| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 59 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 63 m² |
| Precio de compra | 386.490 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónActualización importante del proyecto: El proyecto de obra nueva en Markkleeberg-Ost se mejorará considerablemente desde el punto de vista energético con respecto a la planificación anterior y se realizará en el futuro conforme al estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS. Además, se instalará una instalación fotovoltaica. Esto mejora la orientación energética y sostenible del proyecto, con ventajas en eficiencia energética, sostenibilidad, posibles subvenciones, condiciones fiscales, costes corrientes y conservación del valor a largo plazo.
En una zona tranquila de Markkleeberg, cerca del lago Markkleeberger See, se está construyendo un moderno edificio residencial plurifamiliar de cuatro plantas con garaje subterráneo. Una arquitectura clara, un equipamiento de alta calidad y un concepto energético preparado para el futuro caracterizan el proyecto. La bomba de calor, la instalación fotovoltaica, el estándar KfW-40 y la certificación QNG-PLUS sientan las bases para bajos valores de consumo, una tecnología de edificación moderna y una atractiva calidad residencial y de inversión a largo plazo.
El piso de 2 habitaciones, con aprox. 59,5 m² de superficie habitable en la tercera planta, convence por una distribución bien concebida, con una zona de estar, comedor y cocina de diseño abierto como centro principal. Las amplias superficies acristaladas proporcionan estancias luminosas y un ambiente residencial equilibrado. Un balcón amplía el espacio habitable hacia el exterior y un trastero independiente ofrece espacio de almacenamiento adicional.
El equipamiento es moderno y de alta calidad. Las ventanas de PVC energéticamente eficientes y la calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia garantizan un confort residencial contemporáneo. El equipamiento interior orientado a marcas incluye, entre otros, sanitarios de Villeroy & Boch. Durante la selección de acabados se pueden elegir revestimientos de paredes y suelos de una gama coordinada.
Cada vivienda incluye un trastero independiente en el sótano. Además, hay disponible un cuarto comunitario para secar la ropa. En la zona exterior están previstas áreas cubiertas de almacenamiento para bicicletas, sillas de ruedas y cochecitos de bebé.
El acceso al garaje subterráneo se realiza completamente bajo tierra, por lo que la parcela queda libre de vehículos. Las plazas de garaje subterráneo tienen una cómoda anchura de 2,70 m y permiten maniobrar cómodamente incluso con vehículos grandes. Una plaza cuesta 35.000 EUR.
El proyecto de obra nueva está diseñado con accesos sin apenas umbrales y permite un acceso cómodo y casi sin barreras a todas las plantas. En la fase actual de planificación existen posibilidades de adaptación individual dentro de las viviendas para facilitar, si fuera necesario, un uso aún más accesible.
También desde el punto de vista económico puede el El estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS puede ser relevante. Sujeto al cumplimiento de los requisitos individuales y específicos del inmueble, puede permitir el acceso a préstamos subvencionados de KfW con tipos de interés favorables. En el programa "Nueva construcción respetuosa con el clima", siempre que se cumplan los requisitos correspondientes, son posibles créditos de fomento de hasta 150.000 EUR por unidad residencial. Para familias que utilicen la vivienda propia, pueden contemplarse otros programas de ayudas.
Para los inversores, la calidad energética y sostenible también puede ser relevante desde el punto de vista fiscal. En el caso de viviendas de obra nueva alquiladas, dependiendo de las circunstancias personales, la estructura de la adquisición y el marco legal, pueden contemplarse, entre otras, amortizaciones extraordinarias conforme al § 7b de la EStG, así como la amortización degresiva. El tratamiento fiscal debe comprobarse individualmente con un asesor fiscal.
La combinación de arquitectura moderna, equipamiento de alta calidad, bomba de calor, instalación fotovoltaica y el estándar KfW-40-/QNG-PLUS previsto convierte esta vivienda de obra nueva en Markkleeberg-Ost en un inmueble con perspectiva a largo plazo. Para quienes la ocupen y para los inversores, el proyecto combina calidad de vida, eficiencia energética, potencial de ayudas y estabilidad de valor, en una ubicación tranquila cerca del lago Markkleeberger See.
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