About this apartment
Эта привлекательная 3-комнатная квартира расположена на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома, построенного примерно в 1960 году, в районе Кёльн-Кальк, и располагает жилой площадью около 73, 44 м².
Здание входит в состав товарищества собственников жилья, включающего всего 16 объектов, расположенных в большом угловом здании с двумя адресами. В подъезде, где находится квартира, расположены всего восемь квартир, благодаря чему формируется приятное и компактное сообщество жильцов.
Квартира отличается продуманной планировкой, а также светлыми и уютными помещениями. Центральное место занимает просторная гостино-столовая зона, которая благодаря большим оконным площадям особенно наполнена светом. Отсюда есть прямой выход на балкон, обеспечивающий дополнительный комфорт и приглашающий отдохнуть на свежем воздухе.
Кроме того, в квартире имеются две хорошо спланированные спальни, которые можно гибко использовать как спальни, детские или рабочие кабинеты. Отдельная кухня с окном предоставляет достаточно места для функциональной кухонной линии и благодаря естественному освещению создаёт приятную атмосферу.
В ванной комнате с естественным освещением установлена ванна, также имеется окно. В рамках комплексной санации в 2012 году, помимо модернизации ванной комнаты, была выполнена замена водопроводных труб, поэтому квартира в целом находится в ухоженном и современном состоянии.
Планировку дополняют практичная прихожая, соединяющая все помещения, а также отдельная кладовая внутри квартиры, предоставляющая дополнительное место для хранения хозяйственных принадлежностей.
Квартира надёжно сдана в аренду с 2013 года. Текущая ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.200 EUR, дополнительно 150 EUR коммунальных расходов. Таким образом, годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 14.400 EUR, а ежегодные коммунальные расходы — 1.800 EUR.
В целом этот объект недвижимости предлагает удачное сочетание функциональной планировки, светлых жилых помещений и добротного состояния здания — интересная возможность как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Больше фотографий вы найдёте на нашем сайте:
www.cityhouse-immobilien.de
Осмотр возможен в любое время по предварительной договорённости!
Будем рады встрече с вами!
Ваша команда Cityhouse
Кёльн-Кальк — молодой, оживлённый, интернациональный район с очень центральным расположением. До центра города можно добраться через До остановок KVB и S-Bahn можно добраться за несколько минут, так же как до автобана A4 и аэропорта. Köln Arcaden превратились в рай для шопинга на правом берегу Рейна, а оживлённая Kalker Hauptstraße также предлагает возможности для покупок товаров повседневного спроса. Здесь сформировалась уютная инфраструктура с уличными ресторанами. Вряд ли какой-либо район Кёльна на правом берегу Рейна обладает таким огромным потенциалом развития, как Kalk. Bürgerpark, Köln Arcaden, Odysseum, полицейское управление — лишь некоторые из крупных инвестиций в этот район. Планируются и другие объекты, например офисный проект Köln Kubus. Эти проекты в краткосрочной и среднесрочной перспективе обеспечат дальнейшее оживление рынка труда и недвижимости. Кёльн-Кальк — молодой, оживлённый, интернациональный район, расположенный очень удобно. До центра города можно добраться за несколько минут на KVB и S-Bahn, так же как до автобана A4 и аэропорта. Köln Arcaden превратились в рай для шопинга на правом берегу Рейна, а оживлённая Kalker Hauptstraße также предлагает возможности для покупок товаров повседневного спроса. Здесь сформировалась уютная инфраструктура с уличными ресторанами. Вряд ли какой-либо район Кёльна на правом берегу Рейна обладает таким огромным потенциалом развития, как Kalk. Bürgerpark, Köln Arcaden, Odysseum, полицейское управление — лишь некоторые из крупных инвестиций в этот район. Планируются и другие объекты, например офисный проект Köln Kubus. Эти проекты в краткосрочной и среднесрочной перспективе обеспечат дальнейшее оживление рынка труда и недвижимости.
3-комнатная квартира жилой площадью около 73,44 м²
__________________________________________________________
- 2-й этаж
- Год постройки: около 1960
- Просторная, наполненная светом гостиная и столовая
- Балкон с выходом из жилой зоны
- Две хорошо спланированные спальни
- Отдельная кухня с окном
- Ванная комната с естественным освещением и ванной
- Практичная прихожая с удачной планировкой
- Кладовая внутри квартиры
- Ремонт в 2012 году (в том числе ванная комната и водопроводные трубы)
- Всего 16 жилых единиц в WEG
- Надёжно сдаётся в аренду с 2013 года
- Годовая арендная плата без коммунальных расходов: 14.400 EUR
- Годовые дополнительные расходы: 1.800 EUR
- Привлекательная инвестиция в недвижимость в Кёльн-Кальке
Дополнительные фотографии и информацию вы найдёте на нашем сайте:
www.cityhouse-immobilien.de
Мы с удовольствием договоримся с вами о просмотре, свяжитесь с нами по этому поводу охотно предложить.
Все сведения предоставлены без гарантии и основаны исключительно на информации, переданной нам нашим заказчиком. Мы не гарантируем полноту, достоверность и актуальность этих сведений. Возможны ошибки.Маклерский договор с нами заключается либо посредством письменного соглашения, либо также путем использования наших маклерских услуг на основании экспозиции объекта. Размер комиссии при покупке объектов составляет
2,38 % от нотариально заверенной суммы покупки, включая НДС. Комиссия рассчитывается исходя из покупной цены плюс любые дополнительные выплаты покупателя продавцу (например, принятие на себя земельных обременений, компенсация за оборудование, отчуждение инвентаря и т. п.). Последующее уменьшение покупной цены не влияет на право маклера на получение комиссии. Комиссия считается заработанной и подлежит уплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. В качестве маклера мы также можем осуществлять деятельность на стороне продавца, облагаемую комиссией. Дополнительную информацию см. в наших Общих условиях заключения сделок (AGB).
Информация о праве на отказ от договора
Вы имеете право в течение четырнадцати дней отказаться от настоящего договора без объяснения причин. Срок отказа составляет четырнадцать дней со дня заключения договора. Для осуществления права на отказ от договора вы должны уведомить нас
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Факс: 0221-57080089
Электронная почта: info@cityhouse-immobilien.de
посредством однозначного заявления (например, отправленного по почте письма, факса или электронного письма) о своем решении отказаться от настоящего договора. Для этого вы можете использовать прилагаемый образец формуляра отказа, однако это не является обязательным. Для соблюдения срока отказа достаточно отправить уведомление об осуществлении права на отказ до истечения срока отказа.
Последствия отказа от договора
Если вы откажетесь от настоящего договора, мы обязаны незамедлительно и не позднее четырнадцати дней со дня получения нами уведомления о вашем отказе от настоящего договора вернуть вам все полученные от вас платежи. Для возврата мы используем то же платежное средство, которое вы использовали при первоначальной транзакции, если только с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае с вас не взимаются сборы за этот возврат. Если вы потребовали, чтобы оказание услуг началось в течение срока отказа, таким образом, вы должны уплатить нам соответствующую сумму, которая соответствует доле уже оказанных услуг до момента, когда вы уведомите нас об осуществлении права на отказ от настоящего договора, по сравнению с общим объёмом услуг, предусмотренных договором.
Конец разъяснения о праве на отказ
