Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger u. gehobener Lage Erlangen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Ortsteil Erlangen-Alterlangen/Heiligenlohe. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m² und bietet durch seine ruhige Lage und das gewachsene Wohnumfeld ideale Bedingungen für Familien und Kapitalanleger.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, über 2 Etagen mit vollständiger Unterkellerung. Orginal erhaltener Jura Marmor aus dem Baujahr 1961 verleiht dem Treppenhaus einen besonderen Charakter. Ein weiteres Highlight ist der wunderschön eingewachsene, großzügige Garten - eine grüne Oase, die zum Entspannen, Gärtnern und gemeinsamen Familienabenden einlädt. Die Terrasse sowie der 2020 komplett erneuerte Balkon mit neuem Geländer (2021) schaffen zusätzlichen Freiraum und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich.

Umfangreiche Modernisierungen

Der Eigentümer hat über viele Jahre hinweg kontinuierlich und mit Weitblick in die Substanz und den Wohnkomfort des Hauses investiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

Im Jahr 2009 wurde ein umfassender Innenausbau durchgeführt, der Decken, Fußböden, Bäder, Innenwände, die Küche sowie die Außenanlagen und den Garten umfasste. Zwischen 2011 und 2013 folgte eine Grundrisserweiterung des Wohnzimmers, die für ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl sorgt.

2015 wurden die Kellertür sowie die Außentüren erneuert. Ein besonders wertvoller Schritt erfolgte 2016 mit der Teilerneuerung sämtlicher Leitungssysteme für Wasser, Strom und Abwasser - eine Investition, die für langfristige Sicherheit und niedrige Instandhaltungskosten sorgt. 2017 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und neue Fenster im Keller- und Dachbereich eingebaut, ergänzt durch eine Aktualisierung der Außentüren.

In den Jahren 2018 und 2019 folgten Teilmaßnahmen an den Leitungssystemen, eine weitere Sanierung der Bäder sowie die teilweise Erneuerung der Innenwände im 1. Obergeschoss. 2020 wurde der Balkon komplett erneuert, 2021 kam ein neues Balkongeländer hinzu und der Heizungsbrenner wurde ausgetauscht.

Alterlangen/Heiligenlohe zählt zu den begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen der Universitätsstadt Erlangen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer familiären Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität. Die Erlanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Über die nahe gelegene Autobahn A73 bestehen optimale Anbindungen an Nürnberg, Fürth und die gesamte Metropolregion Nürnberg. Schnelles Internet ist am Standort verfügbar: Laut Telekom stehen bis zu 250 Mbit/s zur Verfügung - ideal für Homeoffice und modernes Arbeiten von zu Hause.

Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit: ein solides, langfristig vermietetes Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens - mit großzügigem Grundstück, ruhiger Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.
Das Einfamilienhaus liegt in Erlangen im beliebten Stadtteil Alterlangen/Heiligenlohe - einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Südwesten der Universitätsstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung, viel Grün und einer familienfreundlichen Struktur, die eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität bietet.

Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 2,3 km), ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen. Die Autobahnen A3 und A73 sind über das Erlanger Straßennetz zügig angebunden (ca. 1,5 km), wodurch auch das Nürnberger Zentrum in etwa 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; der Bahnhof Erlangen mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist je nach Verbindung in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist auf den täglichen Bedarf ausgelegt: Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung sind vorhanden. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen - Kindergärten sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in der näheren Umgebung (ca. 0,7 bis 1,0 km). Das Universitätsklinikum Erlangen ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 10 Minuten).

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen, Wald- und Spazierwege sowie das Umland mit vielseitigen Ausflugszielen - bis hin zur Fränkischen Schweiz - attraktive Möglichkeiten für Sport, Natur und Entspannung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Erreichbarkeit und die ausgezeichnete familienorientierte Infrastruktur.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage nahe dem Naherholungsgebiet Europakanal im Raum Bamberg-Nürnberg.
Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und durchgeführten Modernisierungen im Überblick:
Ausstattung:

* 1 Einzelgarage
* 2 Innenstellplätze
* Terrasse
* Holzhaus für Gartengeräte
* Balkon (2020 erneuert, Geländer 2021 neu)
* Manuelle Rollläden (teilweise)
* Elektrische Rollläden (teilweise)
* Insektenschutz an Fenstern (gegen Ablöse)
* Einbauküche (gegen Ablöse)
* Treppen aus Jura Marmor seit 1961 (Eingangsbereich)
* Verfügbarkeit Internet 250 M/BIT laut Telekom


Modernisierungen (chronologisch):

* 1987 Heizung
* 2009: Innenausbau (Decken und Fußböden), Bäder, Innenwände, Außenanlagen/Garten, Küche
* 2011-2013: Grundrisserweiterung Wohnzimmer
* 2015: Kellertür erneuert
* 2015: Außentüren erneuert
* 2016: Teilsanierung Leitungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser, kein Gas)
* 2017: Heizungsanlage
* 2017: Außentüren (aktualisiert), neue Fenster Keller + Dach
* 2018: Leitungssysteme Teilmaßnahmen, Bäder (Teilsanierung),Kanalisierung, Regenwassersanierung
* 2019: Bäder weiter saniert, Innenwände 1. OG teilweise erneuert
* 2020: Balkon erneuert
* 2021: Neues Balkongeländer
* 2022: Heizung Brenner erneuert
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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