Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 151 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 840 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.080.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,152.32 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هنا رؤيتكم وحدها هي التي تقرر.
عقار قائم ساحر مع قطعة أرض رائعة.
في شارع سكني هادئ ومأهول منذ زمن في شرق إرلانغن المحبوب، يقع هذا المنزل العائلي المنفصل بمساحة سكنية تبلغ 151 مترًا مربعًا، بُني عام 1965، على قطعة أرض جميلة ومزروعة تبلغ مساحتها 840 مترًا مربعًا. يُعد شارع فون-بيتسل من أكثر المناطق السكنية طلبًا في إرلانغن، ويتميز بقربه المباشر من الطبيعة، فضلًا عن المسافة القصيرة إلى وسط المدينة.
يوفر المنزل أساسًا ممتازًا للمشترين الذين يرغبون في الحفاظ على سحر منزل سكني كلاسيكي وتحديثه وفقًا لتصوراتهم الخاصة. كما تتيح قطعة الأرض إمكانات جذابة لبناء جديد (منزل عائلي أو منزل لعائلتين)، مما يوفر إمكانات تطوير طويلة الأجل.
يمتاز الطابق الأرضي بتوزيع ناجح للمساحات. ويُعد قلب المنزل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، مع وصول مباشر إلى التراس المشمس والحديقة الفسيحة المزروعة بأشجار قديمة.
ويكمل المطبخ المفتوح المجاور المزود بمنضدة منطقة المعيشة على نحو مثالي. كما توفر غرفة مكتب منفصلة الظروف المثالية للعمل من المنزل، أو يمكن استخدامها بمرونة كغرفة للضيوف.
ويكتمل عرض المساحات بحمام كامل.
في الطابق العلوي تنتظركم منطقة عائلية تضم ثلاث غرف نوم جيدة التخطيط، تتكون من غرفة نوم للوالدين وغرفتين للأطفال. ويُستكمل الطابق بحمام كامل، ومرحاض منفصل، وغرفة إضافية للضيوف أو للعمل. وتوفر الشرفة المشمسة أو اللوجيا مكانًا جميلًا للراحة في الهواء الطلق مع إطلالة على الحديقة. وتربط صالة مركزية جميع الغرف.
يوفر القبو إمكانات استخدام متنوعة، مع منطقة واسعة للهوايات، وغرفة مؤن منفصلة، بالإضافة إلى مساحات عملية للتخزين والاستخدام.
كما يضم الطابق حمامًا مزودًا بدُش ومرحاض، وغرفة للتدفئة، بالإضافة إلى غرفة منفصلة لخزان زيت التدفئة.
توفر الحديقة المزروعة بعناية قدرًا عاليًا من الخصوصية ومساحة كبيرة للاسترخاء أو اللعب أو البستنة. كما يكمل المرآب القائم مع الممر العرض بشكل مريح.
العقار شاغر بالفعل ويمكن استلامه خلال فترة قصيرة.
عرض استثنائي لكل من يبحث عن إحدى أفضل المناطق السكنية في إرلانغن مع إمكانات متنوعة للتصميم والتطوير.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.