| Property Area | 8967 m² |
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| Selling Price | 1.300.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt mit einer attraktiven Gebäudestruktur, welche vielfältige und langfristig attraktive Nutzungsvoraussetzungen bietet.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie umfasst eine Gewerbefläche von ca. 2469 m² und befindet sich auf einem insgesamt 8.967 m² großen Grundstück, das sich aus mehreren Flurstücken zusammensetzt. Das vollständig erschlossene Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Immobilie ist teilvermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 61.797,72 EUR. Bei Vollvermietung ließen sich mehr als 150.000€/ Jahr generieren. Seit dem Jahr 2000 wurden fortlaufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 435.000 EUR netto durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Komplettsanierung des Bürogebäudes mit neuem Eingangsbereich, die Erneuerung mehrerer Dachkonstruktionen und Dacheindeckungen, Fassadeninstandsetzungen, die Errichtung einer neuen Grundstückseinzäunung sowie zahlreiche weitere werterhaltende Maßnahmen. Ergänzt wurden diese Investitionen durch die Modernisierung der Elektroinstallationen, die Installation eines leistungsfähigen StarLink-Internetanschlusses und regelmäßigen Renovierungen der Bürobereiche. Die kontinuierliche Pflege und Entwicklung des Standorts unterstreichen die nachhaltige Qualität der Immobilie.