مؤجَّرة بعائد ممتاز | شقة من غرفتين مع شرفة في موقع حضري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تقع الشقة الساحرة المكوّنة من غرفتين في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات خاضع لحماية المعالم التاريخية في حي موكرن بمدينة لايبزيغ، وتتميز بطابعها السكني الخاص تحت السقف.

تنتظركم على مساحة سكنية تبلغ نحو 52 م² مخطط مدروس وتأثير مكاني مريح. عند دخول الشقة، تصلون مباشرة إلى منطقة المعيشة المريحة، التي تخلق عناصر العوارض الخشبية ونوافذ السقف المريحة فيها أجواءً دافئة ومرحّبة. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى الشرفة الواقعة جهة الفناء والموجهة شرقًا. استمتعوا هنا بساعات الصباح المشمسة. وتوصل منطقة المعيشة إلى جميع الغرف الأخرى في الشقة. تقع غرفة النوم في مكان هادئ، وتضم أيضًا نافذة سقفية توفر إضاءة مشرقة وودودة. يوفر المطبخ المنفصل مساحة كبيرة، ما يجعله عمليًا ومريحًا للاستخدام. كما توفر نافذة سقفية هنا ضوء النهار. ويحتوي الحمام على حوض استحمام وتوصيلة لغسالة الملابس.

أرضيات غرف المعيشة مكسوة باللامينيت، بينما المطبخ والحمام مبلطان. كما تتضمن الشقة مخزنًا في القبو يوفر مساحة تخزين إضافية.

الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ أكتوبر 2020 وتحقق حاليًا إيرادات إيجارية سنوية قدرها 3.840,- €. يدخل رفع الإيجار حيز التنفيذ اعتبارًا من 01.06.2026. وبعد ذلك، ستبلغ الإيرادات 4.428,- € سنويًا، ما يعادل عائدًا إجماليًا مستهدفًا يبلغ نحو 4,43 % سنويًا. ولذلك، يُعد هذا العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في شراء وحدة مؤجرة بشكل مستقر في موقع مرغوب.

الموقع