شقة من 3 غرف في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرصد النجوم 3 – سكن حصري في أسلار

الشقة رقم 1 – شقة من 3 غرف بالطابق الأرضي مع حديقة خاصة

توفر هذه الشقة الجذابة المكوّنة من 3 غرف، بمساحة سكنية تبلغ 70,59 م²، راحة سكنية عصرية وحديقة خاصة واسعة بمساحة 109,78 م².

يدعوك التراس المغطى والحديقة المزودة بعشب ملفوف وسياج كامل ونقطة مياه خارجية وإنارة إلى الاسترخاء.

كما يكمّل العرضَ قبو خاص في المرآب تحت الأرض وغرفة غسيل مشتركة.

أماكن الوقوف (شراء إلزامي لمكانَي وقوف):

مكانان لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض، بسعر 16.000 € لكل منهما
بديلًا: مكانان خارجيان لوقوف السيارات، بسعر 10.000 € لكل منهما

دون عمولة، مباشرة من المطوّر العقاري!

8 شقق تمليك | معيار KfW 40 QNG |

مع مشروع STERNWARTE 3، تُنشأ ثماني شقق تمليك عالية الجودة بهندسة معمارية عصرية وتقنيات مبانٍ موفرة للطاقة وراحة سكنية راقية.

يتميّز المبنى الجديد بمعيار KfW-40-QNG بمضخة حرارية عالية الكفاءة، ونوافذ ثلاثية الزجاج ممتدة حتى الأرضية، ومواد عالية الجودة. وتوفر الحدائق الخاصة في الطابق الأرضي والشرفات والتراسات السقفية الواسعة راحة سكنية إضافية. ويربط المصعد المرآب تحت الأرض بجميع طوابق السكن. وتضم كل شقة قبوًا خاصًا بها.

دعم جذاب ومزايا ضريبية

تتوفر قروض KfW منخفضة الفائدة عند استيفاء شروط الدعم. ويمكن للمستثمرين، وفقًا للشروط القانونية، الاستفادة من إهلاك استثنائي وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، إضافةً إلى إهلاكات أخرى تصل مجتمعةً إلى نحو 10 % سنويًا خلال السنوات الأولى.

موقع مركزي مع إمكانية زيادة القيمة

تقع المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات والأنشطة الترفيهية في الجوار المباشر. ويوفر الجمع بين الموقع المركزي والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة آفاقًا جذابة للسكان المالكين والمستثمرين.

جاهز بالكامل للتسليم – دون تكاليف خفية

يتم التسليم شاملًا تنسيق المساحات الخارجية وإنجازها، والسياج الكامل، والممرات، والمناطق المشتركة. وتُجهّز الحدائق الخاصة بالطابق الأرضي بالعشب الملفوف. ولا توجد أعمال شخصية إضافية مطلوبة للتنفيذ المتفق عليه الجاهز للتسليم.

مباشرة من المطوّر العقاري – عمولة وساطة 0 %

تشترون دون عمولة ولديكم جهة اتصال مباشرة.

يمكنكم معاينة جودة بنائنا ابتداءً من اليوم!

على بُعد 500 متر فقط بخط مستقيم، يوجد مشروعان مرجعيان مكتملان وقابلان للمقارنة تابعان لشركتنا. وقد حصل أحد المشاريع المنجزة في عام 2024 بالفعل على شهادة KfW-40-QNG.

اقتنعوا تعرّفوا شخصيًا على جودة البناء لدينا وحدّدوا موعدًا للمعاينة!

STERNWARTE 3 – السكن بكفاءة في استهلاك الطاقة. الشراء بدون عمولة. إنشاء قيم مستدامة على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منتجات مختارة من علامات تجارية، وتقنيات حديثة ومواد عالية الجودة.

كفاءة الطاقة وجودة السكن، سهولة الوصول:

معيار KfW-40-QNG

نظام مضخة حرارية عالي الكفاءة

نوافذ ثلاثية الزجاج ممتدة حتى الأرضية

جدران داخلية صلبة من طوب الرمل الجيري لعزل صوتي معزز

تجهيزات داخلية عالية الجودة:

أرضيات باركيه فاخرة من الخشب الطبيعي في غرف المعيشة والنوم

نسيج جدران مخصص للدهان مطلي باللون الأبيض

أبواب مداخل الشقق مزودة بحماية من الضوضاء والحرارة

تجهيزات كهربائية واسعة وتوصيلة LAN في كل غرفة

تجهيزات حمامات حصرية:

أدوات صحية عالية الجودة من
Villeroy & Boch

خلاطات أنيقة مخفية من
hansgrohe

تهوية ميكانيكية في الحمامات الداخلية

الراحة والأمان:

مصعد من المرآب تحت الأرض إلى جميع طوابق السكن

نظام اتصال مرئي من
Busch-Jaeger

نظام صناديق بريد عالي الجودة

إضاءة LED مع مستشعرات حركة في بيت الدرج والمرآب تحت الأرض والمناطق الخارجية

مواقف السيارات والمناطق المشتركة:

13 موقفًا في المرآب تحت الأرض، لكل منها مقبس كهربائي خاص

3 مواقف خارجية إضافية

قبو خاص لكل شقة

غرفة غسيل مشتركة

مواقف دراجات مغطاة ومناطق عملية للنفايات

الشرفات والتراسات والحديقة:

مساحات حدائق خاصة لشقق الطابق الأرضي

شرفات وتراسات مزودة بنقطة مياه خاصة

تراسات سطح واسعة في الطابق المتراجع

مرافق خارجية مصممة بشكل جذاب

STERNWARTE 3

ثماني شقق تمليك. متطلبات سكنية استثنائية.

البناء بكفاءة في استخدام الطاقة. السكن براحة. الحياة في موقع مركزي

آخر

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
ألمانيا

الشريكة المتضامنة المسؤولة شخصيًا: YYS Verwaltung GmbH
المقر: Aßlar
المحكمة المختصة بالسجل: محكمة فيتسلار الابتدائية
السجل التجاري: HRB 7084
المدير الإداري لشركة YYS Verwaltung GmbH: عبدالله يلدز

المحكمة المختصة بالسجل: محكمة فيتسلار الابتدائية
رقم السجل التجاري: HRA 7489

التصريح وفقًا للمادة § 34c من قانون تنظيم التجارة صادر عن: لجنة مقاطعة لان-ديل، ص.ب. 19 40، 35573 فيتسلار

الهاتف: 06441 669 19 11
الهاتف المحمول: 0151 646 08 417

ساعات العمل: الاثنين–الجمعة، 08:00–17:00

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني: DE356843723

الموقع

وصف الموقع

السكن في موقع مركزي – يمكن الوصول إلى كل ما هو مهم سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة.

يقع مشروع البناء الجديد STERNWARTE 3 في موقع جذاب بمدينة أسلار
ويتميز ببنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة في الحياة اليومية.

التسوق والاحتياجات اليومية

تقع متاجر REWE وALDI وLidl والمخابز والأسواق الدولية للمواد الغذائية، بالإضافة إلى متاجر مستحضرات التجميل والملابس والأحذية، في الجوار ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال نحو 5–8 دقائق.

العائلة والصحة والترفيه

تقع رياض الأطفال والمدارس ودار الأطباء والصيدليات والأندية الرياضية والصالات الرياضية ومسبح الترفيه Laguna Aßlar في المنطقة المجاورة، وتوفر مسافات قصيرة لجميع أفراد العائلة. 5 دقائق سيرًا على الأقدام.

التنقل والارتباط بشبكة المواصلات

تتيح مواقف الحافلات القريبة الاتصال بوسائل النقل العام. ومن خلال الطريق السريع A45 توجد وصلات جيدة باتجاه دورتموند وفرانكفورت، وكذلك إلى مواقع الأعمال الاقتصادية المحيطة.

ميزة موقعكم: التسوق والتعليم والصحة والترفيه – يقع الكثير منها على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. موقع سكني جذاب لكل من يقدّر المسافات القصيرة والارتباط الجيد بشبكة المواصلات.