مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به مع إمكانية التوسعة *تدفئة جديدة 2025*

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا، مكوّن من ثلاثة مداخل، في لايبزيغ-موكرن – وهو استثمار رأسمالي متين مع تاريخ ملكية طويل وهيكل مستأجرين مستقر.

شُيّد المبنى حوالي عام 1905، وخضع لترميم شامل عام 1997. ومنذ نحو 30 عامًا، وهو مملوك لمالك واحد، وقد اعتنى به المالك دائمًا بعناية وحافظ عليه بصورة مستمرة. والآن يُعرض العقار للبيع مجددًا للمرة الأولى.

يضم المنزل إجمالًا 10 وحدات سكنية، إضافة إلى وحدة تجارية في الطابق الأرضي. وتتكون الشقق في الغالب من 3 غرف، بينما توفر الوحدات الوسطى غرفتين لكل منها. جميع الشقق في حالة سليمة ومعتنى بها. تتكون أغطية الأرضيات من اللامينيت أو الفينيل، بينما توجد أرضيات من البلاط في المطابخ والحمامات. كما أن ثلاث شقق مجهزة بمطابخ مدمجة.

تضم الوحدة التجارية في الطابق الأرضي عيادة أسنان موجودة في العقار منذ أجيال، مما يضمن استخدامًا تجاريًا موثوقًا ومستمرًا بصورة خاصة.

في ديسمبر 2025، تم تركيب تدفئة مركزية جديدة تعمل بالغاز. وقد جُدّدت الشقة في الطابق الأرضي تجديدًا شاملًا، وهي متاحة حاليًا للمعاينات. ومع ذلك، يمكن تأجيرها في أي وقت خلال فترة قصيرة.

يوفر العقار أيضًا إمكانات جذابة للتطوير: نظرًا إلى الموقع الملائم وحجم غرف التخزين في كل طابق، توجد إمكانية لتركيب مصعد يصل إلى مستوى أبواب مداخل الشقق. وبديلًا عن ذلك، يمكن استخدام مساحات التخزين لتوسيع الشقق الحالية المكوّنة من 3 غرف بإضافة غرفة أخرى لكل منها.

ويمكن تحقيق زيادة إضافية في القيمة من خلال إضافة شُرفات من جهة الفناء.

كما يوفر العلّية الواسعة إمكانات ممتازة للتوسعة لنحو 200 م² من المساحة السكنية. وبفضل حجمها وارتفاعها وطبيعتها، فهي مناسبة بشكل مثالي لتحويلها إلى وحدة سكنية إضافية واحدة أو وحدتين. كما أن خطوط التمديدات اللازمة للمياه والكهرباء موجودة بالفعل حتى الطابق العلوي.

ويتيح تصميم المبنى المدروس أيضًا وصولًا سهلًا إلى خطوط تمديدات الحمامات، بحيث يمكن استبدالها عند الحاجة دون جهد كبير.

حاليًا، لا توجد أضرار أو أعمال صيانة متأخرة معروفة في المبنى أو داخله.

نرجو أن تقتنعوا بأنفسكم خلال معاينة شخصية بـ مزايا وإمكانات تطوير هذا العقار المعتنى به والآمن مستقبلًا.

" جديد، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne العقارية هي جهة خدمات محترفة في قطاع العقارات، وتضع خبرتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، يُرجى زيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان منزلًا متعدد الوحدات أو منزلًا منفردًا، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا بأكملها.

الموقع