زيادة الاستهلاك – الاستفادة من إمكانات العائد من خلال تقييم القيمة المتبقية!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة المعتنى بها في الطابق الأرضي بمدينة إرفورت بمساحة معيشية واسعة تبلغ 128 م² وست غرف، ما يوفر مساحة استثنائية لمختلف الاستخدامات. ويُستكمل التقسيم المدروس للغرف بمدخلين منفصلين، مما يمنح الشقة مرونة خاصة ويجعلها مثالية للاستثمار الرأسمالي.

تظهر الشقة بحالة جيدة وتتميز بأرضيات جذابة من اللامينيت والبلاط، تجمع بين المظهر الجمالي والوظيفة العملية. ويوفر الحمامان المتكاملان راحة كافية، ويقدمان مزايا واضحة خصوصًا عند استخدامها من قِبل عدة أشخاص.

يتبع الشقة قبو عملي يوفر مساحة تخزين إضافية. ويتم التدفئة عبر نظام تدفئة حديث بالغاز الطبيعي الخفيف، ما يضمن توفيرًا موثوقًا وواعيًا بالتكاليف للحرارة.

الشقة مؤجرة حاليًا، وبالتالي تمثل استثمارًا رأسماليًا جذابًا مع دخل إيجاري فوري. وتبلغ رسوم الخدمات الشهرية 501,65 €.

وبالاستناد إلى الآثار الضريبية لتقييم مدة الاستخدام المتبقية، ينتج استهلاك إضافي سنوي قدره 1.954,67 EUR. وعند تطبيق معدل ضريبة هامشي قدره 42%، يرتفع العائد إلى 4,34 % مع بقاء الإيجار ثابتًا (انظر الإيجار المستهدف).

إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار متعدد الاستخدامات ذي إمكانات كبيرة، يجذب بفضل حجمه وتجهيزاته وموقعه المركزي في إرفورت المستثمرين الرأسماليين وكذلك المشترين ذوي التوجه طويل الأمد.

الموقع