! سعر جديد! استثمار جذاب في شمال ولايبزيغ وبالقرب من وسط المدينة، مع مصعد وشرفات كبيرة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات في موقع قريب من وسط المدينة شمال لايبزيغ. يقع العقار المُعتنى به في شارع جانبي هادئ، ويجمع بين السحر التاريخي لمبنى قديم شُيّد نحو عام 1906 ومزايا التحديث الشامل.

خضع المبنى عام 1999 لترميم شامل ومكثف. وفي إطار الترميم، جرى تحديث العقار بما يتناسب مع العصر، وإضافة مصعد وشرفات، من بين أمور أخرى. وقد حُوفظ على الطابع المميز للمبنى القديم، مما يضفي على المبنى سحره الفريد.

ومن المزايا الإضافية للمستثمرين: العقار غير خاضع لحماية الآثار. وبذلك يوفر العقار فرصًا جذابة لإدارته على المدى الطويل وبمرونة نسبية.

هيكل إيجاري متين ومساحات سكنية جذابة

في إطار الترميم، تم إنشاء 10 شقق جيدة التقسيم تضم غرفتين إلى 3 غرف. وتتوزع الوحدات على الطابق الأرضي وثلاثة طوابق علوية، بالإضافة إلى طابق السقف – شقتان في كل طابق.

تتراوح المساحات السكنية بين نحو 47 م² و67 م²، مما يلبي شريحة سكنية مطلوبة. جميع الوحدات مؤجرة، وبالتالي يتمتع الاستثمار بالفعل بوضع دخل تشغيلي مستقر.

يوفر الجمع بين المساحات السكنية المناسبة، والمخططات الجذابة، والشرفات، والمصعد، ظروفًا جيدة لقابلية التأجير المستدامة.

تتراوح الإيجارات الحالية، بحسب الشقة، بين نحو 6,00 و7,00 €/م² فقط. وبذلك لا يزال هناك مجال واضح للتطوير مقارنة بمستوى الإيجارات الحالي في لايبزيغ.

واستنادًا إلى دليل الإيجارات في لايبزيغ، توجد احتياطيات مماثلة ضمن هيكل الإيجارات الحالي. وبالتالي، يوفر العقار، إلى جانب الإيجار الفعلي القائم، перспективًا جذابًا لزيادة الإيرادات التشغيلية تدريجيًا.

عند إعادة التأجير مستقبلًا، تبدو إيجارات تصل إلى نحو 10,00 €/م² قابلة للتحقيق، تبعًا للموقع والتجهيزات والشقة المعنية. وهذا يتيح للمالك المستقبلي إمكانية إضافية لزيادة قيمة العقار من خلال تحسين إيرادات الإيجار على المدى الطويل.

حالة جيدة ومعتنى بها – لا توجد أعمال إصلاح متراكمة واضحة

كما أن المبنى متعدد الوحدات يتمتع من الناحيتين الفنية والإنشائية بحالة عامة جيدة ومعتنى بها. ولا توجد حاليًا مؤشرات واضحة على تراكم كبير في أعمال الإصلاح أو الصيانة.

وبذلك تُعدّ العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين، الذين يبحثون عن عقار سكني قائم ومستقر ومؤجَّر بالكامل مع إمكانات تطوير إضافية.

استثمار ذو آفاق مستقبلية

يجمع العقار بين عدة عوامل مهمة للاستثمارات السكنية طويلة الأجل:


- موقع قريب من وسط المدينة في شمال لايبزيغ
- 10 وحدات سكنية بمخططات من غرفتين إلى 3 غرف تلبي الطلب
- مؤجَّر بالكامل
- مساحات الوحدات السكنية من حوالي 47 إلى 67 م²
- تجديد شامل في عام 1999
- مصعد ومنظومة شُرفات
- غير خاضع لحماية المباني الأثرية
- حالة عامة جيدة ومعتنى بها
- لا توجد أعمال إصلاح متراكمة تُذكر
- إيجارات حالية جذابة مع إمكانية إضافية للزيادة
- آفاق إضافية من خلال تعديل الإيجارات عند إعادة التأجير


وبذلك يوفّر المبنى السكني متعدد الوحدات مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية، وهيكل سكني واضح، وإمكانات طويلة الأجل لزيادة الإيجارات، مما يجعله إضافة جذابة لمحفظة عقارية موجّهة نحو العائد.

يسرّنا أن نزوّدكم عند الطلب بمزيد من المعلومات والمستندات والمؤشرات الخاصة بالعقار.

نتطلع إلى تواصلكم ونتشرّف بتقديم فرصة الاستثمار المثيرة للاهتمام هذه لكم شخصيًا.

الموقع