Vorderansicht
Published on 04/05/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | sofort |
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| Property Area | 350 m² |
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| Selling Price | 940.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Se trata de un terreno edificable con un edificio plurifamiliar ya planificado en detalle, que comprende 8 unidades residenciales y está concebido sin planta sótano. La superficie habitable prevista es de aprox. 740 m² y cumple la norma KfW 40, lo que garantiza una construcción especialmente eficiente energéticamente. La licencia de obras está concedida y el cálculo estructural de verificación ya está elaborado, por lo que se dan los requisitos esenciales para un inicio de obra a corto plazo. Además, las plazas de aparcamiento necesarias así como la zona de juegos infantiles, conforme a los requisitos de la autoridad, ya han sido compensadas y abonadas íntegramente.
El objeto de compra también incluye opcionalmente la parcela vecina en esquina colindante, con un edificio existente más antiguo. En esta parcela vecina, según las primeras valoraciones no vinculantes, sería posible una superficie adicional de nueva construcción de aprox. 800 m²; mediante el posible uso del denominado Bau-Turbo, eventualmente podría considerarse una superficie aún mayor.La parcela se encuentra en una zona mixta designada (MI) dentro de un barrio ciclista. Además de la construcción clásica de viviendas, aquí, conforme a la BauNVO, también son concebibles otras formas de uso y usos especiales.Importante: Debido a la clasificación como barrio ciclista, por lo general se generan márgenes para una provisión de plazas de aparcamiento significativamente reducida. De este modo, los proyectos parecen viables tanto desde el punto de vista económico como urbanístico incluso con un número menor de plazas de aparcamiento para coches o sin ellas, lo que abre márgenes adicionales de desarrollo.Posibles opciones de financiaciónPara inversores y socios de proyecto, en la construcción de viviendas en alquiler surgen atractivas opciones de subvención, entre otras:AfA degressiva 5 % (cumpliendo los plazos legales)AfA especial 5 % para proyectos en estándar KfW 40 con sello QNGEn combinación, esto puede permitir una amortización de casi el 10 % en el primer año. Además, existe la posibilidad de evaluar programas como KfW 296 (nueva construcción climáticamente amigable en el segmento de bajo precio), que ofrecen tipos de interés especialmente bajos.Nota sobre la obligatoriedadTodos los datos relativos a superficies, aprovechamiento, normas de plazas de aparcamiento, posibilidades de financiación y capacidad de obtención de permisos son no vinculantes y sin garantía. No se asume ninguna promesa ni responsabilidad. Se solicita a compradores e interesados que verifiquen por su cuenta y de forma vinculante la admisibilidad urbanística, la viabilidad concreta, así como todos los condicionantes legales, fiscales y económicos.
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La propiedad se encuentra en una tranquila calle de sentido único en la codiciada Alte Neustadt, una de las ubicaciones más demandadas de la ciudad. La ubicación se caracteriza por su excelente infraestructura y su proximidad a importantes equipamientos urbanos. El nuevo barrio Hachez-Quartier, un moderno proyecto de desarrollo urbano, se encuentra en la vecindad inmediata y ofrece potencial para futuras revalorizaciones.Las cercanas Wallanlagen y los parques ofrecen atractivas zonas de recreo cercanas que incrementan la calidad de vida. Además, el Südbad, con su amplia oferta de sauna y bienestar, se encuentra muy cerca y subraya el alto valor de ocio de la ubicación. Dentro de un radio de 100 a 200 metros se puede llegar a la Fachhochschule así como a diversos supermercados, lo que optimiza el abastecimiento diario y la captación de grupos objetivo para posibles inquilinos o usuarios.La ubicación céntrica permite llegar rápidamente a la Schlachte, con sus variados restaurantes, en solo seis minutos a pie, así como al Ayuntamiento y a la zona peatonal en unos ocho minutos. Esta combinación de tranquilidad, cercanía urbana y alta calidad de vida hace que la ubicación resulte especialmente interesante para inversiones en inmuebles residenciales o comerciales con potencial sostenible de revalorización.
