Vorderansicht
Published on 04/05/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 350 m² |
|---|
| Selling Price | 940.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Речь идет об участке под застройку с уже полностью спланированным многоквартирным домом, который включает 8 жилых единиц и спроектирован без подвального этажа. Планируемая жилая площадь составляет ок. 740 м² и соответствует стандарту KfW 40, что обеспечивает особенно энергоэффективное строительство. Разрешение на строительство получено, и проверочный статический расчет уже выполнен, благодаря чему созданы основные условия для скорого начала строительства. Кроме того, необходимые парковочные места и детская игровая площадка в соответствии с требованиями властей уже компенсированы и полностью оплачены.
Объект купли-продажи включает также по желанию примыкающий угловой соседний участок с более старым существующим зданием. На этом соседнем участке, по первым необязывающим оценкам, была бы возможна дополнительная новая площадь застройки ок. 800 m²; благодаря потенциальному применению так называемого Bau-Turbo при определенных условиях можно было бы предположить еще большую площадь.Участок расположен в обозначенной смешанной зоне (MI) внутри велосипедного квартала. Помимо классического жилищного строительства, здесь согласно BauNVO также возможны другие формы использования и специальные виды использования.Важно: в связи с отнесением к велосипедному кварталу, как правило, имеются возможности для значительно сокращенного обеспечения парковочными местами. В результате проекты выглядят осуществимыми как с меньшим количеством парковочных мест для PKW, так и вовсе без них, как с экономической, так и с градостроительно-правовой точки зрения, что открывает дополнительные возможности для развития.Возможные меры поддержкиДля инвесторов и проектных партнеров при строительстве арендного жилья возникают привлекательные варианты субсидирования, в том числе:Дегрессивная AfA 5 % (при соблюдении установленных законом сроков)Специальная AfA 5 % для проектов по стандарту KfW 40 с знаком QNGВ сочетании это может обеспечить амортизацию почти 10 % в первый год. Дополнительно существует возможность проверить программы, такие как KfW 296 (климатически дружественное новое строительство в низком ценовом сегменте), которые предлагают особенно низкие процентные ставки.Примечание о обязательностиВсе данные о размерах площадей, возможности использования, правилах парковочных мест, мерах поддержки и пригодности к согласованию являются необязывающими и без гарантии. Никаких заверений или ответственности не принимается. Покупателям и заинтересованным лицам предлагается самостоятельно и в обязательном порядке проверить допустимость по градостроительному праву, конкретную реализуемость, а также все правовые, налоговые и экономические условия.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Объект недвижимости находится на тихой улице с односторонним движением в востребованной Альтeн Нойштадт, одном из самых желанных районов города. Местоположение отличается превосходной инфраструктурой и близостью к важным городским объектам. Новый квартал Hachez, современный проект городского развития, расположен в непосредственном соседстве и предлагает потенциал для будущего роста стоимости. Расположенные поблизости Wallanlagen и парковые зоны предлагают привлекательные места для отдыха, повышающие качество жизни. Кроме того, Südbad с его обширным предложением сауны и велнеса находится в непосредственной близости и подчеркивает высокий уровень досуга в этом месте. В радиусе от 100 до 200 метров доступны Fachhochschule, а также различные супермаркеты, что оптимизирует повседневное снабжение и адресацию целевых групп для потенциальных арендаторов или пользователей. Центральное расположение позволяет быстро добраться до Schlachte с ее многочисленными ресторанами всего за шесть минут пешком, а также до ратуши и пешеходной зоны примерно за восемь минут. Это сочетание спокойствия, городской близости и высокого качества жизни делает данное место особенно интересным для инвестиций в жилую или коммерческую недвижимость с устойчивым потенциалом роста стоимости.
