Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 609 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1961 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 610.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,696.15 €/m² |
يقع هذا المنزل المنفصل المُعتنى به جيدًا في شارع سكني هادئ في الحي المرغوب Erlangen-Alterlangen/Heiligenlohe. يقع العقار على قطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 609 م² ويقدّم، بفضل موقعه الهادئ وبيئته السكنية المتنامية، ظروفًا مثالية للعائلات والمستثمرين.
على مساحة سكنية تبلغ حوالي 130 م² ومساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 65 م²، تتوزع 6 غرف، منها 3 غرف نوم وحمام واحد، على طابقين مع قبو كامل. يضفي Jura Marmor الأصلي المحفوظ من سنة البناء 1961 على بيت الدرج طابعًا خاصًا. ومن أبرز المزايا أيضًا الحديقة الجميلة الواسعة والمليئة بالأشجار والنباتات - واحة خضراء تدعو إلى الاسترخاء والبستنة وقضاء أمسيات عائلية مشتركة. كما توفر الشرفة والتراس، بالإضافة إلى الشرفة التي جرى تجديدها بالكامل في 2020 مع درابزين جديد (2021)، مساحة إضافية وتربط منطقة المعيشة بشكل متناغم بالمجال الخارجي.
تحديثات شاملة
قام المالك على مدى سنوات عديدة بالاستثمار بشكل مستمر وبنظرة بعيدة المدى في بنية المنزل وراحة السكن فيه. وأهم الإجراءات باختصار:
في عام 2009 تم تنفيذ أعمال داخلية شاملة شملت الأسقف، الأرضيات، الحمامات، الجدران الداخلية، المطبخ، وكذلك المساحات الخارجية والحديقة. وبين 2011 و2013 جرى توسيع مخطط غرفة المعيشة، مما وفر إحساسًا أكثر انفتاحًا واتساعًا للمكان.
في 2015 تم تجديد باب القبو والأبواب الخارجية. وفي 2016 تم تنفيذ خطوة ذات قيمة خاصة من خلال التجديد الجزئي لجميع أنظمة التمديدات الخاصة بالمياه والكهرباء والصرف الصحي - وهو استثمار يضمن أمانًا طويل الأمد وتكاليف صيانة منخفضة. وفي 2017 تم استبدال نظام التدفئة وتركيب نوافذ جديدة في القبو ومنطقة السقف، إضافةً إلى تحديث الأبواب الخارجية.
في عامي 2018 و2019 تلت ذلك أعمال جزئية على أنظمة التمديدات، وتجديد آخر للحمامات، وكذلك التجديد الجزئي للجدران الداخلية في الطابق الأول. وفي 2020 تم تجديد الشرفة بالكامل، ثم أضيف درابزين شرفة جديد في 2021 كما تم استبدال موقد التدفئة.
يُعد Alterlangen/Heiligenlohe من أكثر المواقع السكنية طلبًا واستقرارًا في مدينة Erlangen الجامعية. ويمتاز الحي ببنيته السكنية الهادئة والمتنامية، والمتمثلة في منازل منفصلة مُعتنى بها جيدًا، وأشجار عتيقة، وجوار عائلي. تتوفر إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، والمدارس، تقع رياض الأطفال، وملاعب الأطفال، وكذلك الأطباء والصيدليات في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما تُكمّل المساحات الخضراء الكثيرة ومناطق الاستجمام القريبة في المنطقة جودة السكن العالية. ويمكنكم الوصول إلى وسط مدينة إرلانغن بما يقدمه من عروض ثقافية ومطاعم وتسوق متنوعة خلال دقائق قليلة فقط. ومن خلال الطريق السريع A73 القريب تتوفر وصلات مثالية إلى نورنبرغ وفورث ومنطقة نورنبرغ الحضرية بأكملها. الإنترنت السريع متاح في الموقع: وفقًا لشركة Telekom تتوفر سرعة تصل إلى 250 Mbit/s - وهو مثالي للعمل من المنزل والعمل العصري من المنزل.
احجزوا الآن هذه الفرصة النادرة: منزل عائلي منفصل متين ومؤجر على المدى الطويل في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في إرلانغن - مع قطعة أرض واسعة، وجوار هادئ، وبنية تحتية ممتازة.
يقع المنزل العائلي المنفصل في إرلانغن في الحي المحبوب Alterlangen/Heiligenlohe - وهو حي سكني هادئ وناضج في جنوب غرب المدينة الجامعية. تتميز المنطقة المحيطة بالاستخدام السكني في الغالب، وكثرة المساحات الخضراء، وبنية ملائمة للعائلات، ما يوفر مزيجًا مريحًا من القرب من المدينة وجودة حياة عالية.
يمكن الوصول إلى مركز المدينة في وقت قصير (حوالي 2,3 كم)، وكذلك أهم محاور الحركة. ويمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A3 وA73 بسرعة عبر شبكة شوارع إرلانغن (حوالي 1,5 كم)، مما يجعل وسط نورنبرغ أيضًا قابلاً للوصول في نحو 20 دقيقة بالسيارة. توجد محطة حافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام؛ كما يمكن الوصول إلى محطة إرلانغن للقطارات مع وصلات إقليمية وفوق إقليمية خلال حوالي 10-15 دقيقة بحسب الوصلة.
البنية التحتية للحي مصممة لتلبية الاحتياجات اليومية: تتوفر أماكن للتسوق لتأمين الاحتياجات القريبة. كما تستفيد العائلات من قِصر المسافات إلى المؤسسات التعليمية - رياض الأطفال وكذلك المدرسة الابتدائية والمدرسة الإعدادية والمدرسة الثانوية العامة تقع في المنطقة القريبة (حوالي 0,7 إلى 1,0 كم). كما يمكن الوصول إلى مستشفى جامعة إرلانغن بسرعة (حوالي 10 دقائق).
لأوقات الفراغ والاستجمام، توفر المساحات الخضراء القريبة، ومسارات الغابات والمشي، وكذلك المناطق المحيطة مع وجهات رحلات متنوعة - وصولًا إلى Fränkische Schweiz - فرصًا جذابة للرياضة والطبيعة والاسترخاء. وبشكل عام، تتميز المنطقة بأجوائها السكنية الهادئة، وسهولة الوصول الممتازة، والبنية التحتية العائلية الممتازة.
تُقنع العقار بفضل موقعها الهادئ بالقرب من منطقة الترفيه المحلية Europakanal في منطقة Bamberg-Nürnberg.
اكتشف هذا البيت المنفصل المحافظ عليه جيدًا، والذي تم تحديثه باستمرار خلال السنوات الماضية. فيما يلي أهم المواصفات التجهيزية وأعمال التحديث المنفذة:
التجهيزات:
* 1 مرآب منفصل
* 2 أماكن وقوف داخلية
* تراس
* بيت خشبي لأدوات الحديقة
* شرفة (تم تجديدها في 2020، الدرابزين جديد في 2021)
* ستائر رول يدوية (جزئيًا)
* ستائر رول كهربائية (جزئيًا)
* شبك حماية من الحشرات على النوافذ (مقابل بدل)
* مطبخ مجهز (مقابل بدل)
* سلالم من رخام Jura منذ 1961 (منطقة المدخل)
* توفر إنترنت 250 M/BIT حسب Telekom
التحديثات (زمنيًا):
* 1987 التدفئة
* 2009: التشطيبات الداخلية (الأسقف والأرضيات)، الحمامات، الجدران الداخلية، المرافق الخارجية/الحديقة، المطبخ
* 2011-2013: توسيع المخطط الداخلي لغرفة المعيشة
* 2015: تجديد باب القبو
* 2015: تجديد الأبواب الخارجية
* 2016: تجديد جزئي لأنظمة التمديدات (الماء، الكهرباء، الصرف الصحي، بدون غاز)
* 2017: نظام التدفئة
* 2017: الأبواب الخارجية (محدثة)، نوافذ جديدة للقبو + السطح
* 2018: إجراءات جزئية لأنظمة التمديدات، الحمامات (تجديد جزئي)، شبكات الصرف، تجديد مياه الأمطار
* 2019: مواصلة تجديد الحمامات، تجديد جزئي للجدران الداخلية في الطابق الأول
* 2020: تجديد الشرفة
* 2021: درابزين شرفة جديد
* 2022: تجديد موقد التدفئة
يمكنك العثور على معلومات إضافية مثل فيديو العقار وجولة 360° في العرض الإلكتروني أو على موقعنا الإلكتروني.
يدفع المشتري في حال نجاح الصفقة إلى IPM UG (haftungsbeschränkt) عمولة وسيط شراء بنسبة 3,57 % شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة.
تُحتسب العمولة من سعر الشراء المثبت في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل.
يمثل هذا العرض معلومات أولية. والأساس القانوني الوحيد هو عقد الشراء المبرم لدى كاتب العدل حصريًا.
يُشار إلى الشروط والأحكام العامة الخاصة بـ IPM UG (haftungsbeschränkt).
بيانات المالك / المالكة أو الجهة الطالبة / الجهة الطالبة:
جميع البيانات تستند إلى المعلومات التي وفرها لنا صاحب الطلب وترد حسب أفضل ما لدينا من علم وضمير. وهي قابلة للتغيير وغير ملزمة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.