Модернизированный двухквартирный дом с мезонетной частью в панорамном месте мечты + гараж / терраса

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Добро пожаловать в ваш новый дом или следующую надежную инвестицию!
Этот ухоженный двухсемейный дом 1951 года сочетает в себе солидное очарование послевоенной архитектуры с просторностью современной надстройки 1986/87 года.
Расположенный на участке площадью ок. 261 м², не требующем сложного ухода, этот объект с общей жилой площадью ок. 182,15 м² предлагает идеальные условия для проживания нескольких поколений, сочетания жилья и работы или привлекательной частичной сдачи в аренду.
Недвижимость находится в энергоэффективно оптимизированном состоянии.
Массивный фасад полностью утеплен, как и мансардное помещение и соответствующее межэтажное перекрытие, что обеспечивает приятный микроклимат и эффективные показатели отопления.
Объект отапливается современной газовой котельной с конденсационной технологией 2013 года.
Планировка жилой единицы 1 на первом этаже следует классической схеме с коридором, кухней со встроенной кухней, ванной комнатой с дневным светом и ванной, а также спальней и гостиной.
Полы неприхотливы в уходе, выполнены из ПВХ и плитки.
Жилая единица 2 (верхний этаж и мансардный этаж) впечатляет своим просторным характером дуплекса. На верхнем этаже находятся кухня (современная встроенная кухня 2016 года), недавно отремонтированная ванная комната (2023), а также зона гостиной и спальни, а в обустроенной мансарде предусмотрены дополнительные уединенные зоны.
Здесь вы найдете еще одну ванную комнату, в которой есть ванна, душевая кабина и полотенцесушитель — все, что нужно.
Подвал, помимо классических кладовых, предлагает практичную прачечную с прямым выходом в сад, а также отдельный гостевой туалет.
Внутренняя отделка добротная и ухоженная. Особая изюминка — разнообразие материалов напольных покрытий, от уютной пробки и ламината до классической плитки.
Двойные пластиковые теплоизоляционные окна оборудованы механическими рольставнями по всему дому.
Электрическая система 1976 года уже имеет три места для счетчиков, что значительно облегчает раздельный расчет жилых единиц.
Спутниковое телевидение и быстрый DSL, разумеется, имеются.
Внешняя территория оформлена с любовью к деталям.
Полностью огороженный сад обеспечивает приватность и безопасность для детей или домашних животных.
Крытая терраса приглашает провести уютные вечера на свежем воздухе — независимо от погоды и с комфортом.
Ваши автомобили удобно паркуются в отдельном гараже, оборудованном современными электрическими секционными воротами (Радиоуправление) оснащено, или на дополнительном наружном парковочном месте прямо у дома.
В целом мы предлагаем вам честный и ухоженный объект недвижимости, который благодаря надстройке и постоянному обслуживанию предоставляет много пространства и современный комфорт в одном из лучших районов Касселя.

Заинтересовал ли вас этот модернизированный двухквартирный дом в востребованном месте?
Тогда договоритесь уже сегодня о вашем личном просмотре на месте.
Предлагаемый здесь модернизированный двухквартирный дом выделяется своим первоклассным и центральным расположением в самом сердце Харлесхаузена, одного из самых востребованных и зеленых районов Касселя.
Харлесхаузен уникальным образом сочетает превосходную инфраструктуру с высоким качеством жизни и непосредственной близостью к природе.
Центральное расположение объекта позволяет жить без лишних поездок.
В радиусе всего нескольких минут ходьбы вы найдете различные супермаркеты, пекарни и частные специализированные магазины, которые полностью покрывают повседневные потребности.
Различные врачи-специалисты и аптеки находятся прямо на месте.
Детские сады, а также начальная школа расположены в непосредственной близости, что делает это место особенно привлекательным для семей.
Несмотря на центральное расположение, природа совсем рядом.
Расположенный неподалеку природный заповедник Дёнче, а также Хабихтсвальд приглашают на продолжительные прогулки, пробежки или велосипедные поездки.
Объект всемирного наследия ЮНЕСКО, горный парк Вильгельмсхёэ, также можно достичь за несколько минут и он предлагает как культурную, так и ландшафтную достопримечательность по соседству.
Транспортная связь с центром Касселя, а также с окрестностями отличная.
Несколько автобусных линий находятся в пешей доступности и за короткое время доставят вас к ICE-вокзалу Вильгельмсхёэ или в центр города.
По хорошо развитым подъездным дорогам вы быстро доберетесь до автомагистралей A7 и A44, что делает это место идеальным и для тех, кто ездит на работу.
Этот объект недвижимости сочетает лучшее из двух миров:
динамику центрального, городского расположения со спокойствием и устойчивостью сложившегося, семейного района.
Идеальное место как для собственников, так и для инвесторов.
Двухквартирный дом, год постройки 1951, общая жилая площадь ок. 182,15 м², участок ок. 261 м², надстройка, год постройки 1986/87, подвал (полезная площадь) ок. 63,00 м², чердачное помещение (полностью утеплено + утепленное межэтажное перекрытие), фасад массивный / полностью утеплен, легкая деревянная лестница в лестничной клетке, Sat TV / DSL, электрика, год постройки 1976 (3x место для счётчика)

Распределение площадей:
EG/WE 1: коридор/прихожая, кухня incl. EBK, ванная с ванной, спальня, гостиная
OG/WE2: коридор/прихожая, кухня incl. EBK, ванная с ванной, спальня, гостиная
DG/мезонинная зона: коридор/прихожая, спальня, жилое/спальное помещение, ванная с ванной + душем + полотенцесушителем
KG (полностью подвал): коридор/прихожая, котельная, кладовая1, кладовая2, WC, прачечная, выход в сад

Напольные покрытия:
WE1: полностью пол PVC, ванная плитка
WE2: гостиная пробка, коридор / кухня ламинат, ванная плитка, спальня плитка
DG - коридор PVC, ванная / плитка, комната ковролин / пробка
KG - прачечная / коридор / WC плитка, подвальные помещения стяжка окрашена

Отопление:
газовый конденсационный котёл + накопитель BJ 2013

Окна:
пластиковые окна ISO, двойное остекление (EG BJ 1978 / OG BJ 1986)
рольставни механические по всему периметру

Внешняя территория:
- обустроенная садовая зона/ полностью огорожена
- крытая терраса
- отдельный гараж с секционными воротами (электрические/дистанционные) и полом из стяжки
- 1x парковочное место для автомобиля на улице

Ремонтные работы:
- замена отопления 2013
- замена встроенной кухни на OG 2016
- ремонт ванной на OG 2023
Комиссия для покупателя: 3,57 % incl. 19 % НДС.

При обращении к нам и посредством использования услуг компании Der Makler (DM.Immo GmbH) заключается договор с риелтором. Если в результате деятельности компании Der Makler (DM.Immo GmbH) с собственником будет заключён действительный основной договор, то заинтересованное лицо при заключении

- ДОГОВОРА АРЕНДЫ не должно платить DM.Immo GmbH комиссию/риелторское вознаграждение.
- ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ должно платить указанную выше комиссию/риелторское вознаграждение DM.Immo GmbH.

Отмывание денег:

Как компания-риелтор DM.Immo GmbH в соответствии с § 2 Abs. 1 Nr. 14 и § 10 Abs. 3 Закона о противодействии отмыванию денег (GwG) обязана при установлении деловых отношений установить и проверить личность договорной стороны. Для этого требуется, чтобы мы в соответствии с § 11 GwG фиксировали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, посредством копии. Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, из которой следует экономически выгодоприобретатель. Закон о противодействии отмыванию денег предусматривает, что риелтор должен хранить копии либо документы в течение пяти лет.

Ответственность:

Сообщаем, что передаваемая нами информация об объекте, документы, планы и т. д. получены от продавца либо арендодателя. Ответственность за правильность или полноту мы поэтому не несем ответственности за указанные сведения. Поэтому нашим клиентам надлежит проверить содержащуюся в них информацию об объекте и сведения на их достоверность. Все предложения недвижимости являются свободными и подлежат ошибкам, предварительной продаже и сдаче в аренду или иной промежуточной реализации.

Location