बेहतरीन स्थान पर शानदार बगीचे वाली विशेष विला – यूनिवर्सिटी अस्पताल के पास

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

Neusäß में Schmuttertal के पास वांछनीय स्थान पर स्थित यह असाधारण, विशाल, विला-शैली का एकल-परिवार घर विलासितापूर्ण सुविधाओं और उत्कृष्ट आवासीय आराम के साथ भरपूर जगह, शांति और निजता प्रदान करता है। जगह से भरपूर यह घर बच्चों वाले परिवार, उच्च अपेक्षाएँ रखने वाले दंपतियों या कार्यालय अथवा होम ऑफिस वाले स्व-रोज़गार पेशेवरों के लिए आदर्श है। फव्वारे और अनेक पौधों वाला सुव्यवस्थित एवं रोशन बगीचा देखने में बेहद सुंदर है और वहाँ ठहरकर समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है।

घर में छह विशाल कमरे, तीन बाथरूम, सौना, विभिन्न सहायक, भंडारण और तहखाने के कमरे, 2 बालकनियाँ और घर तक सीधे पहुँच वाली एक विशाल डबल गैराज है।

दक्षिणमुखी, विशाल और आंशिक रूप से ढकी हुई छत से, जिसमें बाहरी फायरप्लेस है, आप अपने मनमोहक ढंग से सजाए गए बगीचे का आनंद ले सकते हैं।

Carrara संगमरमर के सुरुचिपूर्ण फर्श, अत्यंत उच्च गुणवत्ता वाला निर्माण और विभिन्न अंतर्निर्मित सुविधाएँ पूरे घर को विशिष्ट व्यक्तित्व प्रदान करती हैं। सोच-समझकर बनाए गए कमरे के विन्यास वाला विशाल आवासीय क्षेत्र कई मंज़िलों में फैला है और उपयोग की विविध संभावनाएँ प्रदान करता है। इसकी उत्कृष्ट आंतरिक साज-सज्जा विशेष आकर्षण है, जो हर अपेक्षा पूरी करती है। यह संपत्ति सर्वोत्तम स्थान पर आवासीय आराम और प्रतिष्ठित माहौल का संगम है।

आदर्श आकार का भूखंड परिपक्व पेड़ों और पौधों से घिरा है, बाहर से दिखाई नहीं देता, और कम देखभाल वाले बगीचे (स्वचालित सिंचाई, रोबोटिक लॉनमॉवर) के साथ समय बिताने, उत्सव मनाने या आराम करने के लिए आमंत्रित करता है।

विला-शैली के इस आवासीय घर का नियमित रखरखाव किया गया है। पिछले वर्षों में बड़े पैमाने पर आधुनिकीकरण किया गया और नई तकनीक में निवेश किया गया है—इस संपत्ति के साथ आप आने वाले दशकों के लिए पहले से ही तैयार हैं।

कम अतिरिक्त खर्च—हीट पंप से हीटिंग, गर्म पानी, घर की बिजली और वॉल बॉक्स के लिए बिजली का खर्च लगभग EUR 2.200,00/वर्ष। इसके अतिरिक्त कोई हीटिंग खर्च नहीं—बेहतरीन ऊर्जा दक्षता—मजबूत निर्माण और व्यापक निवेश के कारण।

संक्षेप में: एक सपनों का घर, कुछ खास—बेहद उच्च गुणवत्ता के साथ!

इच्छा होने पर इस मनमोहक विला को सुसज्जित अवस्था में खरीदा जा सकता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- गोपनीयता के साथ बड़ा, पूरी तरह से हरियाली से घिरा प्लॉट
- मजबूत, उच्च गुणवत्ता वाला निर्माण
- आलीशान सुविधाएँ
- विशिष्ट फायरप्लेस वाला फायरप्लेस कक्ष
- अनेक बिल्ट-इन अलमारियाँ
- बिजली से चलने वाले एल्युमिनियम रोलर शटर (नए 2024/2025)
- हीटिंग और
गर्म पानी के लिए बड़े स्टोरेज टैंकों वाला Viessmann हीट पंप Vitocal 250-A, ऐप से नियंत्रित—दूर से भी (नया 12/2023)
- गर्म पानी को सहायक रूप से गर्म करने के लिए सौर तापीय प्रणाली (2004 और 2023)
- लगभग सभी कमरों में फ़्लोर हीटिंग
- हेज, झाड़ियों और लॉन सहित बगीचे के सभी हिस्सों की स्वचालित सिंचाई
- रोबोटिक लॉनमॉवर के कारण घास काटने की ज़रूरत नहीं—सब कुछ ऐप से नियंत्रित, दूर से भी
- बाहरी फायरप्लेस वाली बड़ी दक्षिणमुखी टैरेस
- कीमती नक्काशीदार लकड़ी की रेलिंग वाली दो बड़ी बालकनियाँ
- पक्के ड्राइववे के साथ डबल गैराज (2004), इलेक्ट्रिक कारों के लिए वॉल बॉक्स सहित (2022)
- पूरी तरह बेसमेंट वाला, जिसमें पार्टी सेलर, सॉना और HW कमरे हैं
- आपातकालीन बिजली सुविधा वाले 10 kW स्टोरेज सहित फोटोवोल्टाइक सिस्टम (नया 10/2022)
- विस्तार सहित जोड़-तोड़ और पूरी तरह नई छत (2004)
- फोटोवोल्टाइक सिस्टम, स्टोरेज, हीट पंप, वॉल बॉक्स,
बिजली की खरीद (गतिशील बिजली मूल्य) का SmartHome और ऐप के ज़रिए स्वचालित नियंत्रण—गर्मियों में
बाहरी बिजली की कोई आवश्यकता नहीं, सब कुछ दूर से नियंत्रित किया जा सकता है—बिना चाबी का दरवाज़ा खोलने वाला सिस्टम,
रोलर शटर का स्वचालित नियंत्रण, प्रकाश व्यवस्था ….
- हीट पंप से हीटिंग, गर्म पानी, घर की बिजली और वॉल बॉक्स के लिए बिजली की लागत लगभग EUR 2.200,00/वर्ष।
- सर्वोच्च ऊर्जा दक्षता श्रेणी—मजबूत निर्माण और व्यापक निवेश के कारण।
- ऊर्जा प्रमाणपत्र का अनुरोध किया गया है—यह निरीक्षण के समय उपलब्ध होगा।

स्थान

स्थान विवरण

यह विला Neusäß में एक प्रतिष्ठित और वांछनीय स्थान पर स्थित है, जहाँ उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचा और जीवन की उच्च गुणवत्ता है। यहाँ आपको अपनी आवश्यक सभी सुविधाएँ मिलेंगी: विविध खरीदारी विकल्प, एक रेलवे स्टेशन, किंडरगार्टन, प्राथमिक, माध्यमिक, रियलशुले और जिम्नेज़ियम स्कूल।

हरा-भरा परिवेश विश्राम और खेल गतिविधियों के लिए आमंत्रित करता है, जबकि Augsburg शहर की निकटता सांस्कृतिक विविधता और व्यापक gastronomic विकल्प प्रदान करती है। अपने घर के दरवाज़े से सीधे Schmuttertal में सैर या खेल गतिविधियाँ शुरू करें।

Wellness और विश्राम के लिए Titania थर्मल स्नानागार कुछ ही मिनटों में पैदल पहुँचा जा सकता है।

Augsburg शहर का केंद्र कार से केवल 15 मिनट में आसानी से पहुँचा जा सकता है। A8 मोटरवे कनेक्शन, B17 या विश्वविद्यालय अस्पताल लगभग 7 मिनट की ड्राइव पर हैं।