Ухоженный односемейный дом с гаражом и садом в тихом и престижном районе Эрлангена

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот ухоженный односемейный дом находится на тихой жилой улице в востребованном районе Erlangen-Alterlangen/Heiligenlohe. Объект расположен на просторном участке площадью ок. 609 м² и благодаря своему тихому местоположению и сложившемуся жилому окружению предлагает идеальные условия для семей и инвесторов.

На ок. 130 м² жилой площади и ок. 65 м² полезной площади распределены 6 комнат, включая 3 спальни и одну ванную комнату, на 2 этажах с полным подвалом. Оригинально сохранившийся Jura Marmor из года постройки 1961 придает лестничной клетке особый характер. Еще одним преимуществом является прекрасный, заросший зеленью, просторный сад - зеленый оазис, приглашающий к отдыху, садоводству и совместным семейным вечерам. Терраса, а также полностью обновленный в 2020 году балкон с новым ограждением (2021) создают дополнительное пространство и гармонично соединяют жилую зону с внешним пространством.

Обширные модернизации

Владелец на протяжении многих лет последовательно и дальновидно инвестировал в конструкцию и комфорт проживания дома. Основные мероприятия в обзоре:

В 2009 году был выполнен комплексный внутренний ремонт, который включал потолки, полы, ванные комнаты, внутренние стены, кухню, а также внешнюю территорию и сад. В период между 2011 и 2013 годами последовало расширение планировки гостиной, что обеспечивает более открытое и просторное ощущение пространства.

В 2015 году были заменены дверь в подвал и наружные двери. Особенно ценным шагом стала частичная замена в 2016 году всех систем коммуникаций для воды, электричества и канализации - инвестиция, обеспечивающая долгосрочную безопасность и низкие расходы на содержание. В 2017 году была заменена отопительная система и установлены новые окна в подвале и на мансардном уровне, дополненные обновлением наружных дверей.

В 2018 и 2019 годах последовали частичные мероприятия по системам коммуникаций, еще одна санация ванных комнат, а также частичная замена внутренних стен на 1-м этаже. В 2020 году балкон был полностью обновлен, в 2021 году добавлены новые балконные перила и заменена горелка отопления.

Alterlangen/Heiligenlohe относится к наиболее востребованным и устоявшимся жилым районам университетского города Erlangen. Район отличается тихой, сложившейся жилой структурой, характеризуется ухоженными односемейными домами, старым древесным насаждением и семейным соседством. Возможности для покупок товаров повседневного спроса, школы,Детские сады, игровые площадки, а также врачи и аптеки находятся в непосредственной близости и удобно доступны пешком или на велосипеде. Многочисленные зеленые зоны и зоны отдыха в окрестностях дополняют высокое качество проживания. До центра Эрлангена с его разнообразными культурными, гастрономическими и торговыми предложениями вы доберетесь всего за несколько минут. По близлежащей автомагистрали A73 обеспечивается оптимальное сообщение с Нюрнбергом, Фюртом и всем метропольным регионом Нюрнберга. На объекте доступен быстрый интернет: по данным Telekom, скорость составляет до 250 Мбит/с - идеально для домашнего офиса и современной работы из дома.

Воспользуйтесь сейчас этой редкой возможностью: солидный, долгосрочно сдаваемый в аренду односемейный дом в одном из самых востребованных жилых районов Эрлангена - с просторным участком, тихим соседством и превосходной инфраструктурой.
Односемейный дом расположен в Эрлангене, в популярном районе Alterlangen/Heiligenlohe - тихом, сложившемся жилом квартале на юго-западе университетского города. Окружение характеризуется преимущественно жилой застройкой, большим количеством зелени и семейной структурой, что обеспечивает приятное сочетание близости к городу и высокого качества жизни.

До центра города можно добраться за короткое время (ок. 2,3 км), как и до важнейших транспортных артерий. Автомагистрали A3 и A73 быстро подключены через уличную сеть Эрлангена (ок. 1,5 км), благодаря чему центр Нюрнберга также можно достичь примерно за 20 минут на автомобиле. Остановка автобуса находится в пешей доступности; до железнодорожного вокзала Эрлангена с региональными и междугородними сообщениями, в зависимости от маршрута, можно добраться примерно за 10-15 минут.

Инфраструктура района ориентирована на повседневные нужды: имеются возможности для покупок товаров первой необходимости. Семьи также выигрывают от коротких расстояний до образовательных учреждений - детские сады, а также начальная школа, реальная школа и гимназия находятся в ближайших окрестностях (ок. 0,7 до 1,0 км). Университетская клиника Эрлангена также быстро достижима (ок. 10 минут).

Для досуга и отдыха близлежащие зеленые зоны, лесные и прогулочные тропы, а также окрестности с разнообразными местами для поездок - вплоть до Франконской Швейцарии - предлагают привлекательные возможности для спорта, природы и отдыха. В целом местоположение убеждает своей спокойной жилой атмосферой, очень хорошей доступностью и отличной ориентированной на семьи инфраструктурой.

Недвижимость убеждает благодаря своему тихому расположению рядом с зоной отдыха Europakanal в районе Бамберг-Нюрнберг.
Откройте для себя этот ухоженный односемейный дом, который в последние годы постоянно модернизировался. Основные характеристики оснащения и проведённые модернизации в обзоре:
Оснащение:

* 1 отдельный гараж
* 2 места для парковки в помещении
* Терраса
* Деревянный домик для садового инвентаря
* Балкон (обновлён в 2020, ограждение новое в 2021)
* Ручные рольставни (частично)
* Электрические рольставни (частично)
* Москитные сетки на окнах (за отдельную плату)
* Встроенная кухня (за отдельную плату)
* Лестницы из мрамора Jura с 1961 года (входная зона)
* Наличие интернета 250 M/BIT по данным Telekom


Модернизации (хронологически):

* 1987 отопление
* 2009: внутренняя отделка (потолки и полы), ванные комнаты, внутренние стены, внешняя территория/сад, кухня
* 2011-2013: расширение планировки гостиной
* 2015: обновлена дверь в подвал
* 2015: обновлены наружные двери
* 2016: частичная санация инженерных систем (вода, электричество, канализация, без газа)
* 2017: отопительная система
* 2017: наружные двери (обновлены), новые окна подвала + крыши
* 2018: частичные работы по инженерным системам, ванные комнаты (частичная санация), канализация, санация ливневых вод
* 2019: ванные комнаты далее отремонтированы, внутренние стены 1-го этажа частично обновлены
* 2020: обновлён балкон
* 2021: новое ограждение балкона
* 2022: обновлена горелка отопления
Дополнительную информацию, такую как видео объекта и 360°-тур, вы найдёте в веб-экспозе или на нашем сайте.

Покупатель в случае успешной сделки выплачивает IPM UG (haftungsbeschränkt) комиссию покупателя в размере 3,57 % включая 19 % НДС.
Комиссия рассчитывается от цены покупки, удостоверенной в нотариальном договоре купли-продажи.
Данный экспозе представляет собой предварительную информацию. Единственной юридической основой является исключительно нотариально заключённый договор купли-продажи.
Обращаем внимание на общие условия сделки IPM UG (haftungsbeschränkt).
Сведения собственника / собственницы либо заказчика / заказчицы:
Все данные основаны на информации, предоставленной нам заказчиком, и приведены по нашему лучшему знанию и убеждению. Они являются свободными и ни к чему не обязывающими.

Location