ثلاث وحدات سكنية مع إمكانات – موقع مركزي في باد فالينغبوستل

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

تتاح نادرًا فرصة اقتناء عقار يجمع بهذه الصورة بين جودة البناء المتينة، وثلاث وحدات سكنية مستقلة، وأرض واسعة، وفي الوقت نفسه إمكانات تطوير مقنعة. هذا المبنى السكني متعدد الشقق مناسب على حد سواء للمستثمرين الرأسماليين أو المستثمرين أو المالكين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والتأجير.

تم تشييد المبنى الأمامي المواجه للشارع في عام 1939 بأسلوب بناء متين، ويتميز بواجهة من الطوب الأحمر الخالدة وسقف تقليدي من القرميد. وفي الجزء الخلفي من الأرض يوجد ملحق من عام 1967، شُيّد في الأصل كمبنى مكاتب ثم جرى تحويله رسميًا لاحقًا إلى أغراض سكنية. واليوم يشكل المبنيان معًا وحدة متناغمة تضم إجمالًا ثلاث وحدات سكنية مستقلة.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 194 م². تبلغ مساحة الشقة في الطابق الأرضي من المبنى الأمامي حوالي 54 م² وتضم غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخًا، وحمامًا مزودًا بدش، وممرًا. وفي الطابق العلوي توجد شقة أخرى بمساحة حوالي 56,57 م²، وتتألف من غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخ، وحمام، وممر. أما الوحدة السكنية الثالثة فتقع في المبنى الخلفي وتوفر على مساحة حوالي 83,25 م² غرفة معيشة، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، ومطبخًا، وحمامًا مزودًا بدش، وممرًا. كما أن شرفة مغطاة أُنشئت لاحقًا وبموجب ترخيص توسع من راحة السكن في هذه الشقة وتوفر منطقة خارجية محمية.

في الفترة من 1993 إلى 1997، خضع العقار لعملية تحديث شاملة. وقد بدأت في عام 1993 بتحويل الطابق العلوي إلى وحدة سكنية مستقلة. وفي إطار هذا الإجراء، جرى تحسين هيكل السقف من الناحية الحرارية وتزويده بعزل بين العوارض بما في ذلك حاجز بخار. وفي الوقت نفسه، نشأت في الطابق العلوي غرف سكنية حديثة.

وفي السنوات من 1995 إلى 1997، تلت ذلك عملية تحديث تقني واسعة النطاق للعقار بأكمله. حيث جرى تجديد كامل التمديدات الكهربائية بما في ذلك جميع الكابلات، وخزانة العدادات، والتوزيع الكهربائي. وفي الوقت نفسه، تم استبدال جميع أنابيب التدفئة وكذلك جميع خطوط المياه والصرف الصحي. بالإضافة إلى ذلك، تم تجديد ما يقرب من جميع المشعات؛ ولم تُستبدل سوى المشعات الموجودة في الملحق الخلفي، إلا أنها صُلِّبت أيضًا بأنابيب التدفئة الجديدة المثبتة. وفي إطار إجراءات التحديث،تم تجديد الحمامات وتحديث مناطق المعيشة في المبنى الأمامي وكذلك في الملحق الخلفي بشكل شامل وتصميمها بما يواكب العصر.

في عام 2004 تم تجديد نظام التدفئة المركزي، ومنذ ذلك الحين يزوّد جميع الوحدات السكنية الثلاث بالحرارة بشكل موثوق. وتبعت ذلك عمليات تحديث أخرى في عامي 2005 و2006، حين تم تجديد جزء كبير من النوافذ (الطابق العلوي يعود إلى ثمانينيات القرن الماضي). إن الجمع بين أسلوب البناء المتين، وعمليات التحديث التي نُفذت بالفعل، والصيانة المستمرة يشكل أساسًا متينًا للاستخدام المستدام للعقار.

كما يظهر المبنى من الناحية التقنية بحالة جيدة ومعتنى بها. ويتم توزيع تكاليف التدفئة حسب الاستهلاك على الوحدات السكنية الفردية عبر عدادات قياس الطاقة الحرارية. وتملك كل شقة عداد كهرباء خاصًا بها، بينما يتم أيضًا تسجيل استهلاك المياه وفوترةُه عبر عدادات مياه منفصلة. هذا التسجيل الواضح للاستهلاك يسهّل الإدارة ويضمن فواتير شفافة لتكاليف التشغيل.

وتكمن ميزة خاصة لهذا العقار في أنه خالٍ تمامًا من الشاغلين حاليًا. وهذا يتيح للمستثمرين فرصة نادرة لتنفيذ أعمال التحديث مباشرة بعد الشراء، ثم إعادة طرح جميع الشقق في السوق دون وجود عقود إيجار قائمة. وبذلك يمكن الاستفادة المثلى من الإمكانات المتاحة وتحديث العقار بما يتوافق مع العصر. ومن خلال تحديث الحمامات، وأغطية الأرضيات، والمطابخ، إضافة إلى تجهيزات عصرية، يمكن زيادة جاذبية الشقق بشكل ملحوظ وتحقيق تحسين مستدام في عائدات الإيجار.

حتى مع احتساب إيجار بارد صافٍ بشكل متحفظ قدره 6,50 €/m²، ينتج إيجار سنوي بارد يبلغ نحو 15.100 €. وبالنسبة لسعر الشراء البالغ 249.000 €، فهذا يعادل عائدًا إجماليًا أوليًا جذابًا يقارب 6,1 %. وبعد تحديث مطابق للسوق، توجد – بحسب التجهيز، ومفهوم التأجير، والوضع السوقي المحلي – إمكانية إضافية لزيادة أخرى في عائدات الإيجار.

ومن النقاط الإيجابية المهمة الأخرى قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1.161 m². فهذه المساحة الواسعة لا توفر فقط متسعًا كبيرًا، بل تفتح أيضًا، نظرًا لموقعها في منطقة الاستخدام المختلط، آفاقًا مثيرة للمستقبل. وإلى جانب الاستخدام السكني القائم، يمكن – مع مراعاة التصاريح القانونية للبناء في كل حالة – استخدامات أو يمكن أن تؤخذ إمكانيات التطوير بعين الاعتبار. إن هذا المزيج تحديدًا من عقار قائم متين وإمكانية تطوير إضافية يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص.

ويُستكمل هذا العرض الجذاب بإمكانية الشراء دون عمولة. فلا يتحمل المشتري أي رسوم سمسرة، مما يقلل من رأس المال المطلوب عند شراء العقار ويجعل الاستثمار أكثر جدوى اقتصاديًا.

يُقنع هذا المبنى متعدد الأسر بفضل بنائه المتين، وأعمال التحديث الشاملة، وثلاث وحدات سكنية مستقلة، وأرضه الواسعة بشكل استثنائي، بالإضافة إلى إمكانيات التطوير الممتازة. سواء كاستثمار رأسمالي تقليدي، أو للجمع بين السكن الذاتي والتأجير، أو كاستثمار مع مفهوم للتحديث – يوفر هذا العقار أفضل الشروط لاستثمار مستدام ومحافظ على القيمة.

ملاحظة:
شهادة الطاقة قيد الإعداد حاليًا وسيتم تقديمها للمهتمين على أبعد تقدير أثناء المعاينة.

Location