عائد أكبر من خلال استهلاك إضافي يصل إلى 1.702 يورو سنويًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Andreasvorstadt, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern.

Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Die Wohneinheit verfügt über einen praktischen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Flexibilität in der Einrichtung bietet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Abgehend vom Wohnbereich erreichen Sie die separate Küche sowie das Badezimmer.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 unbefristet vermietet und bietet sich aufgrund der stabilen Vermietungssituation als solide Kapitalanlage an.

Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.702,48 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 5,02 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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