفال والمدارس ومركز الأطباء والصيدليات والأندية الرياضية والصالات الرياضية ومسبح الترفيه Laguna Aßlar في المنطقة المجاورة، ما يجعل التنقّل سهلًا لجميع أفراد العائلة. 5 دقائق سيرًا على الأقدام.

التنقّل والاتصالات المرورية

تتيح محطات الحافلات القريبة الوصول إلى وسائل النقل العام. ويوفّر الطريق السريع A45 وصلات جيدة باتجاه دورتموند وفرانكفورت، وكذلك إلى المراكز الاقتصادية المحيطة.

ميزة موقعكم: التسوّق والتعليم والصحة والترفيه – يقع الكثير منها على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. موقع سكني جذاب لكل من يقدّر قِصر المسافات وسهولة الوصول إلى شبكة الطرق.