Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Year built | 1960 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 290.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,948.80 €/m² |
تقع هذه الشقة الجذابة ذات الغرف الثلاث في الطابق الثاني العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة، يعود تاريخ بنائه إلى حوالي عام 1960، في حي Köln-Kalk، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 73, 44 م².
ينتمي المبنى إلى جمعية ملاك شقق تضم إجمالاً 16 وحدة موزعة على مبنى زاوية كبير له عنوانان. وفي مدخل المبنى الذي تقع فيه الشقة لا يوجد سوى ثماني شقق، مما يخلق مجتمعاً سكنياً مريحاً ومحدود العدد.
تتميز الشقة بتصميم مدروس للمساحات وغرف مشرقة وودية. ويُعدّ قلب الشقة هو منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، التي تتميز بوفرة الضوء بفضل المساحات الزجاجية الكبيرة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة، التي توفر راحة سكنية إضافية وتدعوكم للاسترخاء في الهواء الطلق.
إضافةً إلى ذلك، تتوفر غرفتا نوم بمساحة جيدة، ويمكن استخدامهما بمرونة كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو غرفة عمل. أما المطبخ المنفصل مع نافذة فيوفر مساحة كافية لوحدة مطبخ عملية، كما يضمن بفضل الإضاءة الطبيعية أجواءً مريحة.
الحمام المضاء بنور النهار مجهز بحوض استحمام ويحتوي أيضاً على نافذة. وفي إطار ترميم شامل في عام 2012، تم إلى جانب تحديث الحمام تجديد أنابيب المياه أيضاً، بحيث تظهر الشقة إجمالاً بحالة جيدة ومعاصرة.
ويُستكمل عرض المساحات من خلال ردهة عملية تربط جميع الغرف ببعضها، وكذلك من خلال غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة توفر مساحة إضافية لتخزين مستلزمات المنزل.
تُؤجَّر الشقة بشكل موثوق منذ عام 2013. ويبلغ صافي الإيجار الشهري حالياً 1.200 EUR، بالإضافة إلى 150 EUR كتكاليف جانبية. وبذلك يبلغ صافي الإيجار السنوي 14.400 EUR، إضافة إلى تكاليف جانبية سنوية قدرها 1.800 EUR.
إجمالاً، يوفر هذا العقار مزيجاً ناجحاً من توزيع وظيفي للمساحات، وغرف معيشة مشرقة، وبنية إنشائية متينة للمبنى - وهو فرصة مثيرة للاهتمام سواء للمستخدمين الذاتيّين أو للمستثمرين.
يمكنكم العثور على المزيد من الصور على موقعنا الإلكتروني:
www.cityhouse-immobilien.de
يمكن ترتيب مواعيد المعاينة في أي وقت بعد الاتفاق!
نتطلع إلى لقائكم!
فريق Cityhouse الخاص بكم
Köln Kalk - حي شاب، نابض بالحياة، دولي وذو موقع مركزي جداً. يمكن الوصول إلى وسط المدينة عبر الـيمكن الوصول إلى KVB وقطار S-Bahn خلال دقائق قليلة، وكذلك الطريق السريع A4 والمطار. تطورت Köln Arcaden إلى جنة للتسوق في الجهة الشرقية من نهر الراين، كما أن شارع Kalker Hauptstraße الحيوي يوفر أيضًا فرصًا للتسوق للاحتياجات اليومية. وقد ترسخت هناك بنية تحتية مريحة مع مطاعم شارع. يكاد لا يوجد حي في كولونيا الواقعة على الجانب الشرقي من الراين يملك هذا القدر الهائل من إمكانات التطوير مثل Kalk. إن Bürgerpark وKöln Arcaden وOdysseum ومقر الشرطة ليست سوى بعض من الاستثمارات الكبيرة في هذا الموقع. كما توجد مشاريع أخرى مخطط لها، مثل مشروع المكاتب Köln Kubus. وستسهم هذه الاستثمارات على المدى القصير والمتوسط في المزيد من تنشيط سوق العمل والعقارات. Köln Kalk - حي شاب، نابض بالحياة، دولي وذو موقع مركزي جدًا. يمكن الوصول إلى وسط المدينة خلال دقائق قليلة عبر KVB وقطار S-Bahn، وكذلك الطريق السريع A4 والمطار. تطورت Köln Arcaden إلى جنة للتسوق في الجهة الشرقية من نهر الراين، كما أن شارع Kalker Hauptstraße الحيوي يوفر أيضًا فرصًا للتسوق للاحتياجات اليومية. وقد ترسخت هناك بنية تحتية مريحة مع مطاعم شارع. يكاد لا يوجد حي في كولونيا الواقعة على الجانب الشرقي من الراين يملك هذا القدر الهائل من إمكانات التطوير مثل Kalk. إن Bürgerpark وKöln Arcaden وOdysseum ومقر الشرطة ليست سوى بعض من الاستثمارات الكبيرة في هذا الموقع. كما توجد مشاريع أخرى مخطط لها، مثل مشروع المكاتب Köln Kubus. وستسهم هذه الاستثمارات على المدى القصير والمتوسط في المزيد من تنشيط سوق العمل والعقارات.
شقة من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 73,44 م²
__________________________________________________________
- الطابق الثاني العلوي
- سنة البناء حوالي 1960
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة ومغمورة بالضوء
- شرفة مع وصول من منطقة المعيشة
- غرفتا نوم بتصميم جيد
- مطبخ منفصل مع نافذة
- حمام بضوء النهار مع حوض استحمام
- ردهة عملية بتوزيع جيد للمساحات
- غرفة تخزين داخل الشقة
- تجديد في عام 2012 (منها الحمام وخطوط المياه)
- إجمالي 16 وحدة سكنية في WEG
- مؤجرة بشكل موثوق منذ 2013
- الإيجار السنوي الصافي: 14.400 EUR
- التكاليف الجانبية السنوية: 1.800 EUR
- استثمار رأسمالي جذاب في Köln-Kalk
يمكنك العثور على المزيد من الصور والمعلومات على موقعنا الإلكتروني:
www.cityhouse-immobilien.de
يسعدنا تحديد موعد لمعاينة العقار معكم، يرجى التواصل معنا بهذا الخصوص بكل سرور.
جميع البيانات دون ضمان وتستند حصريًا إلى المعلومات التي زودنا بها موكلنا. نحن لا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمال أو صحة أو حداثة هذه البيانات. مع مراعاة إمكانية الخطأ. يتم إبرام عقد الوساطة معنا إما من خلال اتفاق مكتوب، أو أيضًا من خلال الاستفادة من نشاط الوساطة الخاص بنا على أساس وصف العقار. تبلغ نسبة العمولة في عقارات البيع 2,38 % من مبلغ الشراء الموثق لدى كاتب العدل، شاملة ضريبة القيمة المضافة. تُحتسب العمولة من سعر الشراء بالإضافة إلى أي خدمات أخرى يقدمها المشتري للبائع (مثل تحمل أعباء السجل العقاري، أو دفع مقابل المنشآت، أو بيع المحتويات وما إلى ذلك). إن التخفيض اللاحق لسعر الشراء لا يؤثر في حق الوسيط في العمولة. تستحق العمولة وتصبح واجبة الدفع عند توثيق عقد الشراء. وبصفتنا وسطاء قد نعمل أيضًا لصالح جهة البائع مقابل عمولة. يرجى الاطلاع على شروطنا العامة (AGB) لمزيد من التفاصيل.
تعليمات حق الإلغاء
لديك الحق في إلغاء هذا العقد خلال أربعة عشر يومًا دون إبداء أسباب. وتبلغ مهلة الإلغاء أربعة عشر يومًا ابتداءً من يوم إبرام العقد. وللقيام بحقك في الإلغاء، يجب عليك إبلاغنا
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de
من خلال تصريح واضح (مثل رسالة مرسلة بالبريد أو فاكس أو بريد إلكتروني) عن قرارك بإلغاء هذا العقد. يمكنك استخدام نموذج الإلغاء المرفق، غير أنه غير إلزامي. وللحفاظ على مهلة الإلغاء يكفي أن ترسل الإشعار بممارسة حق الإلغاء قبل انتهاء مهلة الإلغاء.
آثار الإلغاء
إذا ألغيت هذا العقد، فسنقوم برد جميع المدفوعات التي تلقيناها منك دون تأخير وعلى أبعد تقدير خلال أربعة عشر يومًا من اليوم الذي وصلتنا فيه رسالة إلغاء هذا العقد. ولإجراء هذا الرد نستخدم وسيلة الدفع نفسها التي استخدمتها في المعاملة الأصلية، ما لم يتم الاتفاق صراحةً على خلاف ذلك معك؛ وفي أي حال لن تُفرض عليك أي رسوم بسبب هذا الرد. إذا طلبت أن تبدأ الخدمات خلال مهلة الإلغاء، وبذلك يتعين عليكم دفع مبلغٍ مناسب لنا، يعادل نسبة الخدمات المقدمة حتى الوقت الذي تُخطروننا فيه بممارسة حقكم في الانسحاب من هذا العقد، مقارنةً بالإجمالي الكامل للخدمات المنصوص عليها في العقد.
نهاية تعليمات حق الانسحاب
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
