Эксклюзивная вилла в топ-локации с садом мечты – рядом с Uniklinikum

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

In begehrter Lage in Neusäß am Schmuttertal präsentiert sich dieses außergewöhnliche, großzügige, villenartige Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und hervorragendem Wohnkomfort mit viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Dieses Raumwunder ist ideal für eine Familie mit Kindern, anspruchsvolle Paare oder für Selbstständige mit Büro oder Homeoffice. Der gepflegte und beleuchtete Garten mit Brunnen und vielen Pflanzen ist eine Augenweide und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über sechs großzügige Zimmer, drei Bäder, Sauna, div. Neben-, Abstell- und Kellerräume, 2 Balkone und eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Von der nach Süden ausgerichteten großzügigen, teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin genießen Sie Ihren traumhaft angelegten Garten.

Edle Böden aus Carrara Marmor, eine sehr hochwertige Bauweise und diverse Einbauten verleihen dem gesamten Haus einen exklusiven Charakter. Die großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung verteilt sich über mehrere Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit repräsentativem Flair in bester Lage.

Das Grundstück in idealer Größe ist eingewachsen, nicht einsehbar, mit pflegeleichtem Garten (automatische Bewässerung, Mähroboter) und lädt zum Verweilen, zum Feiern oder zum Entspannen ein.

Das villenartige Wohnhaus wurde ständig instandgehalten. Die letzten Jahre wurde viel modernisiert und in neue Technik investiert – mit diesem Objekt sind Sie bereits heute für die nächsten Jahrzehnte gerüstet.

Geringe Nebenkosten - Stromkosten ca. EUR 2.200,00/Jahr für Heizung über Wärmepumpe, Warmwasser, Hausstrom und Wallbox. Ansonsten keine Heizkosten - Top Energieeffizienz - durch massive Bauweise und umfangreiche Investitionen.

Kurz gesagt: Ein Traumhaus, etwas Besonderes – mit viel Qualität!

Auf Wunsch kann diese traumhafte Villa möbliert erworben werden.

Фитинги и особенности, как описано

- großzügiges, komplett eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- massive, hochwertige Bauweise
- luxuriöse Ausstattung
- Kaminzimmer mit exklusivem Kamin
- zahlreiche Einbauschränke
- elektrische Alu-Rollläden (neu 2024/2025)
- Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A mit großen Speichern für Heizung und
Warmwasser, steuerbar über App – auch aus der Ferne (neu 12/2023)
- Solarthermie zur unterstützenden Warmwassererwärmung (2004 und 2023)
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen
- automatische Bewässerung aller Gartenteile inkl. Hecken, Sträucher und Rasen
- kein Rasen mähen dank Mähroboter – alles steuerbar über App – auch aus der Ferne
- große Südterrasse mit Außenkamin
- zwei großzügige Balkone mit wertvollem gedrechseltem Holzgeländer
- gepflasterte Einfahrt mit Doppelgarage (2004) mit Wallbox für E-Autos (2022)
- voll unterkellert mit Partykeller, Sauna und HW-Räumen
- Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher mit Notstromfunktion (neu 10/2022)
- An-, Umbau mit Erweiterung und komplett erneuertem Dach (2004)
- automatische Steuerung von Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe, Wallbox,
Strombezug (dynamischer Strompreis) über SmartHome und App - im Sommer
kein externer Strombedarf, alles aus der Ferne steuerbar - schlüsselloser Türöffner,
automatische Rollladensteuerung, Beleuchtung ….
- Stromkosten ca. EUR 2.200,00/Jahr für Heizung über Wärmepumpe, Warmwasser, Hausstrom und Wallbox.
- Top Energieeffizienzklasse - durch massive Bauweise und umfangreiche Investitionen.
- Energieausweis angefordert - liegt zur Besichtigung vor.

Расположение

Подробности о местоположении

Эта вилла находится в представительном и востребованном районе Нойзес с отличной инфраструктурой и качеством жизни. Здесь вы найдёте всё, что вам необходимо: разнообразные возможности для покупок, железнодорожную станцию, детские сады, начальную, среднюю, реальную школу и гимназию.

Зелёное окружение располагает к отдыху и спортивным занятиям, а близость к городу Аугсбург предлагает культурное разнообразие и широкий выбор ресторанов. Начинайте прогулки или занятия спортом прямо у порога дома в долине Шмуттерталь.

Термальный комплекс Titania для велнеса и релаксации вы достигнете за несколько минут пешком.

До центра Аугсбурга вы доберётесь удобно всего за 15 минут на автомобиле. До съезда на автомагистраль A8, B17 или университетской клиники — примерно 7 минут на машине.