Helle 3 Zimmer am Waldstreifen — Balkon, TG-Stellplatz

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung der Parkwohnanlage Lenbachallee. Eine großzügige Diele erschließt alle Räume - Garderobe, Schrankwand oder Ankleide finden mühelos Platz. In allen drei Zimmern liegt Eichenparkett.

Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung: Die breite Fensterfront öffnet den Raum ins Grüne, die Balkontür führt direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick über den Garten der Anlage — Morgen- und Mittagssonne inklusive. Das ruhige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Bett und Schränke, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Küche hat ein eigenes Fenster und bietet Platz für eine Einbauküche ganz nach eigenem Geschmack. Das Tageslichtbad wurde 2008 vollständig saniert, inklusive Estrich, Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten— und verfügt über Badewanne, WC und Fenster; Platz und Anschluss für die Waschmaschine sind vorhanden.

Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus selbstnutzenden Eigentümern und pflegt die Anlage konsequent.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Vermietung direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Provision.

Kaltmiete 1.400 € zzgl. 285 € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Wasser), TG-Stellplatz 70 €. Kaution: drei Kaltmieten. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor.

Ausstattung laut Anbieter

- Eichenparkett in allen drei Zimmern, Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Südost-Balkon zur ruhigen Gartenseite, Balkonbelag 2008 erneuert
- Tageslichtbad (2008 kernsaniert) mit Badewanne, Handbrause, WC und Fenster; Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küche mit Fenster — Platz für eine eigene Einbauküche (keine Küche vorhanden)
- Fenster, Vollwärmeschutz und neues Dach für die gesamte Anlage (2000)
- Heizung und Warmwasser: Nahwärme aus einem gasbetriebenen Heizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung), das das gesamte Viertel versorgt – kein Fernwärmenetz, fossiler Energieträger. Das Portal bietet nur die Auswahl „Fernwärme“ an, gemeint ist Nahwärme. Ein Anschluss des Viertels an das Fernwärmenetz ist angestrebt; Zeitpunkt und Umsetzung sind derzeit noch offen. Übergabestation im Haus von 2000
- Kellerraum mit Holzregalen
- Geteilter Fahrradkeller im Haus
- Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Doppelparker), 2017 saniert — passt auch für große Fahrzeuge bis hin zum VW Bus, Wallbox nach Absprache nachrüstbar

Sonstiges

Hinweis zum Energieträger: Die Angabe „Fernwärme“ entspricht der im Portal verfügbaren Auswahl. Tatsächlich wird die Anlage mit Nahwärme aus einem gasbetriebenen Heizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) versorgt, das das Viertel beheizt – so auch im Energieausweis ausgewiesen („Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff“). Ein Anschluss des Viertels an das Fernwärmenetz ist angestrebt; nach derzeitigem Kenntnisstand sind Zeitpunkt und Umsetzung noch nicht festgelegt.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt von der Straße abgerückt, direkt an einem Waldstreifen — ruhig und grün, dabei mit kurzen Wegen dank Tiefgarage. Ottobrunn wurde einst als Waldkolonie gegründet, und genau so wohnt es sich hier: viel Grün, verkehrsberuhigte Straßen, gewachsene Nachbarschaft.

Für Familien ist die Lage ein Glücksfall: Von der Krippe über die Grundschule an der Lenbachallee bis zu Realschule und zwei Gymnasien ist der gesamte Bildungsweg zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. REWE, Bäcker und Spielplatz liegen ums Eck.

Der doppelte Schienenanschluss macht flexibel: Zur S-Bahn Ottobrunn (S7) spaziert man in etwa 15 Minuten auf einem schönen Weg durch Spielstraßen — oder schwingt sich für 4 Minuten aufs Rad; der Bus vor der Haustür bringt Sie zur U5 nach Neuperlach Süd. Zum Marienplatz sind es in der S-Bahn etwa 20 Minuten.

Mit dem Auto: über die A99 schnell auf der A8 Richtung Salzburg — der Tegernsee ist in rund 40 Autominuten erreichbar.