Rheinzabern: Gewerbeeinheit im EG, vermietete Wohnung im DG, kein Garten

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses als "Spargelhalle" bekannte historische Gebäude wurde in den 60er und 70er Jahren neu aufgebaut und 2018 nochmal umgebaut und wird seitdem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Es steht an frequentierter Stelle an der Ecke Außerdorf - Jockgrimer Straße - Römerbadstraße. Ein Gewerbetreibender kann die zentrale Lage natürlich prima nutzen, um auf sein Gewerbe aufmerksam zu machen.
Das Haus ist auf knapp der Hälfte der Grundfläche unterkellert. Der Keller ist nur vom Gewerberaum im EG zugänglich und bietet einen großen, betonierten, trockenen Abstellraum, ein WC und die Hausanschlüsse.
Das leerstehende Erdgeschoss (ca. 100 m², im Exposé als Wohnfläche dargestellt) besteht aus einem einzigen großen Raum, der zwei versetzte Ebenen hat. Die Raumhöhen betragen außergewöhnliche 3,87 m und 2,98 m. Ausgebaut zu einer Wohnung könnten Sie hier ein loftartiges Domizil einrichten.
Das Dachgeschoss ist eine super geräumige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m²) mit offener Küche, großem Bad und Abstellraum. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet für 690 € zzgl. 50 € Nebenkosten.
Vor dem Eingang des Hauses gibt es einen PKW-Stellplatz, der zur Gewerbeeinheit gehört.
Beide Geschosse werden mit jeweils einem Pelletofen beheizt. Es gibt keine Zentralheizung. Wir empfehlen eine Ergänzung mit derzeit stark geförderten, sparsamen Luft-Luft- oder Luft-Wasser-Wärmepumpen.
Für eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Location