Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 180 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Plot area | 310 m² |
|---|---|
| Year built | 1920 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 330.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,833.33 €/m² |
هذا المنزل المزدوج متعدد الاستخدامات في Altmannstein يوفر مزيجًا مثيرًا للاهتمام من وحدتين سكنيتين منفصلتين، ومساحات خارجية واسعة، وتجديدات تم تنفيذها بالفعل، وإمكانية تطوير إضافية. العقار مناسب بشكل مثالي للمستخدمين المالكين، والعائلات، والمعيشة متعددة الأجيال، والمستثمرين، أو المشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والتأجير بشكل مفيد.
على مساحة سكنية تبلغ حوالي 180 م² وعلى قطعة أرض تبلغ حوالي 310 م²، تتوفر إجمالاً 6 غرف، ووحدتان سكنيتان منفصلتان، وعدة مساحات خارجية، بالإضافة إلى أماكن لوقوف السيارات خارجية. وبفضل التقسيم الخاص للمنزل تتوفر إمكانيات استخدام متنوعة - سواء للسكن الذاتي أو للتأجير الجزئي أو الكامل.
العقار مقسم بوضوح إلى وحدتين سكنيتين. الشقة 1 تقع في الجزء الأمامي باتجاه الشارع الرئيسي. تحتوي هذه الوحدة على شرفة كبيرة جدًا، ومنطقة معيشة، وغرفة نوم، ومنطقة طعام ومطبخ، وحمام مع دش، بالإضافة إلى منطقة تدفئة/خدمات. الشقة 1 بحاجة إلى تجديد وتمنح المالك المستقبلي إمكانية إعادة تصميم الغرف وفقًا لتصوراته الخاصة. ويجب أخذ العلم بوجود رطوبة في منطقة المعيشة وكذلك في منطقة التدفئة/الخدمات. ووفقًا لبيانات المالكين، فإن ذلك مرتبط بغياب سابق للتغطية في منطقة السلم الخارجي أو المدخل الخلفي. لذلك ينبغي أخذ فحص مهني وتجديد مناسبين في الاعتبار عند التخطيط المستقبلي.
الشقة 2 تقع في الجزء الخلفي أو المرتفع من المنزل. وقد خضعت هذه الوحدة السكنية لتجديدات واسعة بالفعل وتظهر بحالة جيدة وحديثة. وتوفر منطقة معيشة واسعة، ومنطقة طعام ومطبخ مع مطبخ مجهز موجود، وغرفة نوم، وحمام مع حوض استحمام، ومخزنًا مع توصيل للغسالة، بالإضافة إلى غرفتين إضافيتين في الطابق العلوي وحمام إضافي مع دش ونافذة. وتكتمل هذه الوحدة بشرفة، ومنطقة حديقة، وبلكون.
وهذا المزيج بالذات يجعل العقار جذابًا بشكل خاص: وحدة سكنية حديثة بالفعل مع راحة معيشية مريحة، ووحدة سكنية أخرى ذات إمكانات تصميم كبيرة. وبهذا تصلح هذه المنزل لكلٍّ من المشترين الذين يرغبون في السكن بأنفسهم وتأجير جزء إضافي، وكذلك للعائلات التي تبحث عن منزل متعدد الأجيال في Altmannstein. كما أن هذا المنزل المكوّن من شقتين يوفّر أساسًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين، إذ يمكن بعد ترميم الوحدة الأولى استخدام الشقتين أو تأجيرهما بشكل منفصل.
تضم العقار عدة مساحات خارجية قيّمة. توفر التراس الكبيرة للوحدة السكنية الأولى مساحة واسعة للجلوس، ومناطق للراحة، والنباتات، أو تصميم فردي. وتحتوي الشقة 2 بالإضافة إلى ذلك على تراس ومنطقة حديقة وشرفة. وبذلك ينشأ مفهوم سكني يربط بشكل مريح بين المساحات الداخلية والخارجية.
للشراء الذين يرغبون في شراء منزل مكوّن من شقتين في Altmannstein ويولون أهمية لشقتين منفصلتين، ومساحات خارجية، وإمكانات للتجديد، وموقع قريب من الطبيعة في Altmühltal، يوفّر هذا العقار فرصة مثيرة للاهتمام.
هل تبحثون عن منزل مكوّن من شقتين في Altmannstein مع وحدتين سكنيتين منفصلتين، ومساحات خارجية واسعة، وإمكانات تطوير إضافية?
إذن يوفّر لكم هذا العقار فرصة جذابة: وحدة سكنية تم تجديدها بالفعل مع تراس وحديقة وشرفة، مكمّلة بوحدة سكنية أخرى مع تراس كبير وإمكانات للترميم.
للمزيد من المعلومات، أو الاستفسارات حول العقار، أو لتحديد موعد معاينة شخصية، يسعد فريق MILLER REAL ESTATE GROUP بخدمتكم.
Altmannstein في Altmühltal - السكن بالقرب من الطبيعة مع اتصال إقليمي جيد!
يقع العقار في Altmannstein، وهي بلدية سوقية ساحرة في Landkreis Eichstätt في Bayern. يجمع الموقع بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والبنية التحتية المناسبة للحياة اليومية.
تقع Altmannstein في وادي Altmühltal الخلاب وتوفر بيئة سكنية مريحة للأشخاص الذين يقدّرون الطبيعة والهدوء وجودة الحياة. وتتميز المنطقة ببنية سكنية قائمة، ومسافات قصيرة، وفرص ترفيهية متنوعة. يمكن دمج التنزه، وركوب الدراجات، والرحلات إلى الطبيعة، وقضاء أوقات هادئة في الخلاء بشكل مثالي في الحياة اليومية.
وفي الوقت نفسه، توفر Altmannstein احتياجات أساسية جيدة. تتوفر في الموقع أو في محيط قريب يمكن الوصول إليه بسهولة فرص التسوق، ورياض الأطفال، والرعاية الطبية، والصيدلية، والبريد، وملعب، واتصال بالحافلات. وبذلك يناسب الموقع العائلات وكذلك الأزواج، كبار السن، الموظفون المتنقلون، والمستثمرون الرأسماليون.
يُعدّ موقع السكن الهادئ يجعل المنزل جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن منزل مريح خارج صخب المدينة، دون الاستغناء عن بنية تحتية عملية. كما أن القرب من الأماكن المحيطة والاتصال الإقليمي باتجاه Ingolstadt وEichstätt وKelheim يزيد من جاذبية الموقع.
وبذلك تقدم Altmannstein مزيجًا ناجحًا من الطبيعة، والهدوء، والملاءمة للحياة اليومية، وجودة سكنية طويلة الأمد.
تقسيم المساحات:
الشقة 1 - الوحدة الأمامية مع تراس كبير وإمكانية للتجديد:
تقع الوحدة السكنية الأولى في الجزء الأمامي من المنزل باتجاه الشارع الرئيسي. وهي توفر هيكلًا وظيفيًا للمساحات، وتراسًا كبيرًا بشكل استثنائي، وإمكانيات تطوير جذابة. هذه الوحدة بحاجة إلى تجديد، وهي مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في تحديث شقة مستقلة والارتقاء بها وفقًا لتصوراتهم الخاصة.
* منطقة المدخل / الرواق
يربط المدخل بين الغرف المختلفة في الشقة ويخلق هيكلًا أساسيًا عمليًا. ومن هنا يمكن الوصول بسهولة إلى منطقة المعيشة، وغرفة النوم، ومنطقة الطعام والمطبخ، وكذلك الحمام.
* منطقة المعيشة
تشكل منطقة المعيشة المنطقة المركزية للإقامة في الشقة. وبعد إجراء التجديد والتحديث المناسبين، يمكن أن تنشأ هنا مساحة معيشة مريحة. توجد رطوبة في هذه المنطقة، ويجب فحصها وتجديدها بشكل مهني.
* غرفة النوم
توفر غرفة النوم مساحة للسرير، وخزانة الملابس، ومزيد من الأثاث الشخصي. ومع تحديث مناسب، يمكن إنشاء منطقة هادئة وخاصة للاسترخاء هنا.
* منطقة الطعام والمطبخ
توفر منطقة الطعام والمطبخ مساحة لمطبخ مدمج وكذلك لمكان لتناول الطعام. التقسيم مناسب جيدًا لحل سكني عملي ومناسب للحياة اليومية.
* حمام مع دش
الحمام مجهز بدش. وهو يوفر أساسًا متينًا ويمكن إعادة تصميمه بشكل عصري ضمن إطار التجديد.
* غرفة التدفئة / منطقة الاستخدام
في الجهة التالية أو خلف الحمام تقع منطقة التدفئة/الاستخدام. وهنا أيضًا توجد رطوبة، ينبغي أخذها بعين الاعتبار خلال عملية التجديد المهني.
* تراس كبير جدًا
من أبرز ما يميز هذه الوحدة السكنية التراس الواسع في الجزء الأمامي. هنا يمكن إنشاء منطقة خارجية جذابة مع جلسة، ومكان لتناول الطعام، ونباتات، يمكن أن تنشأ منطقة مشمسة أو تصميم خارجي مريح. هذه المساحة تحديدًا توفر الكثير من الإمكانات لإعادة تصميم عالية الجودة.
* ملخص الشقة 1
توفّر الشقة 1 أساسًا جيدًا للمشترين ذوي النظرة إلى الإمكانات. الوحدة بحاجة إلى تجديد وتظهر فيها رطوبة في منطقة المعيشة وكذلك في منطقة التدفئة/الاستخدام. وفي الوقت نفسه، تتميز ببنيتها المنفصلة والتراس الكبير جدًا. بعد ترميم مهني يمكن أن تنشأ هنا وحدة سكنية مستقلة وجذابة.
الشقة 2 - وحدة سكنية مجددة مع تراس وحديقة وبلكون وراحة معيشية كبيرة:
تقع الوحدة السكنية الثانية في الجزء الخلفي أو الأعلى من العقار. وقد جرى تجديدها بالفعل بشكل واسع وتظهر بحالة جيدة وعصرية. هذه الوحدة مناسبة مثاليًا كمسكن رئيسي لمالكي السكن أو العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة.
* منطقة المدخل / الرواق
يقود المدخل بشكل مريح إلى الشقة ويربط بين مناطق السكن المختلفة. توزيع الغرف واضح، مريح وعملي للحياة اليومية.
* غرفة المعيشة
توفّر غرفة المعيشة مساحة كبيرة لتشكيل ركن جلوس مريح، ومنطقة للوسائط وتأثيث شخصي. الغرفة مناسبة مثاليًا كمنطقة إقامة مركزية للعائلة والضيوف والحياة اليومية.
* منطقة الطعام والمطبخ مع مطبخ مدمج
تشكل منطقة الطعام والمطبخ مركزًا مهمًا للشقة. المطبخ المدمج الموجود مدمج بالفعل ويوفر أساسًا عمليًا للاستخدام اليومي. هنا يمكن الجمع بانسجام بين الطهي والأكل والعيش المشترك.
* غرفة النوم
غرفة النوم ذات تقسيم جيد وتوفر مساحة كافية للسرير وخزانة الملابس وأثاث إضافي. وهي مناسبة مثاليًا كملاذ هادئ.
* حمام مع حوض استحمام
الحمام في هذا الطابق مجهز بحوض استحمام ويوفر راحة في الحياة اليومية. التجهيزات الموجودة تجعل الغرفة عملية وممتعة الاستخدام.
* مخزن مع وصلة لغسالة الملابس
يوفر المخزن مساحة عملية للتخزين ومساحة إضافية للأغراض. وبفضل وصلة غسالة الملابس الموجودة، تصبح هذه المنطقة عملية بشكل خاص وتدعم تنظيمًا مرتبًا للسكن.
* صعود الدرج إلى الطابق العلوي
عبر السلم يصل المرء إلى الجزء العلوي من الوحدة السكنية. توجد هنا غرف إضافية يمكن استخدامها بمرونة.
* حمام في الطابق العلوي مع دُشّ ونافذة
يحتوي الحمام الإضافي في الطابق العلوي على دُش ونافذة. تُعد هذه المنطقة الصحية الثانية عملية بشكل خاص للعائلات والأطفال والضيوف أو لعدة سكان.
* غرفة أطفال / مكتب
تصلح الغرفة الأولى في الطابق العلوي بشكل جيد جدًا كغرفة أطفال أو غرفة عمل أو غرفة ضيوف أو غرفة ملابس أو غرفة للهوايات. إن الاستخدام المرن يجعل هذه المنطقة ذات قيمة خاصة.
* غرفة أطفال كبيرة مع شرفة
غرفة الأطفال الثانية واسعة التصميم وتوفر مساحة كبيرة للنوم أو اللعب أو التعلم أو العمل. وتوسّع الشرفة التابعة لها الغرفة إلى مساحة خارجية خاصة وتوفر راحة سكنية إضافية.
* شرفة وحديقة
تتبع الوحدة السكنية الثانية شرفة بالإضافة إلى منطقة حديقة. وهنا تتاح مساحة للاسترخاء والعائلة والنباتات ومقاعد الجلوس أو قضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق. تزيد هذه المساحة الخارجية من جودة السكن بشكل ملحوظ وتجعل الوحدة جذابة بشكل خاص للمستخدمين الذاتيّين والعائلات.
* ملخص الشقة 2
تتميز الشقة 2 بحالتها المجددة، والتوزيع الواسع للغرف، والمطبخ المدمج الموجود، وحمامين، وغرف إضافية في الطابق العلوي، وشرفة، وحديقة، وشرفة. وهي مناسبة جدًا كشقة رئيسية وتوفر راحة سكنية كبيرة لمختلف ظروف الحياة.
أبرز مميزات العقار:
* منزل لأسرتين في Altmannstein في Altmühltal
* حوالي 180 م² مساحة سكنية
* حوالي 310 م² مساحة الأرض
* إجمالاً 6 غرف
* وحدتان سكنيتان منفصلتان
* إمكانيات استخدام منفصلة
* الشقة 1 في الجزء الأمامي باتجاه الشارع الرئيسي
* الشقة 1 مع شرفة كبيرة جدًا
* الشقة 1 بحاجة إلى تجديد
* الشقة 2 مجددة بشكل واسع بالفعل
* الشقة 2 مع شرفة ومنطقة حديقة
* شرفة إضافية في الطابق العلوي من الشقة 2
* مطبخ مدمج موجود في الشقة 2
* حمام مع حوض استحمام
* حمام إضافي في الطابق العلوي مع دُش ونافذة
* مخزن مع توصيل للغسالة
* يوجد غطاء للشرفة
* عدة أماكن لوقوف السيارات في الخارج
* يوجد مدفأة
* تدفئة مركزية بالزيت
* أرضيات من اللامينيت والبلاط
* نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل
* يوجد علّية
* مناسب للمستخدمين الذاتيّين والمستثمرين والسكن متعدد الأجيال
* إمكانيات استخدام جذابة بفضل وحدتين منفصلتين
* موقع قريب من الطبيعة في Altmannstein
* اتصال إقليمي جيد باتجاه Ingolstadt وEichstätt وKelheim
* أعمال تحديث وإجراءات تم تنفيذها بالفعل
في السنوات الماضية تم بالفعل تنفيذ العديد من الإجراءات. وتشمل من بين أمور أخرى:
* تم تجصيص الجدران وطلاؤها
* تجديد الأرضيات
* تجديد النوافذ
* تجديد خطوط الكهرباء
* تجديد الحمامات في الطابق العلوي والطابق تحت السقف
* تجديد التراس
* تجديد قرميد السقف
* عزل السقف بالصوف المعدني
* تجديد هيكل السقف
* تركيب عزل خارجي
* تجديد المدخنة
* تجديد أبواب المدخل
* تجديد بعض الأبواب جزئياً
* تركيب تغطية للتراس
* تجديد نظام التدفئة
* تجديد المشعات
تخلق هذه الإجراءات أساساً متيناً للاستخدام المستقبلي للعقار. وتُظهر الشقة 2 بشكل خاص حالة مُحدّثة ومرتبّة بالفعل. كما توفر الشقة 1 إمكانات إضافية للتجديد والتصميم للمشترين الذين يرغبون في تحسين وحدة سكنية وفقاً لأفكارهم الخاصة.
إمكانيات الاستخدام:
* منزل واحد - عدة مفاهيم
هذا المنزل المكون من شقتين في Altmannstein يوفر إمكانيات استخدام متنوعة، وبالتالي يخاطب شرائح مختلفة من المشترين.
* استخدام شخصي مع تأجير إضافي
يمكن استخدام الشقة 2 المجددة للسكن الشخصي، بينما يمكن تأجير الشقة 1 بعد تجديدها وتحديثها. وهكذا يمكن الجمع بشكل مفيد بين السكن الذاتي وإمكانية تحقيق دخل إضافي.
* السكن متعدد الأجيال
بفضل وحدتي السكن المنفصلتين، يعد المنزل مناسباً جداً للعائلات التي ترغب في السكن معاً مع الحفاظ على الخصوصية والفصل المكاني الواضح.
* استثمار رأسمالي
بالنسبة للمستثمرين، يوفر العقار أساساً مثيراً للاهتمام بفضل وحدتي السكن، والمساحات الخارجية المنفصلة، والموقع في Altmannstein. وبعد تجديد الشقة 1 يمكن تأجير العقار بالكامل.
* السكن والعمل
يمكن أيضاً استخدام إحدى الوحدتين كمكتب، أو مساحة عمل، أو وحدة للضيوف، أو مساحة منفصلة للخصوصية. وهذا يتيح درجة عالية من المرونة.
يسعدنا أن نكون في خدمتكم لمزيد من المعلومات، وللرد على استفساراتكم حول العقار، وكذلك لتحديد موعد لمعاينة شخصية.
جهة الاتصال الخاصة بكم:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
محمول: +49 (0) 162 / 74 61 377
البريد الإلكتروني: info@miller-realestate.de
يرجى تفهم أن استفسارات العقار عبر بوابات العقارات لا يمكن معالجتها إلا مع بيانات اتصال كاملة. ويشمل ذلك بشكل خاص الاسم الكامل، والعنوان، ورقم الهاتف، وعنوان البريد الإلكتروني.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
