Модернізований двоквартирний будинок з мезонетною частиною в панорамному місці мрії + гараж / тераса

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ласкаво просимо до вашого нового дому або наступної надійної інвестиції!
Цей доглянутий двоквартирний будинок 1951 року поєднує солідний шарм повоєнної архітектури з просторістю сучасної надбудови 1986/87 року.
Розташований на ділянці площею близько 261 м², що не потребує складного догляду, цей об’єкт із загальною житловою площею близько 182,15 м² пропонує ідеальні умови для проживання кількох поколінь, поєднання проживання і роботи або привабливої часткової оренди.
Нерухомість перебуває в енергоефективно оптимізованому стані.
Масивний фасад повністю утеплений, як і мансардний простір та відповідне міжповерхове перекриття, що забезпечує приємний мікроклімат у приміщеннях та ефективні показники опалення.
Об’єкт опалюється сучасним газовим конденсаційним котлом 2013 року.
Планування житлової одиниці 1 на першому поверсі відповідає класичному плану з коридором, кухнею, включно з вбудованою кухнею, ванною кімнатою з ванною та природним освітленням, а також спальнею і вітальнею.
Підлоги практичні в догляді, покриті ПВХ та плиткою.
Житлова одиниця 2 (верхній поверх і мансарда) вражає просторим характером мезонету. На верхньому поверсі розташовані кухня (сучасна вбудована кухня 2016 року), нещодавно відремонтована ванна кімната (2023), а також житлова та спальна зона, тоді як облаштована мансарда пропонує додаткові затишні куточки для відпочинку.
Тут ви знайдете ще одну ванну кімнату, яка з ванною, душем і рушникосушаркою не залишає нічого бажати.
Підвал, окрім класичних комірчин для запасів, пропонує практичну пральню з прямим виходом у сад, а також окремий гостьовий туалет.
Внутрішнє оздоблення солідне та доглянуте. Особливою родзинкою є різноманітність матеріалів підлогових покриттів, від затишного корка та ламінату до класичної плитки.
Пластикові теплоізоляційні вікна з подвійним склінням по всьому периметру оснащені механічними рольставнями.
Електрична система 1976 року вже має три місця для лічильників, що значно полегшує окремий облік для житлових одиниць.
Супутникове телебачення та швидкий DSL, звісно, наявні.
Зовнішню територію облаштовано з любов’ю до деталей.
Повністю огороджений сад забезпечує приватність і безпеку для дітей або домашніх тварин.
Накрите місце для відпочинку запрошує на затишні вечори просто неба - незалежно від погоди та комфортно.
Ваші автомобілі ви зручно паркуєте в окремому гаражі, який оснащений сучасними електричними секційними воротами (радіокерування), або на додатковому зовнішньому паркомісці безпосередньо біля будинку.
Підсумовуючи, ми пропонуємо вам тут чесний і доглянутий об’єкт нерухомості, який завдяки надбудові та постійному догляду пропонує багато простору й сучасний комфорт в одному з найкращих районів Касселя.

Чи зацікавив вас цей модернізований двоквартирний будинок у затребуваному місці?
Тоді домовтеся вже сьогодні про вашу особисту зустріч для огляду на місці.
Пропонований тут модернізований двоквартирний будинок вирізняється своїм першокласним і центральним розташуванням у самому серці Харлесгаузена, одного з найпопулярніших і найзеленіших районів Касселя.
Харлесгаузен унікальним чином поєднує чудову інфраструктуру з високою якістю життя та безпосередньою близькістю до природи.
Центральне розташування об’єкта дозволяє жити без зайвих відстаней.
У радіусі лише кількох хвилин ходьби ви знайдете різні супермаркети, пекарні та спеціалізовані магазини, якими керують власники, що повністю покривають щоденні потреби.
Різні лікарі-спеціалісти та аптеки знаходяться безпосередньо на місці.
Дитячі садки, а також початкова школа розташовані в безпосередній близькості, що робить це місце особливо привабливим для сімей.
Попри центральне розташування, природа зовсім поруч.
Розташований неподалік природоохоронний заповідник Дёнше, а також ліс Хабіхтсвальд запрошують на тривалі прогулянки, пробіжки або велопоїздки.
Також об’єкт Світової спадщини ЮНЕСКО, гірський парк Вільгельмсхьое, можна досягти за кілька хвилин, і він пропонує як культурну, так і ландшафтну окрасу по сусідству.
Сполучення з центром Касселя та околицями є відмінним.
Кілька автобусних ліній можна дістатися пішки, і вони швидко доставлять вас до ICE-станції Вільгельмсхьое або в центр міста.
Через добре розвинені під’їзні дороги ви швидко дістанетеся автомагістралей A7 і A44, що робить це місце ідеальним також для тих, хто їздить на роботу.
Цей об’єкт поєднує найкраще з двох світів:
Динаміку центрального, міського розташування зі спокоєм і стабільністю сформованого, дружнього до сімей району.
Ідеальне місце як для власного проживання, так і для інвесторів.
Двоквартирний будинок р.в. 1951, загальна житлова площа прибл. 182,15 м², ділянка прибл. 261 м², надбудова р.в. 1986/87, підвал (корисна площа) прибл. 63,00 м², мансарда (повністю утеплена + утеплене міжповерхове перекриття), фасад масивний / повністю утеплений, легка дерев’яна сходова конструкція в сходовому будинку, Sat Tv / DSL, електрика р.в. 1976 (3x лічильникова панель)

Розподіл площ:
EG/WE 1: коридор/передпокій, кухня incl. EBK, ванна з ванною, спальня, вітальня
OG/WE2: коридор/передпокій, кухня incl. EBK, ванна з ванною, спальня, вітальня
DG/мезонетна частина: коридор/передпокій, спальня, кімната для вітальні/спальні, ванна з ванною + душем + рушникосушаркою
KG (повністю підвальне приміщення): коридор/передпокій, котельня, комора 1, комора 2, WC, пральня, вихід до саду

Покриття підлоги:
WE1: повністю PVC-підлога, ванна — плитка
WE2: вітальня — корок, коридор / кухня — ламінат, ванна — плитка, спальня — плитка
DG - коридор PVC, ванна / плитка, кімната — килим / корок
KG - пральня / коридор / WC — плитка, підвальні приміщення — пофарбована стяжка

Опалення:
Газовий конденсаційний котел + накопичувач, р.в. 2013

Вікна:
Пластикові вікна ISO з подвійним склінням (EG р.в. 1978 / OG р.в. 1986)
Ролети механічні по всьому периметру

Зовнішня територія:
- облаштована садова ділянка / повністю огороджена
- критий місце для відпочинку
- окремий гараж із секційними воротами (електричні/радіокерування) та стяжкою підлоги
- 1x зовнішнє паркомісце для авто

Реновації:
- заміна опалення 2013
- заміна вбудованої кухні OG 2016
- реновація ванної OG 2023
Комісія для покупця: 3,57 % incl. 19 % ПДВ.

З поданням запиту та шляхом скористання послугами компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) укладається договір з маклером. Якщо внаслідок діяльності компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) буде укладено дійсний основний договір зі стороною власника, зацікавлена особа при укладенні

- ДОГОВОРУ ОРЕНДИ не повинна сплачувати комісію/брокерську винагороду DM.Immo GmbH.
- ДОГОВОРУ КУПІВЛІ повинна сплачувати вищезазначену комісію/брокерську винагороду DM.Immo GmbH.

Відмивання грошей:

Як компанія з нерухомості, DM.Immo GmbH згідно з § 2 Abs. 1 Nr. 14 та § 10 Abs. 3 Закону про відмивання грошей (GwG) зобов'язана під час встановлення ділових відносин визначити та перевірити особу договірного партнера. Для цього необхідно, щоб ми відповідно до § 11 GwG зафіксували релевантні дані вашого посвідчення особи (якщо ви дієте як фізична особа), наприклад за допомогою копії. У разі юридичної особи нам потрібна копія витягу з торгового реєстру, з якого випливає кінцевий бенефіціарний власник. Закон про відмивання грошей передбачає, що маклер повинен зберігати копії або документи протягом п'яти років.

Відповідальність:

Повідомляємо, що передана нами інформація про об'єкт, документи, плани тощо походить від продавця або орендодавця. Відповідальність за правильність або повноту Тому ми не беремо на себе відповідальність за наведені відомості. Відповідно, нашим клієнтам належить перевірити надану в них інформацію про об’єкт і відомості на їхню правильність. Усі пропозиції нерухомості є необов’язковими та з урахуванням можливих помилок, попереднього продажу й оренди або іншого проміжного використання.

Location