Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 261 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1951 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,190.50 €/m² |
مرحبًا بكم بحرارة في منزلكم الجديد أو في استثماركم المتين التالي!
هذا المنزل المزدوج المحافظ عليه جيدًا من عام 1951 يجمع بين السحر المتين لعمارة ما بعد الحرب والرحابة الناتجة عن إضافة طابق حديثة من عام 1986/87.
يقع هذا العقار على قطعة أرض سهلة العناية بمساحة تقارب 261 م²، ويوفر بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 182,15 م² ظروفًا مثالية للسكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل، أو تأجير جزئي جذاب.
يظهر العقار في حالة محسنة من الناحية الطاقية.
تم عزل الواجهة الصلبة بالكامل، وكذلك العلية القمية والسقف الفاصل الخاص بها، مما يضمن مناخًا داخليًا مريحًا وقيم تدفئة فعالة.
يُدفأ العقار بواسطة نظام حديث لتكثيف الغاز من عام 2013.
يتبع توزيع الوحدة السكنية 1 في الطابق الأرضي مخططًا كلاسيكيًا مع ردهة، ومطبخ بما في ذلك مطبخ مجهز، وحمام مزود بحوض استحمام ومضاء طبيعيًا، بالإضافة إلى غرفة نوم وغرفة معيشة.
الأرضيات عملية وسهلة العناية ومجهزة بـ PVC وبلاط.
تتميز الوحدة السكنية 2 (الطابق العلوي & العلية) بطابعها الواسع على شكل دوبلكس. بينما توجد في الطابق العلوي المطبخ (مطبخ مجهز حديث من 2016)، والحمام الذي جُدد حديثًا (2023)، وكذلك منطقة المعيشة والنوم، توفر العلية المُعطاة استخدامًا إضافيًا أماكن للراحة.
هنا ستجد حمامًا آخر لا يترك شيئًا يُرغب فيه، ومجهزًا بحوض استحمام ودش ومدفأة مناشف.
يوفر القبو، إلى جانب غرف التخزين التقليدية، غرفة غسيل عملية مع وصول مباشر إلى الحديقة بالإضافة إلى مرحاض ضيوف منفصل.
التجهيز الداخلي متين ومحافظ عليه جيدًا. ومن أبرز المزايا تنوع مواد الأرضيات، التي تمتد من الفلين المريح واللامينيت إلى البلاط الكلاسيكي.
النوافذ البلاستيكية العازلة ذات الزجاج المزدوج مزودة في جميع الأنحاء بستائر رول ميكانيكية.
النظام الكهربائي من عام 1976 يحتوي بالفعل على ثلاث نقاط عداد، مما يسهل كثيرًا الفوترة المنفصلة للوحدات السكنية.
تتوفر قنوات البث الفضائي والإنترنت السريع DSL بطبيعة الحال.
تم تصميم المساحة الخارجية بعناية واهتمام بالتفاصيل.
يوفر الحديقة المسوّرة بالكامل خصوصية وأمانًا للأطفال أو الحيوانات الأليفة.
يُعدّ مكان الجلوس الخارجي المغطى دعوةً لأمسيات اجتماعية في الهواء الطلق - بغض النظر عن الطقس ومريحًا.
يمكنكم ركن سياراتكم بسهولة في المرآب الفردي، المزود بباب مقطعي كهربائي حديث (التحكم اللاسلكي) مجهز بها، أو في موقف السيارات الخارجي الإضافي مباشرة عند المنزل.
باختصار، نقدم لكم هنا عقارًا صادقًا ومعتنى به، يوفّر من خلال إضافة الطابق العلوي والصيانة المستمرة مساحة كبيرة وراحة عصرية في أحد أفضل مواقع كاسل.
هل أثار هذا المنزل المكوّن من شقتين والمحدّث في موقع مطلوب اهتمامكم?
إذن حددوا اليوم موعد معاينتكم الشخصية في الموقع.
المنزل المكوّن من شقتين والمحدّث المعروض هنا يتميز بموقعه الممتاز والمركزي في قلب هارلسهاوزن، أحد أكثر أحياء كاسل طلبًا وخضرةً.
هارلسهاوزن يجمع بطريقة فريدة بين بنية تحتية ممتازة وجودة حياة عالية والقرب المباشر من الطبيعة.
الموقع المركزي للعقار يتيح حياة المسافات القصيرة.
ضمن نطاق لا يتجاوز بضع دقائق سيرًا على الأقدام ستجدون عدة متاجر سوبرماركت ومخابز ومحلات متخصصة يديرها أصحابها، والتي تغطي الاحتياجات اليومية بشكل شامل.
توجد عيادات أطباء مختصين وصيدليات مباشرة في المكان.
كما تقع رياض الأطفال ومدرسة ابتدائية في الجوار المباشر، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.
على الرغم من الموقع المركزي، فإن الطبيعة قريبة جدًا.
محمية الطبيعة القريبة Dönche وغابة Habichtswald تدعوان إلى نزهات طويلة أو جولات جري أو رحلات بالدراجة.
كما أن موقع التراث العالمي لليونسكو، Bergpark Wilhelmshöhe، يمكن الوصول إليه في بضع دقائق ويقدم معلمًا ثقافيًا وطبيعيًا بارزًا في الجوار المباشر.
الارتباط بوسط مدينة كاسل والمناطق المحيطة ممتاز.
عدة خطوط حافلات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام وتوصلكم في وقت قصير إلى محطة ICE Wilhelmshöhe أو إلى وسط المدينة.
عبر طرق وصول جيدة التطوير يمكن الوصول بسرعة إلى الطريقين السريعين A7 وA44، مما يجعل الموقع مثاليًا أيضًا للموظفين المتنقلين.
هذا العقار يجمع أفضل ما في عالمين:
ديناميكية موقع مركزي حضري مع هدوء وثبات حيّ ناضج مناسب للعائلات.
موقع مثالي للمستخدمين المالكين وللمستثمرين على حد سواء.
منزل مكوّن من شقتين سنة البناء BJ 1951، إجمالي المساحة السكنية حوالي 182,15 م²، مساحة الأرض حوالي 261 م²، إضافة الطابق العلوي BJ 1986/87، الطابق السفلي KG (مساحة مستخدمة) حوالي 63,00 م²، الطابق العلوي تحت السقف (معزول بالكامل + سقف وسطي معزول)، الواجهة متينة / معزولة بالكامل، درج داخلي من الخشب خفيف البناء في بيت الدرج، Sat Tv / DSL، الكهرباء BJ 1976 (3x مكان العدادات)
توزيع المساحات:
الطابق الأرضي/الوحدة السكنية 1: ممر/ردهة، مطبخ شامل المطبخ المجهز، حمام مع حوض استحمام، غرفة نوم، غرفة معيشة
الطابق العلوي/الوحدة السكنية 2: ممر/ردهة، مطبخ شامل المطبخ المجهز، حمام مع حوض استحمام، غرفة نوم، غرفة معيشة
الطابق السطحي/منطقة دوبلكس: ممر/ردهة، غرفة نوم، غرفة معيشة/غرفة نوم، حمام مع حوض استحمام + دش + مدفأة مناشف
القبو (مبني تحت كامل المبنى): ممر/ردهة، غرفة تدفئة، قبو تخزين 1، قبو تخزين 2، مرحاض، غرفة غسيل مع وصول إلى الحديقة
أغطية الأرضيات:
الوحدة 1: أرضية PVC بالكامل، الحمام بلاط
الوحدة 2: غرفة المعيشة فلين، الممر / المطبخ لامينات، الحمام بلاط، غرفة النوم بلاط
الطابق السطحي - الممر PVC، الحمام / بلاط، الغرفة سجاد / فلين
القبو - غرفة الغسيل / الممر / المرحاض بلاط، غرف القبو ذراع تسوية مطلي
التدفئة:
غلاية غاز تكثيف + خزان تخزين سنة الإنشاء 2013
النوافذ:
نوافذ بلاستيكية عازلة مزدوجة الزجاج ISO (الطابق الأرضي سنة الإنشاء 1978 / الطابق العلوي سنة الإنشاء 1986)
ستائر رول يدوية في كل المكان
المنطقة الخارجية:
- منطقة حديقة مُنسقة/مسيّجة بالكامل
- مكان جلوس خارجي مغطى
- مرآب منفصل مع باب مقطع (كهربائي/تحكم عن بعد) وأرضية ذراع تسوية
- 1x موقف سيارات خارجي
التجديدات:
- تجديد نظام التدفئة 2013
- تجديد المطبخ المجهز في الطابق العلوي 2016
- تجديد حمام الطابق العلوي 2023
عمولة المشتري: 3,57 % شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة.
بموجب الاستفسار لدينا وبالاستفادة من خدمات شركة Der Makler (DM.Immo GmbH)، يتم إبرام عقد وساطة عقارية. وإذا أدى نشاط شركة Der Makler (DM.Immo GmbH) إلى إبرام عقد رئيسي نافذ مع جهة المالك، فعلى المهتم عند إبرام
- عقد إيجار عدم دفع أي عمولة/أتعاب وساطة إلى DM.Immo GmbH.
- عقد شراء دفع العمولة/أتعاب الوساطة المذكورة أعلاه إلى DM.Immo GmbH.
غسل الأموال:
بصفتنا شركة وساطة عقارية، تلتزم DM.Immo GmbH وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 الرقم 14 والمادة 10 الفقرة 3 من قانون غسل الأموال (GwG) عند إنشاء علاقة تجارية بتحديد والتحقق من هوية الطرف المتعاقد. ولهذا يلزمنا وفقًا للمادة 11 من GwG تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتكم الشخصية (إذا كنتم تتصرفون بصفتكم شخصًا طبيعيًا) مثلًا بواسطة نسخة. وفي حالة الشخص الاعتباري نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري يبيّن المستفيد الفعلي. وينص قانون غسل الأموال على أن يحتفظ الوسيط بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات.
المسؤولية:
نود الإشارة إلى أن المعلومات الخاصة بالعقار، والمستندات، والمخططات وغيرها التي نمررها صادرة عن البائع أو المؤجر. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال لذلك لا نتحمل مسؤولية البيانات. لذا يقع على عاتق عملائنا التحقق من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة، مع التحفظ على الأخطاء، وبيعها من قبل الغير أثناء العرض، والتأجير أو أي استغلال وسيط آخر.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.