About this house
Універсальний двоквартирний будинок в Альтманнштайні з відремонтованою житловою одиницею, окремою квартирою та привабливими зовнішніми зонами
Цей двоквартирний будинок в Альтманнштайні пропонує цікаве поєднання двох окремих житлових одиниць, просторих зовнішніх зон, уже проведених модернізацій і додаткового потенціалу розвитку. Нерухомість ідеально підходить для власного проживання, сімей, проживання кількох поколінь, інвесторів або покупців, які хочуть розумно поєднати проживання та здавання в оренду.
На житловій площі приблизно 180 м² і земельній ділянці приблизно 310 м² загалом доступні 6 кімнат, дві окремі житлові одиниці, кілька зовнішніх зон, а також місця для паркування на відкритому повітрі. Завдяки особливому плануванню будинку виникають різноманітні можливості використання — як для власного проживання, так і для часткової або повної здачі в оренду.
Нерухомість має чіткий просторовий поділ на дві житлові одиниці. Квартира 1 розташована в передній частині, з боку головної дороги. Ця одиниця має дуже велику терасу, житлову зону, спальню, обідню та кухонну зони, ванну кімнату з душем, а також опалювальну/господарську зону. Квартира 1 потребує ремонту та пропонує майбутньому власнику можливість облаштувати приміщення відповідно до власних побажань. Слід врахувати, що в житловій зоні, а також в опалювальній/господарській зоні наявна волога. За словами власників, це пов’язано з тим, що раніше в зоні зовнішніх сходів або заднього входу не було навісу. Тому під час подальшого планування слід передбачити професійну перевірку та санацію.
Квартира 2 розташована в задній, відповідно вищій частині будинку. Цю житлову одиницю вже ґрунтовно відремонтовано, і вона перебуває в доглянутому, сучасному стані. Вона має простору житлову зону, обідню та кухонну зони з наявною вбудованою кухнею, спальню, ванну кімнату з ванною, комору з підключенням для пральної машини, а також на верхньому рівні дві додаткові кімнати й додаткову ванну кімнату з душем і вікном. Цю одиницю доповнюють тераса, садова зона та балкон.
Саме це поєднання робить об’єкт особливо привабливим: уже модернізована житлова одиниця з приємним житловим комфортом і ще одна житлова одиниця з великим потенціалом для облаштування. Завдяки цьому будинок підходить як для покупців, які хочуть самі в нього вселитися та додатково здавати в оренду, так і для сімей, які шукають у Альтманнштайні будинок для кількох поколінь. Для інвесторів цей двоквартирний будинок також є цікавою основою, оскільки після санації першої житлової одиниці обидві квартири можна використовувати або здавати в оренду окремо.
Нерухомість має кілька цінних зон на відкритому повітрі. Велика тераса першої житлової одиниці пропонує багато місця для лаунж-зони, зон відпочинку, рослин або індивідуального оформлення. Квартира 2 додатково має терасу, садову ділянку та балкон. Таким чином, створюється житлова концепція, яка приємно поєднує внутрішні та зовнішні простори.
Для покупців, які хочуть придбати двоквартирний будинок в Альтманнштайні та цінують дві окремі житлові одиниці, відкриті простори, потенціал для ремонту й природне розташування в долині Альтмюль, ця нерухомість є цікавою можливістю.
Ви шукаєте двоквартирний будинок в Альтманнштайні з двома окремими житловими одиницями, просторими відкритими зонами та додатковим потенціалом для розвитку?
Тоді ця нерухомість пропонує вам привабливу можливість: вже відремонтована житлова одиниця з терасою, садом і балконом, доповнена ще однією житловою одиницею з великою терасою та потенціалом для санації.
Для отримання додаткової інформації, відповідей на запитання щодо об’єкта або узгодження особистого огляду компанія MILLER REAL ESTATE GROUP із задоволенням до ваших послуг.
Альтманнштайн у долині Альтмюль — життя серед природи з хорошим регіональним транспортним сполученням!
Нерухомість розташована в Альтманнштайні, чарівній ринковій громаді в окрузі Айхштетт, Баварія. Розташування поєднує спокійне життя серед природи з практичною інфраструктурою для повсякденного життя.
Альтманнштайн розташований у мальовничій долині Альтмюль і пропонує приємне житлове середовище для людей, які цінують природу, спокій і якість життя. Околиці характеризуються сформованою житловою забудовою, короткими відстанями та різноманітними можливостями для дозвілля. Прогулянки, велосипедні поїздки, екскурсії на природу та спокійні години на свіжому повітрі тут легко інтегрувати в повсякденне життя.
Водночас Альтманнштайн забезпечує хороше базове обслуговування. Магазини, дитячий садок, медичне обслуговування, аптека, пошта, дитячий майданчик і автобусне сполучення розташовані на місці або неподалік, у межах легкої доступності. Тому це розташування підходить як для сімей, так і для пар, Літні люди, працівники, які щодня їздять на роботу, та інвестори.
Тихе житлове розташування робить будинок особливо привабливим для покупців, які шукають спокійний дім за межами міської метушні, не бажаючи відмовлятися від практичної інфраструктури. Близькість до навколишніх населених пунктів і регіональне сполучення в напрямку Інгольштадта, Айхштетта та Кельгайма також підвищують привабливість цього місця.
Таким чином, Альтманнштайн пропонує вдале поєднання природи, спокою, практичності для повсякденного життя та довгострокової якості проживання.
Планування приміщень:
Квартира 1 — передня житлова частина з великою терасою та потенціалом для ремонту:
Перша житлова частина розташована в передній зоні будинку, з боку головної дороги. Вона має функціональне планування приміщень, надзвичайно велику терасу та привабливий потенціал для розвитку. Ця частина потребує ремонту й особливо підходить покупцям, які бажають модернізувати та покращити окрему квартиру відповідно до власних уявлень.
* Вхідна зона / передпокій
Вхідна зона з’єднує окремі приміщення квартири та створює практичну базову структуру. Звідси легко дістатися до житлової зони, спальні, обідньої та кухонної зон, а також ванної кімнати.
* Житлова зона
Житлова зона є центральним місцем перебування у квартирі. Після відповідного ремонту та модернізації тут може виникнути затишна житлова кімната. У цій зоні наявна волога, яку слід професійно перевірити та усунути.
* Спальня
У спальні є місце для ліжка, шафи та інших особистих меблів. Завдяки відповідній модернізації тут можна облаштувати тиху приватну зону відпочинку.
* Обідня та кухонна зона
Обідня та кухонна зона пропонує місце для компактної кухні, а також обідньої зони. Планування добре підходить для практичного та зручного повсякденного проживання.
* Ванна кімната з душем
Ванна кімната обладнана душем. Вона є хорошою основою й у межах ремонту може бути оформлена відповідно до сучасних вимог.
* Опалювальне приміщення / господарська зона
Безпосередньо поруч або за ванною кімнатою розташована опалювальна / господарська зона. Тут також наявна волога, яку слід врахувати під час професійного ремонту.
* Дуже велика тераса
Особливою перевагою цієї житлової частини є простора тераса в передній зоні. Тут можна облаштувати привабливу відкриту зону з лаунж-зоною, обіднім місцем, рослинами, Може бути створена зона для відпочинку на сонці або затишно оформлений відкритий простір. Саме ця площа має великий потенціал для якісної реконструкції.
* Підсумок щодо квартири 1
Квартира 1 є хорошою основою для покупців, які бачать потенціал. Житловий блок потребує ремонту та має проблеми з вологістю у житловій зоні, а також у зоні опалення/господарського призначення. Водночас він переконує окремою структурою та дуже великою терасою. Після професійної санації тут може виникнути приваблива автономна житлова одиниця.
Квартира 2 — відремонтована житлова одиниця з терасою, садом, балконом і високим рівнем комфорту:
Друга житлова одиниця розташована в задній, відповідно вищій частині об’єкта нерухомості. Вона вже була ґрунтовно відремонтована й перебуває в доглянутому, сучасному стані. Ця одиниця ідеально підходить як основна квартира для власників, сімей або пар, яким потрібен додатковий простір.
* Вхідна зона / передпокій
Вхідна зона зручно веде до квартири та поєднує окремі житлові приміщення між собою. Планування є чітким, затишним і практичним для повсякденного життя.
* Вітальня
Вітальня пропонує багато місця для затишної житлової зони, медіазони та особистого облаштування. Приміщення ідеально підходить як центральне місце перебування сім’ї, гостей і для повсякденного життя.
* Їдальня та кухонна зона з вбудованою кухнею
Їдальня та кухонна зона є важливим центром квартири. Наявна вбудована кухня вже інтегрована та пропонує практичну основу для щоденного використання. Тут можна гармонійно поєднати приготування їжі, приймання їжі та спільне проживання.
* Спальня
Спальня має вдале планування та пропонує достатньо місця для ліжка, шафи для одягу й інших меблів. Вона ідеально підходить як спокійне місце для усамітнення.
* Ванна кімната з ванною
Ванна кімната на цьому рівні обладнана ванною та забезпечує комфорт у повсякденному житті. Наявне оснащення робить приміщення функціональним і зручним у використанні.
* Комора з підключенням для пральної машини
Комора пропонує практичну площу для зберігання та додатковий простір. Завдяки наявному підключенню для пральної машини ця зона є особливо функціональною та сприяє організованому веденню домашнього господарства.
* Сходи на верхній поверх
Сходами можна потрапити до верхньої частини житлової одиниці. Тут розташовані додаткові приміщення, які можна використовувати гнучко.
* Ванна кімната на верхньому поверсі з Душова кабіна та вікно
Додаткова ванна кімната на верхньому поверсі обладнана душовою кабіною та вікном. Ця друга санітарна зона особливо практична для сімей, дітей, гостей або кількох мешканців.
* Дитяча кімната / кабінет
Перша кімната на верхньому поверсі чудово підходить як дитяча кімната, робочий кабінет, гостьова кімната, гардеробна або кімната для хобі. Гнучкі можливості використання роблять цю зону особливо цінною.
* Велика дитяча кімната з балконом
Друга дитяча кімната має просторе планування та багато місця для сну, ігор, навчання або роботи. Балкон, що належить до кімнати, розширює її приватною відкритою площею та забезпечує додатковий житловий комфорт.
* Тераса та сад
До другої житлової одиниці належать тераса та садова зона. Тут є простір для відпочинку, сім’ї, рослин, місць для сидіння або затишних годин на свіжому повітрі. Ця відкрита площа значно підвищує якість життя та робить житлову одиницю особливо привабливою для власників і сімей.
* Підсумок щодо квартири 2
Квартира 2 вирізняється відремонтованим станом, просторим плануванням, наявною вбудованою кухнею, двома ванними кімнатами, додатковими кімнатами на верхньому поверсі, терасою, садом і балконом. Вона чудово підходить як основне житло та забезпечує високий рівень комфорту для різних життєвих ситуацій.
Основні переваги нерухомості:
* Двоквартирний будинок в Альтманнштайні в долині Альтмюль
* Приблизно 180 м² житлової площі
* Приблизно 310 м² площі земельної ділянки
* Загалом 6 кімнат
* Дві окремі житлові одиниці
* Можливість окремого використання
* Квартира 1 у передній частині, з боку головної дороги
* Квартира 1 з дуже великою терасою
* Квартира 1 потребує ремонту
* Квартира 2 вже ґрунтовно відремонтована
* Квартира 2 з терасою та садовою зоною
* Додатковий балкон на верхньому поверсі квартири 2
* У квартирі 2 наявна вбудована кухня
* Ванна кімната з ванною
* Додаткова ванна кімната на верхньому поверсі з душовою кабіною та вікном
* Комора з підключенням для пральної машини
* Наявний навіс над терасою
* Кілька відкритих паркомісць
* Наявний камін
* Центральне опалення на олії
* Ламінатна та плиткова підлога
* Пластикові вікна з ізоляційним склінням
* Наявне горище
* Цікаво для власників, інвесторів та проживання кількох поколінь
* Привабливі можливості використання завдяки двом окремим житловим одиницям
* Близьке до природи розташування в Альтманнштайні
* Добре регіональне сполучення в напрямку Інгольштадта, Айхштетта та Кельгайма
* Модернізації та вже виконані заходи
Протягом минулих років вже було здійснено численні заходи. Серед іншого:
* Стіни оштукатурено та пофарбовано
* Підлоги оновлено
* Вікна оновлено
* Електричні проводи оновлено
* Ванну кімнату на верхньому поверсі та мансардному поверсі оновлено
* Терасу оновлено
* Черепицю оновлено
* Дах утеплено мінеральною ватою
* Кроквяну систему даху оновлено
* Встановлено зовнішню теплоізоляцію
* Камін оновлено
* Вхідні двері оновлено
* Деякі двері оновлено
* Встановлено накриття над терасою
* Опалювальну систему оновлено
* Радіатори опалення оновлено
Ці заходи створюють надійну основу для подальшого використання нерухомості. Особливо квартира 2 завдяки цьому вже має модернізований і доглянутий стан. Квартира 1 додатково пропонує потенціал для реконструкції та оформлення для покупців, які бажають облаштувати житлову одиницю відповідно до власних уявлень.
Можливості використання:
* Один будинок — кілька концепцій
Цей двоквартирний будинок в Альтманштайні пропонує різноманітні можливості використання й тому привабливий для різних груп покупців.
* Власне проживання з додатковою орендою
У відремонтованій квартирі 2 можна проживати самостійно, тоді як квартиру 1 після реконструкції та модернізації можна здавати в оренду. Таким чином, власне проживання та додаткові можливості отримання доходу можна змістовно поєднати.
* Проживання кількох поколінь
Завдяки двом окремим житловим одиницям будинок дуже добре підходить для сімей, які хочуть жити разом, але цінують приватність і чітке просторове розділення.
* Інвестиція
Для інвесторів об’єкт завдяки двом житловим одиницям, окремим зонам на відкритому повітрі та розташуванню в Альтманштайні є цікавою основою. Після реконструкції квартири 1 нерухомість можна повністю здавати в оренду.
* Проживання та робота
Одну з одиниць також можна використовувати як офіс, робочий простір, гостьову одиницю або окрему зону для усамітнення. Це забезпечує високий рівень гнучкості.
Ми радо надамо Вам додаткову інформацію, відповімо на запитання щодо об’єкта, а також допоможемо домовитися про особистий огляд.
Ваша контактна особа:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Мобільний: +49 (0) 162 / 74 61 377
Електронна пошта: info@miller-realestate.de
Просимо з розумінням поставитися до того, що запити щодо об’єкта через портали нерухомості можуть оброблятися лише за наявності повних контактних даних. До них, зокрема, належать повне ім’я, адреса, номер телефону та адреса електронної пошти.
