Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 1065 m² |
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| Property Area | 1181 m² |
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| Selling Price | 3.700.000 € |
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| Price per m² | 3,474.18 €/m² |
| Courtage | 4,76% |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits umfassend modernisiertes Wohnensemble aus dem Baujahr 1960. Es besteht aus zwei direkt miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in gefragter Wohnlage von Münster-Hiltrup. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das linke Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten, die ausschließlich als Dreizimmerwohnungen ausgeführt sind. Im rechten Gebäude befinden sich sechs Wohneinheiten mit attraktiven Drei- und Vierzimmerwohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone und bieten den Mietern dadurch einen zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 123.093 € einschließlich der Einnahmen aus den PKW-Stellplätzen und unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind der sehr gute technische sowie der gepflegte optische Zustand des Objekts. Im Jahr 2016 wurden die Dachgeschosse ausgebaut und gleichzeitig umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung der Fenster und Balkone.
Auch in den Wohnungsbestand wurde kontinuierlich investiert: In den vergangenen sechs Jahren wurden bereits sechs Wohneinheiten umfassend modernisiert. Die jüngste Sanierung wurde erst vor einem Jahr abgeschlossen.
Ein weiterer Vorteil für Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Dadurch eröffnen sich neben einer langfristigen Bestandsbewirtschaftung auch attraktive strategische Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung und Verwertung der Immobilie.
Dieses Wohnensemble vereint eine gefragte Mikrolage, einen gepflegten Gesamtzustand und stabile Mieteinnahmen zu einer überzeugenden Kapitalanlage im Süden Münsters.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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