شقة أنيقة من 3 غرف في كوهبرغ بأولم – شرفتان، موقع هادئ واتصال ممتاز

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.89077 Ulm – UlmBaden-Württemberg

سعر البيع: 282.000 €

مساحة المعيشة: 72 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 978Q2TN

معرف الشريك: 497983

تاريخ النشر 23/09/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة بنتهاوس
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	72 m²
سنة البناء	1968

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمام

الحالة	بحالة جيدة

شهادة الطاقة

95,3 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	282.000 €
سعر المتر المربع	3,916.67 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

توزيع الغرف:
• منطقة معيشة وطعام واسعة مع أرضية باركيه
• غرفة نوم مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الثانية
• غرفة إضافية قابلة للاستخدام بمرونة
• شرفتان (شرفة باتجاه الجنوب وأخرى باتجاه الشمال)
• مطبخ مشرق (متضمن)
• حمّام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش
• مرحاض منفصل للضيوف مع نافذة
• كشافات سقفية في المطبخ والحمّام

التجهيزات:
• نوافذ كبيرة والكثير من ضوء النهار
• مصاريع رول
• اتصال بالإنترنت بسرعة تصل إلى 1,000 ميغابت/ثانية
• اتصال تلفزيون بالكابل
• قبو فردي مغلق بمساحة تقارب 20 م² مع نافذة
• غرفة غسيل مشتركة مع وصلة للغسالة
• موقف سيارات مستأجر عبر اتحاد مالكي العقار، حاليًا مقابل 25 € شهريًا
• إدارة العقار وخدمة حارس المبنى
• محطة شمسية للشرفة (غير متضمنة)

أعمال التحديث:
• 1998 تحديث الحمّام ومرحاض الضيوف والتجهيزات الكهربائية
• 2008 تجديد من حيث كفاءة الطاقة، بما في ذلك العزل والنوافذ
• 2014 تركيب المطبخ
• 2022 التوصيل بشبكة التدفئة المركزية

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية محبوبة في كوهبرغ بأولم، ويجمع بين السكن الهادئ وقِصر المسافات إلى وسط المدينة. يمكن الوصول إلى خط الترام 2 وخطي الحافلات 8 وN8 خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام (المسافة إلى المحطة نحو 200 م)؛ كما يمكن الوصول إلى محطة أولم الرئيسية بالترام خلال نحو 8 دقائق.

تقع مرافق التسوق (سوبرماركت كبير ومركز تسوق على بُعد نحو 300 م فقط)، والمخابز، والمطاعم، والأطباء، فضلًا عن العديد من رياض الأطفال والمدارس، في المنطقة القريبة، ويمكن الوصول إلى كثير منها بسهولة سيرًا على الأقدام.

كما تتميز أولم بوسائل مواصلات ممتازة على مستوى المنطقة. ومن خلال الطريقين السريعين A7 وA8 توجد وصلات سريعة، من بين أمور أخرى، باتجاه شتوتغارت وميونخ وأوغسبورغ. وباعتبارها مركزًا اقتصاديًا قويًا للتعليم العالي والعلوم، توفر المدينة في الوقت نفسه جودة حياة عالية، وإمكانات متنوعة لقضاء أوقات الفراغ، وعرضًا ثقافيًا جذابًا.