Maison bifamiliale modernisée avec espace en duplex dans un emplacement panoramique de rêve + garage / terrasse

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ou votre prochain investissement solide !
Cette maison bifamiliale bien entretenue de 1951 allie le charme robuste de l’architecture d’après-guerre à la générosité d’une surélévation moderne de 1986/87.
Implantée sur un terrain d’environ 261 m², facile d’entretien, cette propriété offre, avec une surface habitable totale d’environ 182,15 m², des conditions idéales pour une vie multigénérationnelle, la combinaison d’habitation et de travail ou une location partielle attractive.
La propriété se présente dans un état énergétiquement optimisé.
La façade massive a été entièrement isolée, tout comme les combles et le plafond intermédiaire correspondant, ce qui garantit un climat intérieur agréable et des valeurs de chauffage efficaces.
Le bien est chauffé par une moderne chaudière gaz à condensation de 2013.
L’agencement de l’unité d’habitation 1 au rez-de-chaussée suit un plan classique avec couloir, cuisine avec cuisine équipée, salle de bains avec baignoire bénéficiant de la lumière du jour ainsi que chambre et salon.
Les sols sont faciles d’entretien, en PVC et carrelage.
L’unité d’habitation 2 (étage supérieur & combles) séduit par son généreux caractère en duplex. Alors qu’à l’étage supérieur se trouvent la cuisine (moderne cuisine équipée de 2016), la salle de bains fraîchement rénovée (2023) ainsi que les espaces de vie et de sommeil, les combles aménagés offrent des espaces de retraite supplémentaires.
Vous y trouverez une autre salle de bains qui, avec baignoire, douche et sèche-serviettes, ne laisse rien à désirer.
La cave offre, en plus des classiques pièces de rangement, une buanderie pratique avec accès direct au jardin ainsi qu’un WC invités séparé.
L’aménagement intérieur est solide et bien entretenu. Un point fort particulier est la variété des revêtements de sol, allant du liège chaleureux et du stratifié jusqu’au carrelage classique.
Les fenêtres en plastique à double vitrage isolant sont équipées tout autour de volets roulants mécaniques.
Le système électrique de 1976 dispose déjà de trois emplacements de compteur, ce qui facilite considérablement la facturation séparée des unités d’habitation.
La télévision par satellite et l’ADSL rapide sont bien entendu disponibles.
Les extérieurs ont été aménagés avec le souci du détail.
Le jardin entièrement clôturé offre intimité et sécurité pour les enfants ou les animaux domestiques.
Un espace couvert invite à des soirées conviviales en plein air - à l’abri des intempéries et dans une ambiance chaleureuse.
Vous stationnez confortablement vos véhicules dans le garage individuel, équipé d’un moderne portail sectionnel électrique (commande radio) est équipé, ou sur la place de stationnement extérieure supplémentaire directement à la maison.
En résumé, nous vous proposons ici un bien immobilier honnête et bien entretenu, qui, grâce à sa surélévation et à son entretien continu, offre beaucoup d’espace et un confort moderne dans l’un des meilleurs emplacements de Kassel.

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La maison bifamiliale modernisée proposée ici séduit par son emplacement de premier ordre et central au cœur de Harleshausen, l’un des quartiers les plus prisés et les plus verts de Kassel.
Harleshausen allie de manière unique une excellente infrastructure à une qualité de vie élevée et à la proximité directe de la nature.
La position centrale du bien permet de vivre avec de courtes distances.
Dans un rayon de seulement quelques minutes à pied, vous trouverez divers supermarchés, boulangeries et commerces spécialisés tenus par leurs propriétaires, qui couvrent largement les besoins quotidiens.
Différents médecins spécialistes et pharmacies sont installés directement sur place.
Des jardins d’enfants ainsi qu’une école primaire se trouvent à proximité immédiate, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles.
Malgré la situation centrale, la nature est à portée de main.
La réserve naturelle voisine de Dönche ainsi que le Habichtswald invitent à de longues promenades, des séances de jogging ou des sorties à vélo.
Le patrimoine mondial de l’UNESCO, le Bergpark Wilhelmshöhe, est également accessible en quelques minutes et offre un point fort culturel et paysager dans le voisinage immédiat.
La desserte vers le centre-ville de Kassel ainsi que vers les environs est excellente.
Plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied et vous emmènent en peu de temps à la gare ICE de Wilhelmshöhe ou en ville.
Grâce aux voies d’accès bien développées, vous rejoignez rapidement les autoroutes A7 et A44, ce qui rend l’emplacement idéal pour les navetteurs.
Ce bien immobilier réunit le meilleur de deux mondes :
Le dynamisme d’un emplacement central et urbain avec le calme et la stabilité d’un quartier établi, convivial pour les familles.
Un emplacement parfait pour les occupants propriétaires comme pour les investisseurs.
Maison bifamiliale année de construction 1951, surface habitable totale env. 182,15 m², terrain env. 261 m², surélévation année de construction 1986/87, sous-sol (surface utile) env. 63,00 m², combles (entièrement isolés + plafond intermédiaire isolé), façade massive / entièrement isolée, escalier léger en bois dans la cage d’escalier, télévision par satellite / DSL, électricité année de construction 1976 (3x emplacement compteur)

Répartition des surfaces :
RDC/lot 1 : couloir/entrée, cuisine incl. cuisine équipée intégrée, salle de bains avec baignoire, chambre à coucher, salon
Étage/lot 2 : couloir/entrée, cuisine incl. cuisine équipée intégrée, salle de bains avec baignoire, chambre à coucher, salon
Combles/duplex : couloir/entrée, chambre à coucher, chambre séjour, salle de bains avec baignoire + douche + sèche-serviettes
Sous-sol (entièrement sous-solé) : couloir/entrée, chaufferie, cave de rangement 1, cave de rangement 2, WC, buanderie accès au jardin

Revêtements de sol :
Lot 1 : sol PVC entièrement, salle de bains carrelée
Lot 2 : salon en liège, couloir / cuisine en stratifié, salle de bains carrelée, chambre carrelée
Combles - couloir PVC, salle de bains / carrelage, pièce moquette / liège
Sous-sol - buanderie / couloir / WC carrelés, pièces de cave chape peinte

Chauffage :
Chaudière gaz à condensation + ballon, année de construction 2013

Fenêtres :
Fenêtres en plastique double vitrage ISO (RDC année 1978 / étage année 1986)
Volets roulants mécaniques tout autour

Extérieur :
- jardin aménagé / entièrement clôturé
- terrasse couverte
- garage individuel avec porte sectionnelle (électrique/télécommande) et sol en chape
- 1x place de stationnement extérieure

Rénovations :
- remplacement du chauffage 2013
- remplacement de la cuisine intégrée à l’étage 2016
- rénovation de la salle de bains à l’étage 2023
Commission pour l'acheteur : 3,57 % TTC, TVA 19 % incluse.

Avec la demande et par le recours aux services de la société Der Makler (DM.Immo GmbH), un contrat de courtage est conclu. Dans la mesure où, par l'activité de la société Der Makler (DM.Immo GmbH), un contrat principal valable est conclu avec le propriétaire, l'intéressé doit, lors de la conclusion

- d'un CONTRAT DE LOCATION, ne payer aucune commission/frais de courtage à DM.Immo GmbH.
- d'un CONTRAT D'ACHAT, payer la commission/frais de courtage susmentionnés à DM.Immo GmbH.

Blanchiment d'argent :

En tant qu'entreprise de courtage immobilier, DM.Immo GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 10, paragraphe 3 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions, conformément à l'article 11 GwG, les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent prévoit que le courtier doit conserver les copies ou les documents pendant cinq ans.

Responsabilité :

Nous attirons votre attention sur le fait que les informations sur le bien, les documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Aucune responsabilité quant à l'exactitude ou à l'intégralité les informations, nous n’en assumons donc pas la responsabilité. Il appartient donc à nos clients de vérifier l’exactitude des informations et des renseignements relatifs au bien qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente intermédiaire et de location ou de toute autre exploitation intermédiaire.

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