فيلا حصرية في موقع متميز مع حديقة رائعة – بالقرب من المستشفى الجامعي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

In begehrter Lage in Neusäß am Schmuttertal präsentiert sich dieses außergewöhnliche, großzügige, villenartige Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und hervorragendem Wohnkomfort mit viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Dieses Raumwunder ist ideal für eine Familie mit Kindern, anspruchsvolle Paare oder für Selbstständige mit Büro oder Homeoffice. Der gepflegte und beleuchtete Garten mit Brunnen und vielen Pflanzen ist eine Augenweide und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über sechs großzügige Zimmer, drei Bäder, Sauna, div. Neben-, Abstell- und Kellerräume, 2 Balkone und eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Von der nach Süden ausgerichteten großzügigen, teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin genießen Sie Ihren traumhaft angelegten Garten.

Edle Böden aus Carrara Marmor, eine sehr hochwertige Bauweise und diverse Einbauten verleihen dem gesamten Haus einen exklusiven Charakter. Die großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung verteilt sich über mehrere Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit repräsentativem Flair in bester Lage.

Das Grundstück in idealer Größe ist eingewachsen, nicht einsehbar, mit pflegeleichtem Garten (automatische Bewässerung, Mähroboter) und lädt zum Verweilen, zum Feiern oder zum Entspannen ein.

Das villenartige Wohnhaus wurde ständig instandgehalten. Die letzten Jahre wurde viel modernisiert und in neue Technik investiert – mit diesem Objekt sind Sie bereits heute für die nächsten Jahrzehnte gerüstet.

Geringe Nebenkosten - Stromkosten ca. EUR 2.200,00/Jahr für Heizung über Wärmepumpe, Warmwasser, Hausstrom und Wallbox. Ansonsten keine Heizkosten - Top Energieeffizienz - durch massive Bauweise und umfangreiche Investitionen.

Kurz gesagt: Ein Traumhaus, etwas Besonderes – mit viel Qualität!

Auf Wunsch kann diese traumhafte Villa möbliert erworben werden.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- großzügiges, komplett eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- massive, hochwertige Bauweise
- luxuriöse Ausstattung
- Kaminzimmer mit exklusivem Kamin
- zahlreiche Einbauschränke
- elektrische Alu-Rollläden (neu 2024/2025)
- Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A mit großen Speichern für Heizung und
Warmwasser, steuerbar über App – auch aus der Ferne (neu 12/2023)
- Solarthermie zur unterstützenden Warmwassererwärmung (2004 und 2023)
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen
- automatische Bewässerung aller Gartenteile inkl. Hecken, Sträucher und Rasen
- kein Rasen mähen dank Mähroboter – alles steuerbar über App – auch aus der Ferne
- große Südterrasse mit Außenkamin
- zwei großzügige Balkone mit wertvollem gedrechseltem Holzgeländer
- gepflasterte Einfahrt mit Doppelgarage (2004) mit Wallbox für E-Autos (2022)
- voll unterkellert mit Partykeller, Sauna und HW-Räumen
- Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher mit Notstromfunktion (neu 10/2022)
- An-, Umbau mit Erweiterung und komplett erneuertem Dach (2004)
- automatische Steuerung von Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe, Wallbox,
Strombezug (dynamischer Strompreis) über SmartHome und App - im Sommer
kein externer Strombedarf, alles aus der Ferne steuerbar - schlüsselloser Türöffner,
automatische Rollladensteuerung, Beleuchtung ….
- Stromkosten ca. EUR 2.200,00/Jahr für Heizung über Wärmepumpe, Warmwasser, Hausstrom und Wallbox.
- Top Energieeffizienzklasse - durch massive Bauweise und umfangreiche Investitionen.
- Energieausweis angefordert - liegt zur Besichtigung vor.

الموقع

وصف الموقع

تقع هذه الفيلا في موقع تمثيلي ومرغوب في نويزيز، مع بنية تحتية ممتازة وجودة حياة عالية. ستجد هنا كل ما تحتاجه: خيارات تسوق متنوعة، محطة قطار، رياض أطفال، ومدارس ابتدائية ومتوسطة وثانوية ومدرسة جمنازيوم.

تدعو المناطق الخضراء المحيطة إلى الاستجمام والأنشطة الرياضية، بينما يتيح القرب من مدينة أوغسبورغ تنوعًا ثقافيًا وعرضًا واسعًا من المطاعم. ابدأ نزهاتك أو أنشطتك الرياضية مباشرة أمام باب المنزل في وادي شموتّر.

يمكنك الوصول إلى حمّامات تيتانيا الحرارية للعافية والاسترخاء سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق.

يمكنك الوصول بسهولة إلى وسط مدينة أوغسبورغ بالسيارة خلال 15 دقيقة فقط. كما يمكنك الوصول إلى وصلة الطريق السريع A8 أو الطريق B17 أو مستشفى الجامعة خلال حوالي 7 دقائق بالسيارة.