Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Eingangsbereich
Raum EG
Kaminzimmer
Treppe
Treppe
Gang OG
Einbauschränke
Sauna
Sauna
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
| Type | Villa |
|---|---|
| Living area approx. | 277 m² |
| Year built | 1988 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Heating | Underfloor heating |
| Plot area | 679 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 1 |
| Condition | Modernised |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 420 m² |
| Purchase price | 1.590.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,740.07 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsIn begehrter Lage in Neusäß am Schmuttertal präsentiert sich dieses außergewöhnliche, großzügige, villenartige Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und hervorragendem Wohnkomfort mit viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Dieses Raumwunder ist ideal für eine Familie mit Kindern, anspruchsvolle Paare oder für Selbstständige mit Büro oder Homeoffice. Der gepflegte und beleuchtete Garten mit Brunnen und vielen Pflanzen ist eine Augenweide und lädt zum Verweilen ein.
Das Haus verfügt über sechs großzügige Zimmer, drei Bäder, Sauna, div. Neben-, Abstell- und Kellerräume, 2 Balkone und eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Von der nach Süden ausgerichteten großzügigen, teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin genießen Sie Ihren traumhaft angelegten Garten.
Edle Böden aus Carrara Marmor, eine sehr hochwertige Bauweise und diverse Einbauten verleihen dem gesamten Haus einen exklusiven Charakter. Die großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung verteilt sich über mehrere Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit repräsentativem Flair in bester Lage.
Das Grundstück in idealer Größe ist eingewachsen, nicht einsehbar, mit pflegeleichtem Garten (automatische Bewässerung, Mähroboter) und lädt zum Verweilen, zum Feiern oder zum Entspannen ein.
Das villenartige Wohnhaus wurde ständig instandgehalten. Die letzten Jahre wurde viel modernisiert und in neue Technik investiert – mit diesem Objekt sind Sie bereits heute für die nächsten Jahrzehnte gerüstet.
Geringe Nebenkosten - Stromkosten ca. EUR 2.200,00/Jahr für Heizung über Wärmepumpe, Warmwasser, Hausstrom und Wallbox. Ansonsten keine Heizkosten - Top Energieeffizienz - durch massive Bauweise und umfangreiche Investitionen.
Kurz gesagt: Ein Traumhaus, etwas Besonderes – mit viel Qualität!
Auf Wunsch kann diese traumhafte Villa möbliert erworben werden.
- großzügiges, komplett eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- massive, hochwertige Bauweise
- luxuriöse Ausstattung
- Kaminzimmer mit exklusivem Kamin
- zahlreiche Einbauschränke
- elektrische Alu-Rollläden (neu 2024/2025)
- Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A mit großen Speichern für Heizung und
Warmwasser, steuerbar über App – auch aus der Ferne (neu 12/2023)
- Solarthermie zur unterstützenden Warmwassererwärmung (2004 und 2023)
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen
- automatische Bewässerung aller Gartenteile inkl. Hecken, Sträucher und Rasen
- kein Rasen mähen dank Mähroboter – alles steuerbar über App – auch aus der Ferne
- große Südterrasse mit Außenkamin
- zwei großzügige Balkone mit wertvollem gedrechseltem Holzgeländer
- gepflasterte Einfahrt mit Doppelgarage (2004) mit Wallbox für E-Autos (2022)
- voll unterkellert mit Partykeller, Sauna und HW-Räumen
- Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher mit Notstromfunktion (neu 10/2022)
- An-, Umbau mit Erweiterung und komplett erneuertem Dach (2004)
- automatische Steuerung von Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe, Wallbox,
Strombezug (dynamischer Strompreis) über SmartHome und App - im Sommer
kein externer Strombedarf, alles aus der Ferne steuerbar - schlüsselloser Türöffner,
automatische Rollladensteuerung, Beleuchtung ….
- Stromkosten ca. EUR 2.200,00/Jahr für Heizung über Wärmepumpe, Warmwasser, Hausstrom und Wallbox.
- Top Energieeffizienzklasse - durch massive Bauweise und umfangreiche Investitionen.
- Energieausweis angefordert - liegt zur Besichtigung vor.
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This villa is situated in a prestigious and sought-after location in Neusäß with excellent infrastructure and quality of life. You will find everything you need here: diverse shopping facilities, a train station, kindergartens, primary, middle, secondary and grammar schools.
The green surroundings invite you to relax and enjoy sporting activities, while the proximity to the city of Augsburg offers cultural diversity and a wide range of gastronomic options. Start your walks or sporting activities directly outside your front door in the Schmuttertal valley.
The Titania thermal baths for wellness and relaxation can be reached on foot in just a few minutes.
Augsburg city center can be reached conveniently in just 15 minutes by car. The A8 motorway junction, the B17 or the University Hospital can be reached in approx. 7 minutes by car.
549.000 € Detached house with lots of potential on a large garden plot - 5 rooms + garage at the house86356 Neusäß
679.000 € One-/Two-Family House with Potential in a Sought-After Location in Steppach86356 Neusäß-Steppach
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