Maison individuelle bien entretenue avec garage et jardin dans un emplacement calme et privilégié à Erlangen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison individuelle bien entretenue se situe dans une rue résidentielle calme, dans le quartier recherché d’Erlangen-Alterlangen/Heiligenlohe. Le bien repose sur un terrain généreux d’environ 609 m² et, grâce à son emplacement calme et à son environnement résidentiel établi, offre des conditions idéales pour les familles et les investisseurs.

Sur environ 130 m² de surface habitable et environ 65 m² de surface utile se répartissent 6 pièces, dont 3 chambres et une salle de bains, sur 2 étages avec sous-sol complet. Le marbre Jura d’origine conservé depuis l’année de construction 1961 confère à la cage d’escalier un caractère particulier. Un autre point fort est le magnifique jardin généreusement arboré - une oasis de verdure qui invite à la détente, au jardinage et aux soirées familiales partagées. La terrasse ainsi que le balcon entièrement rénové en 2020 avec nouvelle balustrade (2021) créent un espace supplémentaire et relient harmonieusement la partie habitable à l’extérieur.

Modernisations importantes

Le propriétaire a investi de manière continue et avec clairvoyance, pendant de nombreuses années, dans la substance et le confort d’habitation de la maison. Les principales mesures en un coup d’œil :

En 2009, un aménagement intérieur complet a été réalisé, comprenant les plafonds, les sols, les salles de bains, les murs intérieurs, la cuisine ainsi que les aménagements extérieurs et le jardin. Entre 2011 et 2013 a suivi une extension du plan du salon, offrant une sensation d’espace plus ouverte et plus généreuse.

En 2015, la porte de cave ainsi que les portes extérieures ont été remplacées. Une étape particulièrement précieuse a eu lieu en 2016 avec le renouvellement partiel de l’ensemble des systèmes de conduites pour l’eau, l’électricité et les eaux usées - un investissement qui assure une sécurité à long terme et de faibles coûts d’entretien. En 2017, le système de chauffage a été remplacé et de nouvelles fenêtres ont été installées dans la cave et sous le toit, complétées par une mise à jour des portes extérieures.

En 2018 et 2019 ont suivi des mesures partielles sur les systèmes de conduites, une nouvelle rénovation des salles de bains ainsi que le renouvellement partiel des murs intérieurs au 1er étage. En 2020, le balcon a été entièrement rénové, en 2021 une nouvelle balustrade de balcon a été ajoutée et le brûleur du chauffage a été remplacé.

Alterlangen/Heiligenlohe compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés et les plus établis de la ville universitaire d’Erlangen. Le quartier se distingue par sa structure résidentielle calme et mature, caractérisée par des maisons individuelles bien entretenues, de vieux arbres et un voisinage familial. Les commerces pour les besoins quotidiens, écoles, jardins d’enfants, aires de jeux ainsi que médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. De nombreuses zones vertes et espaces de loisirs de proximité complètent la grande qualité de vie. Le centre-ville d’Erlangen avec son offre variée de culture, de gastronomie et de shopping est accessible en seulement quelques minutes. Grâce à l’autoroute A73 proche, l’accès à Nuremberg, Fürth et à l’ensemble de la région métropolitaine de Nuremberg est optimal. Internet rapide est disponible sur place : selon Telekom, jusqu’à 250 Mbit/s sont disponibles - idéal pour le télétravail et le travail moderne à domicile.

Saisissez maintenant cette rare opportunité : une maison individuelle solide, louée à long terme, dans l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés d’Erlangen - avec un terrain généreux, un voisinage calme et une excellente infrastructure.
La maison individuelle se situe à Erlangen, dans le quartier apprécié d’Alterlangen/Heiligenlohe - une zone résidentielle calme et établie au sud-ouest de la ville universitaire. L’environnement est caractérisé par une utilisation principalement résidentielle, beaucoup de verdure et une structure familiale, offrant une combinaison agréable entre proximité de la ville et grande qualité de vie.

Le centre-ville est accessible en peu de temps (env. 2,3 km), tout comme les principaux axes de circulation. Les autoroutes A3 et A73 sont rapidement reliées au réseau routier d’Erlangen (env. 1,5 km), ce qui permet également de rejoindre le centre de Nuremberg en environ 20 minutes en voiture. Un arrêt de bus se trouve à distance de marche ; la gare d’Erlangen, avec liaisons régionales et nationales, est accessible selon la correspondance en env. 10-15 minutes.

L’infrastructure du quartier est adaptée aux besoins quotidiens : des commerces de proximité sont présents. Les familles bénéficient en outre de courtes distances vers les établissements d’enseignement - jardins d’enfants, école primaire, Realschule et lycée se trouvent dans les environs proches (env. 0,7 à 1,0 km). Le centre hospitalier universitaire d’Erlangen est également rapidement accessible (env. 10 minutes).

Pour les loisirs et la détente, les espaces verts proches, les chemins forestiers et de promenade ainsi que les environs avec de nombreuses possibilités d’excursions - jusqu’à la Suisse franconienne - offrent des possibilités attrayantes pour le sport, la nature et la relaxation. Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par son atmosphère résidentielle calme, son excellente accessibilité et son infrastructure familiale remarquable.

Le bien convainc par son emplacement calme à proximité de la zone de loisirs Europakanal dans la région Bamberg-Nuremberg.
Découvrez cette maison individuelle bien entretenue, modernisée de manière continue au cours des dernières années. Les principales caractéristiques d’équipement et modernisations réalisées en un coup d’œil :
Équipement :

* 1 garage individuel
* 2 places de stationnement intérieures
* Terrasse
* Abri de jardin en bois pour outils de jardin
* Balcon (rénové en 2020, garde-corps neuf en 2021)
* Volets roulants manuels (partiellement)
* Volets roulants électriques (partiellement)
* Moustiquaires aux fenêtres (contre rachat)
* Cuisine intégrée (contre rachat)
* Escaliers en marbre Jura depuis 1961 (hall d’entrée)
* Disponibilité Internet 250 M/BIT selon Telekom


Modernisations (chronologiques) :

* 1987 chauffage
* 2009 : aménagement intérieur (plafonds et sols), salles de bains, murs intérieurs, aménagements extérieurs/jardin, cuisine
* 2011-2013 : extension du plan du salon
* 2015 : porte de cave remplacée
* 2015 : portes extérieures remplacées
* 2016 : rénovation partielle des systèmes de conduites (eau, électricité, eaux usées, pas de gaz)
* 2017 : installation de chauffage
* 2017 : portes extérieures (mises à jour), nouvelles fenêtres cave + toit
* 2018 : mesures partielles sur les systèmes de conduites, salles de bains (rénovation partielle), canalisations, rénovation des eaux pluviales
* 2019 : salles de bains poursuivies en rénovation, murs intérieurs du 1er étage partiellement renouvelés
* 2020 : balcon rénové
* 2021 : nouveau garde-corps de balcon
* 2022 : brûleur du chauffage renouvelé
Vous trouverez des informations complémentaires telles que la vidéo du bien et la visite à 360° dans l’exposé web ou sur notre site internet.

L’acheteur paie, en cas de réussite, à IPM UG (haftungsbeschränkt) une commission d’agence à charge de l’acheteur d’un montant de 3,57 % TVA de 19 % incluse.
La commission est calculée sur le prix d’achat authentifié dans le contrat de vente notarié.
Cet exposé constitue une information préalable. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait foi comme base juridique exclusive.
Il est fait référence aux conditions générales de vente de IPM UG (haftungsbeschränkt).
Indications du propriétaire / de la propriétaire ou du donneur d’ordre :
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