3 غرف مضيئة على شريط الغابة — شرفة، موقف في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المشرقة المكوّنة من 3 غرف في الطابق العلوي الأول من مبنى سكني مُعتنى به يضم ثماني وحدات فقط ضمن مجمع بارك السكني لينباخآليه. تفتح ردهة واسعة على جميع الغرف - وتجد خزانة المعاطف أو جدار الخزائن أو غرفة تبديل الملابس مكانًا بسهولة. وفي الغرف الثلاث جميعها أرضية باركيه من خشب البلوط.

غرفة المعيشة هي قلب الشقة: تفتح واجهة النوافذ العريضة الغرفة على المساحات الخضراء، ويؤدي باب الشرفة مباشرة إلى الشرفة المتجهة نحو الجنوب الشرقي مع إطلالة على حديقة المجمع — مع شمس الصباح والظهيرة. توفر غرفة النوم الهادئة مساحة واسعة للسرير والخزائن، وتناسب الغرفة الثالثة مثاليًا كغرفة أطفال أو مكتب.

للمطبخ نافذة خاصة به ويوفر مساحة لمطبخ مدمج حسب ذوقكم تمامًا. جُدّد حمام ضوء النهار بالكامل عام 2008، بما في ذلك طبقة التسوية والأنابيب والبلاط والتجهيزات الصحية— ويضم حوض استحمام ومرحاضًا ونافذة؛ وتتوفر مساحة وتوصيلة لغسالة الملابس.

تتكون جماعة سكان المبنى في الغالب من مالكين يسكنون وحداتهم بأنفسهم ويعتنون بالمجمع باستمرار.

الشقة شاغرة ويمكن الانتقال إليها فورًا. التأجير مباشرة من المالك، دون وسيط ودون عمولة.

الإيجار البارد 1.400 € بالإضافة إلى 285 € دفعة مقدمة للتكاليف الجانبية (شاملة التدفئة والماء)، موقف سيارات تحت الأرض 70 €. مبلغ الضمان: ثلاثة إيجارات باردة. يُرجى تقديم نبذة قصيرة عن نفسكم في طلبكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- باركيه من خشب البلوط في الغرف الثلاث جميعها، وبلاط في الدهليز والمطبخ والحمام
- شرفة باتجاه الجنوب الشرقي نحو جانب الحديقة الهادئ، جُددت أرضية الشرفة عام 2008
- حمام بنور النهار (أُعيد تأهيله جذريًا عام 2008) مع حوض استحمام ودش يدوي ومرحاض ونافذة؛ توصيلة غسالة ملابس في الحمام
- مطبخ بنافذة — مساحة لمطبخ مدمج خاص (لا يوجد مطبخ)
- نوافذ وعزل حراري كامل وسقف جديد للمجمع بأكمله (2000)
- التدفئة والماء الساخن: تدفئة قريبة من محطة تدفئة تعمل بالغاز (توليد مشترك للحرارة والطاقة) تزوّد الحي بأكمله – ليست شبكة تدفئة بعيدة، وناقل طاقة أحفوري. لا يتيح البوابة سوى خيار «التدفئة البعيدة»، والمقصود هو التدفئة القريبة. يُستهدف ربط الحي بشبكة التدفئة البعيدة؛ والموعد والتنفيذ ما زالا مفتوحين حاليًا. محطة التسليم في المبنى من عام 2000
- غرفة قبو بأرفف خشبية
- قبو دراجات مشترك في المبنى
- موقف فردي كبير في المرآب تحت الأرض (ليس موقفًا مزدوج التكديس)، جُدد عام 2017 — يتسع أيضًا للمركبات الكبيرة حتى حافلة فولكس فاغن (VW Bus)، ويمكن تركيب وحدة شحن جدارية (Wallbox) بالاتفاق

آخر

ملاحظة بشأن حامل الطاقة: تتوافق عبارة «التدفئة عن بُعد» مع الخيار المتاح في البوابة. في الواقع تُزوَّد المنشأة بتدفئة محلية من محطة تدفئة تعمل بالغاز (توليد مشترك للحرارة والكهرباء) تُدفئ الحي – كما هو مُبيَّن أيضًا في شهادة الطاقة («تدفئة محلية/عن بُعد من التوليد المشترك، وقود أحفوري»). ويُسعى إلى ربط الحي بشبكة التدفئة عن بُعد؛ ووفقًا للمعلومات الحالية لم يُحدَّد بعد موعد التنفيذ وكيفيته.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل بعيدًا عن الشارع مباشرةً بمحاذاة شريط من الغابات — هادئًا وأخضر، مع مسافات قصيرة بفضل المرآب تحت الأرض. تأسست أوتوبورنغ ذات مرة كمستعمرة غابات، وهكذا تكون المعيشة هنا تمامًا: مساحات خضراء وفيرة، وشوارع هادئة مروريًا، وجيرة راسخة.

بالنسبة للعائلات، يُعد الموقع فرصة مثالية: فمن الحضانة، مرورًا بالمدرسة الابتدائية في Lenbachallee، وصولًا إلى المدرسة المتوسطة ومدرستين ثانويتين، يمكن الوصول إلى كامل المسار التعليمي سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تقع REWE والمخبز وملعب الأطفال على بُعد خطوات.

يوفر اتصالا السكك الحديدية مرونة كبيرة: يمكن الوصول إلى محطة أوتوبورنغ للقطارات السريعة (S7) سيرًا في نحو 15 دقيقة عبر طريق جميل يمر بشوارع مخصصة للعب — أو ركوب الدراجة لمدة 4 دقائق؛ كما تنقلك الحافلة أمام المنزل إلى خط المترو U5 في نويبرلاخ زود. ويستغرق الوصول إلى مارين بلاتس بالقطار السريع نحو 20 دقيقة.

بالسيارة: عبر الطريق السريع A99 تصل سريعًا إلى الطريق A8 باتجاه سالزبورغ — ويمكن الوصول إلى بحيرة تيغرنزيه في نحو 40 دقيقة بالسيارة.