About this house
Casa bifamiliare versatile ad Altmannstein con unità abitativa ristrutturata, appartamento separato e interessanti spazi esterni
Questa casa bifamiliare ad Altmannstein offre un'interessante combinazione di due unità abitative separate, ampie aree esterne, modernizzazioni già eseguite e ulteriore potenziale di sviluppo. L'immobile è ideale per proprietari occupanti, famiglie, abitazioni multi-generazionali, investitori o acquirenti che desiderano combinare in modo sensato abitazione e locazione.
Su una superficie abitabile di ca. 180 m² e su un terreno di ca. 310 m² sono disponibili in totale 6 locali, due unità abitative separate, diverse aree esterne nonché posti auto esterni. Grazie alla particolare distribuzione della casa si aprono molteplici possibilità d'uso - sia per uso proprio sia per una locazione parziale o completa.
L'immobile è chiaramente suddiviso spazialmente in due unità abitative. L'appartamento 1 si trova nella parte anteriore verso la strada principale. Questa unità dispone di una terrazza molto grande, un soggiorno, una camera da letto, una zona pranzo e cucina, un bagno con doccia nonché un'area riscaldamento/servizi. L'appartamento 1 necessita di ristrutturazione e offre al futuro proprietario la possibilità di ridisporre gli ambienti secondo le proprie idee. Va considerato che nella zona giorno e nell'area riscaldamento/servizi è presente umidità. Secondo quanto dichiarato dai proprietari, ciò è collegato alla precedente assenza di copertura nella zona della scala esterna oppure dell'accesso posteriore. Un'adeguata verifica tecnica e un risanamento dovrebbero pertanto essere presi in considerazione nella pianificazione successiva.
L'appartamento 2 si trova nella parte posteriore, rispettivamente più elevata, della casa. Questa unità abitativa è già stata ampiamente ristrutturata e si presenta in uno stato curato e moderno. Offre una spaziosa zona giorno, una zona pranzo e cucina con cucina componibile esistente, una camera da letto, un bagno con vasca, una dispensa con attacco per lavatrice nonché al piano superiore altre due camere e un ulteriore bagno con doccia e finestra. Questa unità è completata da una terrazza, un'area giardino e un balcone.
Proprio questa combinazione rende l'oggetto particolarmente interessante: un'unità abitativa già modernizzata con piacevole comfort abitativo e un'altra unità con grande potenziale di personalizzazione. Ciòsi adatta quindi sia agli acquirenti che desiderano trasferirsi personalmente e affittare anche l’altra unità, sia alle famiglie che cercano una casa plurifamiliare ad Altmannstein. Anche per gli investitori, questa bifamiliare offre una base interessante, poiché dopo la ristrutturazione della prima unità entrambi gli appartamenti possono essere utilizzati o affittati separatamente.
L’immobile dispone di diversi preziosi spazi esterni. La grande terrazza della prima unità abitativa offre molto spazio per una lounge, zone salotto, piante o una personalizzazione individuale. L’appartamento 2 dispone inoltre di una terrazza, di un’area giardino e di un balcone. Ne risulta un concetto abitativo che collega in modo piacevole gli spazi interni ed esterni.
Per gli acquirenti che desiderano comprare una bifamiliare ad Altmannstein e attribuiscono valore a due unità abitative separate, spazi esterni, potenziale di ristrutturazione e una posizione a contatto con la natura nella valle dell’Altmühl, questo immobile offre un’interessante opportunità.
State cercando una bifamiliare ad Altmannstein con due unità abitative separate, ampi spazi esterni e ulteriore potenziale di sviluppo?
Allora questo immobile vi offre un’opportunità interessante: una unità abitativa già ristrutturata con terrazza, giardino e balcone, completata da un’altra unità abitativa con grande terrazza e potenziale di ristrutturazione.
Per ulteriori informazioni, domande sull’immobile o per fissare un appuntamento personale di visita, MILLER REAL ESTATE GROUP è a vostra completa disposizione.
Altmannstein nella valle dell’Altmühl - vivere a contatto con la natura con buoni collegamenti regionali!
L’immobile si trova ad Altmannstein, un affascinante mercato nel distretto di Eichstätt in Baviera. La posizione unisce una vita tranquilla, a contatto con la natura, con un’infrastruttura adatta alla vita quotidiana.
Altmannstein si trova nella suggestiva valle dell’Altmühl e offre un ambiente abitativo piacevole per chi attribuisce valore alla natura, alla tranquillità e alla qualità della vita. L’area circostante è caratterizzata da una struttura residenziale consolidata, brevi distanze e molteplici possibilità di svago. Passeggiate, tour in bicicletta, gite nella natura e momenti di relax nel verde si integrano qui idealmente nella vita di tutti i giorni.
Allo stesso tempo, Altmannstein offre un buon approvvigionamento di base. Negozi, asilo, assistenza medica, farmacia, ufficio postale, parco giochi e collegamenti autobus si trovano in loco o nelle immediate vicinanze. Ciò rende la posizione adatta sia alle famiglie sia alle coppie, Seniori, pendolari e investitori.
La tranquilla zona residenziale rende la casa particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano una casa rilassante lontano dal trambusto cittadino, senza dover rinunciare a una pratica infrastruttura. Anche la vicinanza ai centri circostanti e il collegamento regionale in direzione di Ingolstadt, Eichstätt e Kelheim aumentano l'attrattiva della posizione.
Altmannstein offre così una riuscita combinazione di natura, tranquillità, vivibilità quotidiana e qualità abitativa a lungo termine.
Suddivisione degli spazi:
Appartamento 1 - unità abitativa anteriore con ampia terrazza e potenziale di ristrutturazione:
La prima unità abitativa si trova nella parte anteriore della casa verso la strada principale. Offre una struttura funzionale degli spazi, una terrazza eccezionalmente grande e un attraente potenziale di sviluppo. Questa unità necessita di ristrutturazione ed è particolarmente adatta per acquirenti che desiderano modernizzare e valorizzare un appartamento separato secondo le proprie idee.
* Area d'ingresso / disimpegno
L'area d'ingresso collega i singoli ambienti dell'appartamento e crea una pratica struttura di base. Da qui sono facilmente accessibili la zona giorno, la camera da letto, la zona pranzo e cucina nonché il bagno.
* Zona giorno
La zona giorno costituisce l'area centrale di soggiorno dell'appartamento. Qui, dopo un'adeguata ristrutturazione e modernizzazione, può nascere un accogliente spazio abitativo. In questa zona è presente umidità, che dovrebbe essere verificata e sanata a regola d'arte.
* Camera da letto
La camera da letto offre spazio per letto, armadio e ulteriori arredi personali. Con una modernizzazione adeguata, qui può essere creato un tranquillo rifugio privato.
* Zona pranzo e cucina
La zona pranzo e cucina offre spazio per una cucina compatta e un tavolo da pranzo. La disposizione si presta bene a una soluzione abitativa pratica e adatta all'uso quotidiano.
* Bagno con doccia
Il bagno è dotato di doccia. Offre una solida base e può essere ridisegnato in modo moderno nell'ambito di una ristrutturazione.
* Locale caldaia / area di servizio
In continuità, rispettivamente dietro il bagno, si trova l'area caldaia/servizio. Anche qui è presente umidità, che dovrebbe essere presa in considerazione nell'ambito di una ristrutturazione professionale.
* Terrazza molto grande
Un punto culminante particolare di questa unità abitativa è la generosa terrazza nella parte anteriore. Qui si può creare un attraente spazio esterno con lounge, zona pranzo, piante, Sonnenbereich o una piacevole sistemazione esterna possono essere creati. Proprio questa superficie offre molto potenziale per una riqualificazione di pregio.
* Sintesi appartamento 1
L’appartamento 1 offre una buona base per acquirenti con occhio al potenziale. L’unità necessita di ristrutturazione e presenta umidità nella zona giorno nonché nella zona riscaldamento/servizi. Allo stesso tempo convince per la sua struttura separata e la terrazza molto grande. Dopo una ristrutturazione eseguita a regola d’arte, qui può nascere una piacevole unità abitativa autonoma.
Appartamento 2 - unità abitativa ristrutturata con terrazza, giardino, balcone e molto comfort abitativo:
La seconda unità abitativa si trova nella parte retrostante ovvero più elevata dell’immobile. È già stata ampiamente ristrutturata e si presenta in uno stato curato e moderno. Questa unità è ideale come abitazione principale per proprietari che vi abitano, famiglie o coppie con necessità di spazio.
* Ingresso / disimpegno
L’ingresso conduce piacevolmente all’appartamento e collega tra loro le singole zone abitative. La distribuzione degli spazi è chiara, accogliente e adatta alla vita quotidiana.
* Soggiorno
Il soggiorno offre molto spazio per un’accogliente zona living, un’area multimediale e l’arredamento personale. La stanza è ideale come area centrale di soggiorno per la famiglia, gli ospiti e la vita quotidiana.
* Zona pranzo e cucina con cucina componibile
La zona pranzo e cucina costituisce un importante punto centrale dell’appartamento. La cucina componibile esistente è già integrata e offre una base pratica per l’uso quotidiano. Qui cucinare, mangiare e vivere insieme possono essere armoniosamente combinati.
* Camera da letto
La camera da letto ha una buona disposizione e offre spazio sufficiente per letto, armadio e ulteriore arredamento. È ideale come tranquillo rifugio.
* Bagno con vasca da bagno
Il bagno su questo livello è dotato di una vasca da bagno e offre comfort nella vita quotidiana. L’arredo esistente rende l’ambiente funzionale e piacevolmente utilizzabile.
* Ripostiglio con attacco per lavatrice
Il ripostiglio offre una pratica superficie d’appoggio e ulteriore spazio di stoccaggio. Grazie all’attacco per lavatrice esistente, la zona è particolarmente funzionale e favorisce una gestione ordinata dell’abitazione.
* Scala verso il piano superiore
Attraverso la scala si accede alla parte superiore dell’unità abitativa. Qui si trovano ulteriori ambienti che possono essere utilizzati in modo flessibile.
* Bagno al piano superiore con Doccia e finestra
Il bagno aggiuntivo al piano superiore dispone di una doccia e di una finestra. Questo secondo bagno è particolarmente pratico per famiglie, bambini, ospiti o più residenti.
* Camera dei bambini / ufficio
La prima stanza al piano superiore si presta molto bene come camera dei bambini, studio, camera per gli ospiti, cabina armadio o locale hobby. L'utilizzo flessibile rende questa zona particolarmente preziosa.
* Ampia camera dei bambini con balcone
La seconda camera dei bambini è di generose dimensioni e offre molto spazio per dormire, giocare, studiare o lavorare. Il balcone annesso amplia lo spazio con un'area esterna privata e garantisce un ulteriore comfort abitativo.
* Terrazza e giardino
Alla seconda unità abitativa appartengono una terrazza e un'area giardino. Qui si crea spazio per il relax, la famiglia, le piante, sedute o piacevoli momenti all'aperto. Questa area esterna aumenta sensibilmente la qualità abitativa e rende l'unità particolarmente attraente per chi la utilizza personalmente e per le famiglie.
* Sintesi appartamento 2
L'appartamento 2 convince per il suo stato ristrutturato, la generosa distribuzione degli spazi, la cucina componibile presente, due bagni, ulteriori stanze al piano superiore, terrazza, giardino e balcone. Si presta perfettamente come abitazione principale e offre molto comfort abitativo per diverse situazioni di vita.
Punti salienti dell'immobile:
* Casa bifamiliare ad Altmannstein nell'Altmühltal
* Ca. 180 m² di superficie abitabile
* Ca. 310 m² di superficie del terreno
* In totale 6 stanze
* Due unità abitative separate
* Possibilità di utilizzo separato
* Appartamento 1 nella parte anteriore verso la strada principale
* Appartamento 1 con terrazza molto grande
* Appartamento 1 da ristrutturare
* Appartamento 2 già ampiamente ristrutturato
* Appartamento 2 con terrazza e area giardino
* Balcone aggiuntivo al piano superiore dell'appartamento 2
* Cucina componibile presente nell'appartamento 2
* Bagno con vasca da bagno
* Bagno aggiuntivo al piano superiore con doccia e finestra
* Ripostiglio con attacco per lavatrice
* Copertura della terrazza presente
* Diversi posti auto esterni
* Camino presente
* Riscaldamento centralizzato a gasolio
* Pavimenti in laminato e piastrelle
* Finestre in plastica con vetrocamera isolante
* Soffitta presente
* Interessante per chi abita in proprio, per investitori e per abitare tra più generazioni
* Interessanti possibilità di utilizzo grazie a due unità separate
* Posizione a contatto con la natura ad Altmannstein
* Buoni collegamenti regionali verso Ingolstadt, Eichstätt e Kelheim
* Modernizzazioni e interventi già eseguiti
Negli ultimi anni Sono già state effettuate numerose misure. Tra queste figurano tra l'altro:
* Pareti intonacate e tinteggiate
* Pavimenti rinnovati
* Finestre rinnovate
* Linee elettriche rinnovate
* Bagni al piano superiore e nel sottotetto rinnovati
* Terrazza rinnovata
* Tegole del tetto rinnovate
* Tetto isolato con lana minerale
* Struttura del tetto rinnovata
* Isolamento esterno applicato
* Camino rinnovato
* Porte d'ingresso rinnovate
* Porte in parte rinnovate
* Copertura della terrazza applicata
* Impianto di riscaldamento rinnovato
* Radiatori rinnovati
Queste misure creano una solida base per l'ulteriore utilizzo dell'immobile. In particolare, l'appartamento 2 si presenta già in uno stato modernizzato e ben curato. L'appartamento 1 offre inoltre un potenziale di risanamento e di personalizzazione per gli acquirenti che desiderano valorizzare un'unità abitativa secondo le proprie idee.
Possibilità di utilizzo:
* Una casa - diversi concetti
Questa casa bifamiliare ad Altmannstein offre molteplici possibilità di utilizzo e si rivolge quindi a diversi gruppi di acquirenti.
* Utilizzo proprio con ulteriore locazione
L'appartamento 2 ristrutturato può essere utilizzato direttamente, mentre l'appartamento 1, dopo risanamento e modernizzazione, può essere affittato. In questo modo è possibile combinare in modo sensato abitazione propria e ulteriori possibilità di reddito.
* Abitare per più generazioni
Grazie alle due unità abitative separate, la casa è molto adatta a famiglie che desiderano vivere insieme, ma attribuiscono importanza alla privacy e a una chiara separazione degli spazi.
* Investimento immobiliare
Per gli investitori immobiliari, l'oggetto offre una base interessante grazie a due unità abitative, aree esterne separate e la posizione ad Altmannstein. Dopo il risanamento dell'appartamento 1, l'immobile potrà essere affittato completamente.
* Abitare e lavorare
Una delle unità può essere utilizzata anche come ufficio, area di lavoro, unità per gli ospiti o spazio separato di ritiro. Ne risulta un elevato grado di flessibilità.
Siamo lieti di fornirvi ulteriori informazioni, di rispondere a eventuali domande sull'immobile e di concordare un appuntamento personale per una visita.
Il vostro referente:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
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