شقة مؤجرة من غرفة ونصف مع شرفة في كوهبرغ بمدينة أولم

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.89077 Ulm – UlmBaden-Württemberg

سعر البيع: 155.000 €

مساحة المعيشة: 43 m²

غرفة: 1,5

معرف TraumImmo: PJ3HMFU

معرف الشريك: 495347

تاريخ النشر 22/09/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	43 m²
سنة البناء	1984

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	1,5
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

مصعدقبوشرفة

شهادة الطاقة

107 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	155.000 €
سعر المتر المربع	3,604.65 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة مؤجرة مكوّنة من غرفة ونصف بمساحة معيشة تقارب 43 م²، وتقع في موقع هادئ على جبل كوهبرغ في أولم. الشقة مؤجرة منذ عام 2021 لمستأجر طويل الأجل، ولذلك فهي مناسبة كاستثمار رأسمالي مستقر مع إيرادات إيجارية جارية اعتبارًا من اليوم الأول.

غرفة المعيشة مجهزة بأرضية لامينيت. يتوفر مطبخ صغير مدمج لكنه قديم، ويحتوي الحمّام على حوض استحمام. ومن الشرفة يمكن الاستمتاع بإطلالة على المساحات الخضراء. وتحتوي الشقة على غرفة قبو خاصة بها. لا يوجد موقف سيارات تابع للشقة.

يبلغ الإيجار الإجمالي الحالي 650 يورو شهريًا كإيجار شامل ثابت، أي ما يعادل 7.800 يورو سنويًا. ولا تتم تسوية تكاليف التشغيل بشكل منفصل. ويتولى المستأجر بنفسه الحصول مباشرةً على الكهرباء والهاتف والإنترنت والتلفزيون.

آخر

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keinerlei Maklerprovision an. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben, das Mietverhältnis geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Die genaue Anschrift, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie der Mietvertrag werden ernsthaften Interessenten erst nach Anfrage über das Kontaktformular und einem ersten Telefonat zur Verfügung gestellt.

Bitte sehen Sie im Erstkontakt von telefonischen Anfragen ab und nutzen Sie das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten. Ich werde Sie dann anrufen. Anfragen ohne vollständige Angaben werden nicht beantwortet.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

Die Wohnung liegt am Ulmer Kuhberg in einer ruhigen, parkartig und sehr grünen Wohnanlage. Die Straßenbahnlinie 2 (Kuhberg - Science Park II) hält am Egginger Weg und in der Römerstraße und fährt über Ehinger Tor zum Hauptbahnhof und weiter zur Universität. Das Schulzentrum Kuhberg mit Anna-Essinger-Gymnasium, Realschule und Robert-Bosch-Schule liegen in Fußnähe, ebenso das Sportzentrum Kuhberg. Kindertageseinrichtungen liegen teils in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Infrastruktur ist am Kuhberg sehr gut, diverse Ärzte sind in der Umgebung niedergelassen und es liegt auch ein großer REWE-Supermarkt mit Bäckerei nur rund 500 m entfernt.