Vorderansicht
Published on 04/05/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 350 m² |
|---|
| Selling Price | 940.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
يتعلق الأمر بقطعة أرض للبناء مع مبنى سكني متعدد العائلات مخطط بالكامل، يضم 8 وحدات سكنية ومصمم بدون طابق سفلي. تبلغ المساحة السكنية المخططة حوالي 740 م² وتفي بمعيار KfW 40، مما يضمن أسلوب بناء عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة بشكل خاص. رخصة البناء متوافرة، كما أن الفحص الإنشائي قد أُنجز بالفعل، مما يوفر الشروط الأساسية للبدء القريب في البناء. بالإضافة إلى ذلك، فقد تم بالفعل تسوية ودفع تكاليف أماكن وقوف السيارات المطلوبة ومساحة لعب الأطفال وفقًا للمتطلبات الرسمية بالكامل.
يشمل كائن الشراء اختياريًا أيضًا قطعة الأرض المجاورة على الزاوية مع مبنى قائم أقدم. وعلى هذه القطعة المجاورة، ووفقًا للتقديرات الأولية غير الملزمة، يمكن تحقيق مساحة بناء جديدة إضافية تبلغ حوالي 800 م²؛ ومن خلال الاستخدام المحتمل لما يسمى Bau-Turbo قد تكون هناك، عند الاقتضاء، مساحة أكبر أيضًا.تقع قطعة الأرض ضمن منطقة مختلطة محددة (MI) داخل حي مخصص للدراجات الهوائية. وبالإضافة إلى البناء السكني التقليدي، فإن أشكال الاستخدام الأخرى والاستخدامات الخاصة ممكنة هنا أيضًا وفقًا لـ BauNVO.مهم: نظرًا لتصنيفها كحي للدراجات الهوائية، تتاح عادةً مرونة في توفير عدد أقل بكثير من أماكن الوقوف. وبهذا تبدو المشاريع قابلة للتنفيذ اقتصاديًا ووفقًا لقوانين البناء حتى مع عدد أقل من أماكن وقوف السيارات أو حتى بدونها، مما يفتح مجالًا إضافيًا للتطوير.فرص دعم محتملةبالنسبة للمستثمرين وشركاء المشاريع، تنشأ في بناء المساكن المؤجرة خيارات دعم جذابة، من بينها:الاهتلاك المتناقص AfA 5 % (مع الالتزام بالمواعيد القانونية)الاهتلاك الخاص AfA 5 % للمشاريع وفق معيار KfW 40 مع ختم QNGبالتجميع يمكن أن يتيح ذلك اهتلاكًا يقارب 10 % في السنة الأولى. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية دراسة برامج مثل KfW 296 (البناء الجديد الصديق للمناخ في الفئة منخفضة السعر)، التي تقدم أسعار فائدة منخفضة جدًا.ملاحظة بشأن الإلزاميةجميع البيانات المتعلقة بمساحات المناطق، وقابلية الاستخدام، وتنظيم أماكن الوقوف، وفرص الدعم، وقابلية الحصول على التراخيص هي غير ملزمة ودون ضمان. ولا يتم تقديم أي تعهد أو تحمل للمسؤولية. يُطلب من المشترين والمهتمين التحقق بشكل مستقل وملزم من مدى الجواز وفقًا لقانون التخطيط العمراني، وقابلية التنفيذ الفعلية، وكذلك جميع الأطر القانونية والضريبية والاقتصادية.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع العقار في شارع هادئ باتجاه واحد في Alten Neustadt المطلوبة، وهي واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في المدينة. يتميز الموقع ببنيته التحتية الممتازة وقربه من مرافق حضرية مهمة. يقع حي Hachez الجديد، وهو مشروع تطوير حضري حديث، في الجوار المباشر ويوفر إمكانات لارتفاعات مستقبلية في القيمة. توفر Wallanlagen والمتنزهات القريبة مساحات جذابة للترفيه والاستجمام القريب، مما يزيد من جودة الحياة. كما يقع Südbad مع عروضه الواسعة من الساونا والعافية في مكان قريب مباشرة، ويؤكد القيمة الترفيهية العالية للموقع. ضمن نطاق من 100 إلى 200 متر يمكن الوصول إلى كلية العلوم التطبيقية وكذلك العديد من محلات السوبرماركت، مما يحسن الإمداد اليومي واستهداف الفئات المستهدفة للمستأجرين أو المستخدمين المحتملين. يتيح الموقع المركزي الوصول السريع إلى Schlachte بمطاعمه المتنوعة خلال ست دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وكذلك إلى مبنى البلدية ومنطقة المشاة في حوالي ثماني دقائق. هذا المزيج من الهدوء والقرب الحضري وجودة الحياة العالية يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية ذات إمكانات مستدامة لارتفاع القيمة.
