Vorderansicht
Published on 04/05/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 350 m² |
|---|
| Selling Price | 940.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Es handelt sich um ein Baugrundstück mit einem fertig geplanten Mehrfamilienhaus, das 8 Wohneinheiten umfasst und ohne Kellergeschoss konzipiert ist. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 740 m² und erfüllt den KfW 40 Standard, was eine besonders energieeffiziente Bauweise sichert. Die Baugenehmigung liegt vor und die Prüfstatik ist bereits erstellt, wodurch die wesentlichen Voraussetzungen für einen zeitnahen Baubeginn gegeben sind. Zudem sind die erforderlichen Parkplätze sowie die Kinderspielfläche gemäß behördlicher Vorgaben bereits abgelöst und vollständig bezahlt.
Das Kaufobjekt umfasst optional auch das angrenzende Eck-Nachbargrundstück mit einem älteren Bestandsgebäude. Auf diesem Nachbargrundstück wäre nach ersten unverbindlichen Einschätzungen eine zusätzliche Neubaufläche von ca. 800 m² realisierbar; durch den potenziellen Einsatz des sogenannten Bau-Turbos wäre gegebenenfalls eine noch größere Fläche denkbar.Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet (MI) innerhalb eines Fahrradquartiers. Neben klassischem Wohnungsbau sind hier gemäß BauNVO auch weitere Nutzungsformen und Sondernutzungen denkbar.Wichtig: Aufgrund der Einstufung als Fahrradquartier ergeben sich in der Regel Spielräume für eine deutlich reduzierte Stellplatzbereitstellung. Dadurch erscheinen Projekte auch mit geringerer oder ganz ohne PKW-Stellplatzanzahl wirtschaftlich und baurechtlich umsetzbar, was zusätzliche Entwicklungsspielräume eröffnet.Mögliche FördermöglichkeitenFür Investoren und Projektpartner ergeben sich beim Mietwohnungsbau attraktive Förderoptionen, unter anderem:Degressive AfA 5 % (bei Einhaltung der gesetzlichen Fristen)Sonder-AfA 5 % für Projekte im Standard KfW 40 mit QNG-SiegelIn Kombination kann dies eine Abschreibung von nahezu 10 % im ersten Jahr ermöglichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Programme wie KfW 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment) zu prüfen, die besonders niedrige Zinssätze bieten.Hinweis zur VerbindlichkeitAlle Angaben zu Flächengrößen, Nutzbarkeit, Stellplatzregelungen, Fördermöglichkeiten und Genehmigungsfähigkeit sind unverbindlich und ohne Gewähr. Es wird keine Zusage oder Haftung übernommen. Käufer und Interessenten sind aufgefordert, die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit, die konkrete Umsetzbarkeit sowie alle rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen selbstständig und verbindlich zu prüfen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der gefragten Alten Neustadt, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu bedeutenden urbanen Einrichtungen aus. Das neue Hachez-Quartier, ein modernes Stadtentwicklungsprojekt, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.Die nahegelegenen Wallanlagen und Parkanlagen bieten attraktive Naherholungsflächen, die die Lebensqualität erhöhen. Zudem befindet sich das Südbad mit seinem umfangreichen Sauna- und Wellnessangebot in direkter Nähe und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts. Innerhalb eines Radius von 100 bis 200 Metern sind die Fachhochschule sowie diverse Supermärkte erreichbar, was die Nahversorgung und die Zielgruppenansprache für potenzielle Mieter oder Nutzer optimiert.Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Schlachte mit ihren vielfältigen Restaurants in nur sechs Gehminuten sowie des Rathauses und der Fußgängerzone in etwa acht Minuten. Diese Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders interessant für Investitionen in Wohn- oder Gewerbeimmobilien mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
