استثمار رأسمالي في بناء جديد مع خيار تمويل KfW وإهلاك جذاب في ماركليبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم رفع كفاءة مشروع البناء الجديد في مارككليبرغ-أوست بشكل ملحوظ مقارنةً بالتخطيط السابق، وسيُنفذ مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على دعم وإعانات، والأطر الضريبية، والتكاليف الجارية، والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.

في موقع هادئ في مارككليبرغ، وبالقرب من بحيرة مارككليبرغر، يُقام مبنى سكني حديث متعدد الشقق من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. ويتميز المشروع بهندسة معمارية واضحة، وتجهيزات عالية الجودة، ومفهوم طاقة مستقبلي. وتشكل المضخة الحرارية، والنظام الكهروضوئي، ومعيار KfW-40، وشهادة QNG-PLUS أساسًا لقيم استهلاك منخفضة، وتقنيات بناء حديثة، وجودة سكنية واستثمارية جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة المكونة من غرفتين، بمساحة معيشية تقارب 59,5 م² في الطابق الثالث، بمخطط مدروس يضم منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة التصميم كمركز رئيسي. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات مشرقة وأجواء سكنية متوازنة. كما توسّع الشرفة مساحة المعيشة إلى الخارج، بينما توفر غرفة تخزين منفصلة مساحة إضافية للتخزين.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة الغرف راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار أغطية الجدران والأرضيات أثناء معاينة العينات من مجموعة منسقة.

تتبع كل شقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص أماكن تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى قطعة الأرض خالية من سيارات الركوب. وتبلغ عروض مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض 2,70 م، مما يتيح أيضًا للمركبات الأكبر حجمًا المناورة بسهولة. ويبلغ سعر موقف السيارة 35.000 EUR.

تم تخطيط مشروع البناء الجديد مع تقليل العتبات، بما يتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد إمكانيات تعديل فردية داخل الشقق لدعم استخدام أكثر خلوًا من العوائق عند الحاجة.

ومن الناحية الاقتصادية أيضًا، يمكن أن يكون القد يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا صلة. ورهناً بالمتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، قد يتيح الوصول إلى قروض تمويلية مدعومة من KfW بفائدة منخفضة. وفي إطار برنامج «البناء الجديد الصديق للمناخ»، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض تمويلية مدعومة تصل إلى 150,000 يورو لكل وحدة سكنية. وقد تؤخذ برامج تمويل إضافية في الاعتبار للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي.

وبالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة من حيث كفاءة الطاقة والاستدامة ذات صلة ضريبية إضافية. ففي الشقق الجديدة المؤجرة، يمكن - تبعاً للمتطلبات الشخصية، وهيكلية الشراء والأطر القانونية - النظر، من بين أمور أخرى، في الاستهلاكات الخاصة وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، وكذلك الاستهلاك المتناقص. وينبغي فحص المعاملة الضريبية لكل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية العصرية، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة الجديدة في ماركليبرغ-أوست عقاراً يتمتع بآفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للمالكين المستخدمين للعقار وللمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة ماركليبرغ.

الموقع