ثلاث وحدات سكنية مع إمكانات – موقع مركزي في باد فالينغبوستل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نادراً ما تتاح فرصة اقتناء عقار يجمع بهذا الشكل بين هيكل إنشائي متين، وثلاث وحدات سكنية مستقلة، وقطعة أرض واسعة، إلى جانب إمكانات تطوير مقنعة. يناسب هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المستثمرين الراغبين في استثمار رأس المال، والمستثمرين، أو المالكين المستخدمين للعقار، الذين يرغبون في الجمع بين السكن والتأجير.

شُيّد المبنى الأمامي الواقع بمحاذاة الشارع عام 1939 بطريقة البناء الصلب، ويتميز بواجهة كلاسيكية من الطوب الأحمر وسقف تقليدي مغطى بقرميد الطين. وفي الجزء الخلفي من الأرض يوجد ملحق أُنشئ عام 1967، وكان في الأصل مبنىً مكتبياً، ثم أُعيد استخدامه رسمياً لأغراض سكنية. ويشكل المبنيان اليوم وحدة متناسقة تضم إجمالاً ثلاث وحدات سكنية مستقلة.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 194 م². وتبلغ مساحة الشقة الواقعة في الطابق الأرضي من المبنى الأمامي نحو 54 م²، وتضم غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخاً، وحماماً مزوداً بدش، وممراً. وفي الطابق العلوي توجد شقة أخرى بمساحة نحو 56,57 م²، تتكون من غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخ، وحمام، وممر. وتقع الوحدة السكنية الثالثة في المبنى الخلفي، وتوفر على مساحة نحو 83,25 م² غرفة معيشة، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، ومطبخاً، وحماماً مزوداً بدش، وممراً. كما أن الشرفة المسقوفة التي أُنشئت لاحقاً وحصلت على الموافقة توسّع راحة السكن في هذه الشقة وتوفر مساحة خارجية محمية.

خلال الفترة من 1993 إلى 1997، خضع العقار لتحديث شامل. وكانت البداية في عام 1993 بتوسعة الطابق العلوي وتحويله إلى وحدة سكنية مستقلة. وفي إطار هذا الإجراء، حُسّن هيكل السقف من ناحية كفاءة الطاقة، وزُوّد بعزل بين العوارض الخشبية، بما في ذلك حاجز بخار. وفي الوقت نفسه، أُنشئت مساحات سكنية عصرية في الطابق العلوي.

وفي السنوات من 1995 إلى 1997، تلا ذلك تحديث تقني واسع النطاق للعقار بأكمله. حيث جُددت منظومة التركيبات الكهربائية بالكامل، بما في ذلك جميع الأسلاك، وخزانة العدادات، ولوحة التوزيع الكهربائية. كما استُبدلت جميع أنابيب التدفئة وجميع خطوط المياه والصرف الصحي. بالإضافة إلى ذلك، جُددت جميع أجهزة التدفئة تقريباً؛ ولم تبقَ سوى أجهزة التدفئة الموجودة في الملحق الخلفي، إلا أنها وُصلت أيضاً بخطوط التدفئة المركبة حديثاً. وفي إطار إجراءات التحديث، تم أيضاًتم تجديد الحمّامات وتحديث وتجهيز مناطق المعيشة في المبنى الأمامي وكذلك في الملحق الخلفي بشكل شامل وعصري.

في عام 2004، تم تجديد نظام التدفئة المركزي، ومنذ ذلك الحين يزوّد جميع الوحدات السكنية الثلاث بالحرارة بشكل موثوق. وتبعت ذلك تحديثات أخرى في عامي 2005 و2006، حيث تم تجديد جزء كبير من النوافذ (أما الطابق العلوي فما زال يعود إلى ثمانينيات القرن العشرين). ويشكّل الجمع بين طريقة البناء المتينة والتحديثات المنفذة بالفعل والصيانة المستمرة أساسًا متينًا لاستخدام العقار بشكل مستدام.

كما يتميز المبنى من الناحية التقنية بحالة جيدة ومعتنى بها. وتُوزّع تكاليف التدفئة على الوحدات السكنية الفردية وفقًا للاستهلاك الفعلي، وذلك عبر عدادات قياس كمية الحرارة. وتحتوي كل شقة على عداد كهرباء خاص بها، بينما يُسجّل استهلاك المياه ويُحتسب أيضًا عبر عدادات مياه منفصلة. ويسهّل هذا التسجيل الواضح للاستهلاك عملية الإدارة ويضمن شفافية احتساب تكاليف التشغيل.

تتمثل إحدى المزايا الخاصة لهذا العقار في أنه شاغر بالكامل حاليًا. ويتيح ذلك للمستثمرين فرصة نادرة لتنفيذ إجراءات التحديث مباشرة بعد الشراء، ثم طرح جميع الشقق في السوق من جديد دون وجود عقود إيجار قائمة. وبذلك يمكن استغلال الإمكانات المتاحة على النحو الأمثل وتجهيز العقار بما يتوافق مع متطلبات العصر. ومن خلال تحديث الحمّامات وأغطية الأرضيات والمطابخ، إلى جانب توفير تجهيزات عصرية، يمكن زيادة جاذبية الشقق بشكل ملحوظ وتحقيق تحسين مستدام لإيرادات الإيجار.

وباعتماد إيجار صافٍ بارد محسوب بحذر قدره 6,50 €/م²، ينتج إيجار بارد سنوي يبلغ نحو 15.100 €. وبالنسبة إلى سعر شراء قدره 249.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا أوليًا جذابًا يبلغ نحو 6,1 %. وبعد إجراء تحديث يتناسب مع السوق، توجد إمكانية إضافية لزيادة إيرادات الإيجار، وذلك بحسب التجهيزات ومفهوم التأجير ووضع السوق المحلي.

ومن المزايا الرئيسية الأخرى قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.161 م². ولا توفر هذه المساحة الواسعة قدرًا كبيرًا من الحرية فحسب، بل تتيح أيضًا، نظرًا لموقعها في منطقة مختلطة الاستخدام، آفاقًا مثيرة للاهتمام مستقبلًا. وإلى جانب الاستخدام السكني الحالي، يمكن – رهناً بالحصول على الموافقات التنظيمية للبناء المعنية – إنشاء استخدامات أخرى أوتؤخذ إمكانيات التطوير بعين الاعتبار. وهذا المزيج تحديدًا بين عقار قائم متين وإمكانات تطوير إضافية يجعل العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص.

ويكتمل هذا العرض الجذاب بالشراء دون عمولة. فلا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري، مما يقلل الحاجة إلى رأس المال عند شراء العقار ويجعل الاستثمار أكثر جدوى من الناحية الاقتصادية.

يتميز هذا المبنى السكني المتعدد الوحدات بفضل أسلوب بنائه المتين، والتحديثات الشاملة، وثلاث وحدات سكنية مستقلة، وقطعة أرض واسعة بشكل استثنائي، فضلًا عن إمكانيات تطوير ممتازة. وسواء كان كاستثمار رأسمالي تقليدي، أو للجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير، أو كاستثمار مع مفهوم للتحديث، فإن هذا العقار يوفر أفضل الشروط لاستثمار مستدام وذي قيمة ثابتة.

الموقع